御殿山河惣ビル(東京都 品川区 北品川 5丁目12-5)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

御殿山河惣ビル 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,212 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

御殿山河惣ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

御殿山河惣ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名御殿山河惣ビル
住所東京都 品川区 北品川 5丁目12-5
建築年1992年
構造その他
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 10分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 10分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 10分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

御殿山河惣ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階56.50㎡
(1LDK)
-5,669万円18.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の御殿山河惣ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御殿山河惣ビルの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

御殿山河惣ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

御殿山河惣ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
631m Viewタカナワ
東京都 品川区 北品川 6丁目1-31
品川駅
徒歩9分

その他 2008年
719m つくし野
東京都 品川区 北品川 2丁目2-5
新馬場駅
徒歩6分
2階建
その他 1960年
826m ベイテラス北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目11-1
新馬場駅
徒歩1分

その他 1997年
902m ナカヤビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目17-10
五反田駅
徒歩2分

その他 1990年
1085m 齊征池田山ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目10-25
五反田駅
徒歩2分

その他 1994年
1130m MIYUMAYU-A
東京都 品川区 大崎 3丁目15-10
大崎駅
徒歩7分
3階建
その他 2007年
1185m ヴィーアヴァレーゼ
東京都 品川区 南品川 1丁目8-22
新馬場駅
徒歩4分
3階建
その他 2005年
1203m 鈴友ビル
東京都 品川区 西五反田 8丁目1-1
五反田駅
徒歩5分

その他 1984年
1223m Lis白金台
東京都 港区 白金台 2丁目23-6
高輪台駅
徒歩3分

その他 2014年
1254m ラポートこいで
東京都 品川区 南品川 2丁目9-9
新馬場駅
徒歩3分

その他 1996年
1357m セブンスターマンション第5五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目31-5
大崎広小路駅
徒歩4分
9階建
その他 1982年
1415m HI五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目11-17
五反田駅
徒歩4分

その他 1989年
1466m ドミール第2東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目13-15
品川シーサイド駅
徒歩6分

その他 1978年
1587m Ombrage
東京都 品川区 豊町 1丁目9-11
戸越駅
徒歩10分

その他 2009年
1634m 蜷川荘
東京都 港区 高輪 1丁目25-6
白金高輪駅
徒歩8分

その他 1979年
1644m パークサイド第3HK
東京都 品川区 平塚 2丁目2-8
戸越銀座駅
徒歩5分
3階建
その他 2008年
1671m カンタービレ五反田
東京都 品川区 平塚 2丁目4
戸越銀座駅
徒歩5分

その他 2016年
1736m 清水ハウス
東京都 品川区 上大崎 3丁目13-3
目黒駅
徒歩5分
2階建
その他 1961年
1747m YKビル
東京都 品川区 大井 1丁目10-3
大井町駅
徒歩2分

その他 1987年
1853m サンエスビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目22-7
不動前駅
徒歩5分

その他 2007年
1874m 風間荘
東京都 品川区 二葉 1丁目11-21
下神明駅
徒歩4分

その他 1978年
1883m 向後マンション荏原
東京都 品川区 荏原 1丁目7-8
戸越銀座駅
徒歩9分
3階建
その他 2009年
1888m カクタビル
東京都 品川区 大井 1丁目23-1
大井町駅
徒歩3分

その他 1989年
1910m メールハイム石井
東京都 品川区 西五反田 4丁目32-17
不動前駅
徒歩1分
3階建
その他 1990年
1912m メゾンアネシス
東京都 品川区 戸越 4丁目11-20
戸越公園駅
徒歩3分
3階建
その他 2006年
1924m 三田ハイツ
東京都 品川区 東大井 5丁目26-17
大井町駅
徒歩5分

その他 1997年
1962m パールガーデンシライ
東京都 港区 白金台 5丁目13-31
白金台駅
徒歩5分

その他 2005年
1966m サンムラカミ20番館
東京都 品川区 西五反田 5丁目23-14
不動前駅
徒歩5分
4階建
その他 2005年
2019m 国際興業三田第2ビル
東京都 港区 三田 3丁目11-24
泉岳寺駅
徒歩1分

その他 2001年
2075m サンリッツ
東京都 品川区 平塚 1丁目10-8
戸越銀座駅
徒歩2分
3階建
その他 2002年
2154m Beフラット守屋
東京都 品川区 豊町 4丁目5-4
戸越公園駅
徒歩4分
3階建
その他 1990年
2174m 目黒フラワーハイホーム
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-3
不動前駅
徒歩8分

その他 1997年
2179m CORNUSNAKAYAMA
東京都 品川区 西五反田 4丁目27-6
武蔵小山駅
徒歩8分

その他 1988年
2239m パークヒル三田
東京都 港区 三田 4丁目11-31
泉岳寺駅
徒歩7分
3階建
その他 2012年
2261m 第1アイビーマンション
東京都 品川区 東中延 1丁目5-2
荏原中延駅
徒歩4分
4階建
その他 1992年
2285m メゾンリベール
東京都 品川区 豊町 4丁目18-23
戸越公園駅
徒歩5分
3階建
その他 2010年
2290m カーサ東中延
東京都 品川区 東中延 1丁目1-7
荏原中延駅
徒歩4分

その他 1996年
2303m メゾンフェニックス
東京都 品川区 戸越 5丁目15-1
荏原中延駅
徒歩4分
7階建
その他 1990年
2317m UrbanDwell
東京都 品川区 東大井 6丁目11-4
大井町駅
徒歩7分
2階建
その他 1970年
2356m ドゥエルヤマモト
東京都 品川区 東大井 3丁目9-24
大井町駅
徒歩7分
3階建
その他 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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