御苑メインビル(東京都 新宿区 新宿 1丁目23-11)の価格相場は 85.5万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (78.3㎡) の 6,690 万円、最も低い部屋は 7階 (78.3㎡) の 6,690 万円です。

御苑メインビル 価格相場・家賃相場
85.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,484 円/㎡
(平均値)
41.0
5.0 円/㎡
新宿御苑前駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

御苑メインビルの価格相場情報

物件の詳細情報

御苑メインビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名御苑メインビル
住所東京都 新宿区 新宿 1丁目23-11
建築年1984年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

御苑メインビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階78.26㎡
(2LDK)
-6,690万円27.3万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階78.26㎡
(2LDK)
-6,690万円27.3万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階78.26㎡
(2LDK)
-6,690万円27.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の御苑メインビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御苑メインビルの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

御苑メインビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

御苑メインビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 藤和ハイタウン新宿
東京都 新宿区 新宿 1丁目24-1
新宿御苑前駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1985年
32m グローイン新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-6
新宿御苑前駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1986年
33m 長井ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目24-2
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1988年
37m YKBサニービル
東京都 新宿区 四谷 4丁目32-8
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1987年
45m 四谷TSビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目30
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1988年
55m クレストニキMT-4
東京都 新宿区 四谷 4丁目31
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1985年
57m マーキュリースクエア
東京都 新宿区 四谷 4丁目33-2
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1989年
58m 関口ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-16
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1986年
61m ルネ御苑プラザ
東京都 新宿区 新宿 1丁目24-7
新宿御苑前駅
徒歩4分
14階建
SRC造 1987年
67m サンサーラ御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1980年
75m 富沢ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目25
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1990年
77m 第2テイケイビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目30-18
四谷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1990年
77m シャンボール新宿御苑前
東京都 新宿区 新宿 1丁目25-1
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1978年
82m KDビルディング
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-5
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1979年
84m エスツウィン新宿
東京都 新宿区 四谷 4丁目30
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 2009年
88m 新宿マルネビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-1
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1995年
90m マンション新宿御苑
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-9
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1979年
95m 市川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目30-15
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1985年
98m ライオンズマンション新宿東公園
東京都 新宿区 新宿 1丁目25-11
新宿御苑前駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1983年
111m ダイアパレス御苑前
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-10
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1983年
116m NKビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目27-16
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1989年
122m サン・モール第2マンション
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-16
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1983年
122m トラスト新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-13
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1988年
122m ルネ新宿御苑タワー
東京都 新宿区 新宿 1丁目30-16
新宿御苑前駅
徒歩4分
25階建
SRC造 2004年
124m クサマビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目19-11
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
127m コンシェリア新宿御苑
東京都 新宿区 四谷 4丁目24-2
新宿御苑前駅
徒歩7分
15階建
44部屋
SRC造 2014年
132m 御苑ハイム
東京都 新宿区 四谷 4丁目24-16
四谷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1979年
132m 滝沢ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目24
新宿御苑前駅
徒歩8分

SRC造 1975年
133m サンモールクレスト
東京都 新宿区 新宿 1丁目19-10
新宿御苑前駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1989年
134m 中島第一ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目24-2
新宿御苑前駅
徒歩7分
10階建
40部屋
SRC造 1967年
134m 山本ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目27-2
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1988年
135m TSKビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-4
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1987年
136m パレ・ドール新宿
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-14
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1982年
139m 花園公園ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目20-13
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1987年
144m フジコシビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1991年
149m サンモール第3マンション
東京都 新宿区 新宿 1丁目19-10
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1984年
151m 東洋新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目12-15
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1980年
158m 新宿加藤ビルディング
東京都 新宿区 新宿 1丁目26-6
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1983年
159m サンサーラ第四御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目12-15
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1985年
160m サン・モール第8マンション
東京都 新宿区 新宿 1丁目20-12
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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