恵愛荘(東京都 品川区 二葉 1丁目3-35)の価格相場は 70.5万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (18.0㎡) の 1,262 万円、最も低い部屋は 2階 (16.5㎡) の 1,168 万円です。

恵愛荘 価格相場・家賃相場
70.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,827 円/㎡
(平均値)
43.9
4.0 円/㎡
下神明駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

恵愛荘の価格相場情報

物件の詳細情報

恵愛荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名恵愛荘
住所東京都 品川区 二葉 1丁目3-35
建築年1981年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 下神明駅  徒歩 4分
JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

恵愛荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.51㎡
(1K)
-1,168万円6.3万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.51㎡
(1K)
-1,168万円6.3万6.5%
2階18.00㎡
(1K)
-1,262万円6.8万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の恵愛荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する恵愛荘の価格相場、家賃相場は二葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

恵愛荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二葉 中古マンション価格相場 推移・動向 二葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

恵愛荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m パーク二葉
東京都 品川区 二葉 1丁目2-9
下神明駅
徒歩5分

木造 1989年
61m 黒澤ハイツ
東京都 品川区 二葉 1丁目1-25
下神明駅
徒歩4分

木造 1980年
65m ライフパーク二葉
東京都 品川区 二葉 1丁目2-14
下神明駅
徒歩3分

木造 2008年
78m レオネクストベネフィット双葉
東京都 品川区 二葉 2丁目1-13
下神明駅
徒歩5分

木造 2011年
99m ロフトハイツ-3
東京都 品川区 豊町 3丁目13-4
下神明駅
徒歩4分

木造 1989年
101m 山口荘
東京都 品川区 豊町 3丁目13-3
戸越公園駅
徒歩8分

木造 1977年
112m ハウスワタナベ
東京都 品川区 豊町 3丁目13-8
下神明駅
徒歩3分

木造 1994年
112m Kコーポ
東京都 品川区 豊町 3丁目13-9
下神明駅
徒歩5分

木造 2003年
116m 村井荘
東京都 品川区 豊町 3丁目13-11
下神明駅
徒歩4分

木造 1976年
125m 第1希望荘
東京都 品川区 豊町 3丁目12-8
下神明駅
徒歩4分

木造 1982年
126m A-style
東京都 品川区 豊町 3丁目12-7
下神明駅
徒歩4分

木造 2008年
128m Mary'sHOUSE
東京都 品川区 豊町 3丁目12-2
下神明駅
徒歩3分

木造 1987年
137m Mary'sHouse2
東京都 品川区 豊町 3丁目12-1
下神明駅
徒歩3分

木造 2001年
146m KRM二葉1
東京都 品川区 二葉 1丁目13-14
下神明駅
徒歩6分

木造 1980年
146m コーポ下神明
東京都 品川区 豊町 4丁目10-1
下神明駅
徒歩5分

木造 1987年
147m レオパレスグレースガーデン
東京都 品川区 二葉 2丁目2-17
西大井駅
徒歩9分

木造 1987年
149m ヴァンヴェール
東京都 品川区 二葉 1丁目13-1
下神明駅
徒歩5分

木造 2010年
151m 北條ハイツ
東京都 品川区 二葉 1丁目12-17
大井町駅
徒歩10分

木造 1988年
154m 板倉荘
東京都 品川区 二葉 1丁目12-15
下神明駅
徒歩5分

木造 1979年
158m 第二常盤荘
東京都 品川区 豊町 4丁目10-11
戸越公園駅
徒歩7分

木造 1979年
161m HITROOMShinagawa
東京都 品川区 豊町 4丁目25-5
下神明駅
徒歩5分

木造 1984年
163m 第一常盤荘
東京都 品川区 豊町 4丁目10-10
下神明駅
徒歩4分

木造 1979年
163m 小島荘
東京都 品川区 二葉 1丁目13-5
下神明駅
徒歩5分

木造 1985年
165m 鈴晴荘
東京都 品川区 豊町 3丁目11-3
下神明駅
徒歩3分

木造 1984年
181m RUEETEX
東京都 品川区 豊町 3丁目10-10
下神明駅
徒歩4分

木造 2005年
189m カーザ若松2
東京都 品川区 二葉 2丁目3-17
西大井駅
徒歩6分

木造 1994年
193m カーザ若松
東京都 品川区 二葉 2丁目3-18
下神明駅
徒歩8分

木造 1991年
198m カーザ若松3
東京都 品川区 二葉 2丁目3-17
西大井駅
徒歩6分

木造 1994年
204m グレース大井
東京都 品川区 二葉 1丁目11-17
下神明駅
徒歩3分

木造 1987年
205m パサディナ1
東京都 品川区 二葉 1丁目12-8
下神明駅
徒歩5分

木造 2007年
206m みどり荘
東京都 品川区 西品川 1丁目30-12
下神明駅
徒歩2分

木造 1975年
214m ミワハイツ
東京都 品川区 西品川 1丁目30-10
下神明駅
徒歩1分

木造 1983年
216m ハマナハウス
東京都 品川区 西品川 1丁目30-8
下神明駅
徒歩1分

木造 1994年
218m わかまつハウス
東京都 品川区 二葉 2丁目3-17
西大井駅
徒歩6分

木造 1981年
231m ビレッジユタカ
東京都 品川区 豊町 4丁目12-9
西大井駅
徒歩8分

木造 1985年
232m マイン・ハイム
東京都 品川区 豊町 4丁目12-1
戸越公園駅
徒歩7分

木造 2004年
241m ハウス丸山
東京都 品川区 二葉 1丁目14-7
下神明駅
徒歩7分

木造 1995年
245m ルミエールフタバ
東京都 品川区 二葉 1丁目14-8
西大井駅
徒歩7分

木造 2009年
248m アネックス戸越
東京都 品川区 豊町 4丁目7-8
戸越公園駅
徒歩5分

木造 1988年
250m メゾン綱島
東京都 品川区 豊町 2丁目21-6
下神明駅
徒歩3分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

二葉 $kind_labe人口推移 二葉における人口推移・動向を調べることができます

二葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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