惣町サンハイツ(兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目18)の価格相場は 7.3万円/㎡ (坪単価 24.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『惣町サンハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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惣町サンハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の惣町サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
惣町サンハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向
惣町サンハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 87m | グリーンヒルズ鷹取 兵庫県 神戸市 長田区 長尾町 1丁目8-1 | 西代駅 徒歩15分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 188m | 高取台サンハイツ 兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目17 | 長田駅 徒歩19分 | 8階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 195m | ワコーハイツ上池田 兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目17-26 | 板宿駅 徒歩18分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 240m | 長尾台ハイツ 兵庫県 神戸市 長田区 長尾町 1丁目2-12 | 板宿駅 徒歩13分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 273m | 宮丘ビューハイツ 兵庫県 神戸市 長田区 宮丘町 2丁目4-3 | 板宿駅 徒歩19分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 316m | ワコーレヒルズ大谷 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目21-23 | 西代駅 徒歩11分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 336m | オータニサンクレバー 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目24-10 | 西代駅 徒歩12分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 368m | 平和台コーポ 兵庫県 神戸市 長田区 平和台町 2丁目1-21 | 板宿駅 徒歩11分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 395m | ワコーレヴィエント上池田 兵庫県 神戸市 長田区 上池田 1丁目3-15 | 西代駅 徒歩13分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 486m | 五位ノ池北ビル 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-11 | 板宿駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 494m | 上池田グリーンハイツ 兵庫県 神戸市 長田区 上池田 4丁目6-19 | 長田駅 徒歩14分 | 3階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 524m | ビューコート宮丘 兵庫県 神戸市 長田区 宮丘町 1丁目3-26 | 長田駅 徒歩16分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 536m | 五位ノ池南ビル 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-1 | 板宿駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 562m | ワコーレ須磨永楽町 兵庫県 神戸市 須磨区 永楽町 3丁目1-18 | 板宿駅 徒歩13分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 600m | ヴェルドール上池田 兵庫県 神戸市 長田区 上池田 6丁目5-34 | 長田駅 徒歩14分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 603m | 高取マンション 兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目22-14 | 長田駅 徒歩18分 | 4階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 641m | ときわ西山ハイツ 兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目34-3 | 長田駅 徒歩18分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 681m | ヴェルドール五位ノ池 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目1-23 | 板宿駅 徒歩7分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 688m | アスカハイツ五位ノ池 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目4-3 | 板宿駅 徒歩6分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 695m | 西山ビューハイツ(神戸市) 兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目33-1 | 長田駅 徒歩18分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 733m | 板宿ハイツ 兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 2丁目1-24 | 板宿駅 徒歩5分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 756m | エイジス池田寺町 兵庫県 神戸市 長田区 池田寺町 19-1 | 長田駅 徒歩10分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 775m | レジデンス西山 兵庫県 神戸市 長田区 西山町 3丁目4-13 | 長田駅 徒歩13分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 784m | グレイスハイツ大谷 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-9 | 西代駅 徒歩5分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 786m | サンフローラ須磨前池町 兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 1丁目1-1 | 板宿駅 徒歩5分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 788m | 藤和ライブタウン西代山手 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-41 | 西代駅 徒歩4分 | 8階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 789m | ワコーレ大谷町クレセンツィオ 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 2丁目2-14 | 西代駅 徒歩5分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 797m | ハイツオークラ西山 兵庫県 神戸市 長田区 西山町 1丁目3-10 | 長田駅 徒歩9分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 802m | ワコーレ須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 神撫町 1丁目3-11 | 板宿駅 徒歩10分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 807m | ワコーハイツ須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 神撫町 1丁目3-6 | 板宿駅 徒歩10分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 817m | ワコーレソルテージ大谷町 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-46 | 西代駅 徒歩4分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 829m | グレイスハイツ蓮池 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 1丁目3-22 | 西代駅 徒歩4分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 847m | ワコーレアベニュー山下町 兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-27 | 西代駅 徒歩6分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 850m | ワコーレラディーヴァ須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 1丁目1-22 | 板宿駅 徒歩3分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 863m | コムーネ山下町 兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-8 | 西代駅 徒歩6分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 869m | ドルフィンズマンション板宿 兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 1丁目4-21 | 板宿駅 徒歩4分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 884m | ジョイライフ宮川 兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目24-2 | 長田駅 徒歩8分 | 3階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 893m | サンフローラ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目6-11 | 板宿駅 徒歩3分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 897m | コスモ須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目5-11 | 板宿駅 徒歩3分 | 9階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 913m | ヴィンテージコート明神 兵庫県 神戸市 須磨区 明神町 2丁目4-5 | 板宿駅 徒歩12分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。
長田区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.0 万人 | -5.48% |
| 2045 年 | 7.4 万人 | -5.34% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -5.15% |
| 2035 年 | 8.3 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 8.7 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 9.1 万人 | -4.17% |
| 2020 年 | 9.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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