広尾ガーデンフォレストD棟(東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-28)の価格相場は 164万円/㎡ (坪単価 542万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (49.2㎡) の 8,098 万円、最も低い部屋は 502号室 (45.7㎡) の 7,471 万円です。

広尾ガーデンフォレストD棟 価格相場・家賃相場
164 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,393 円/㎡
(平均値)
16.0
9.0 円/㎡
広尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広尾ガーデンフォレストD棟の価格相場情報

物件の詳細情報

広尾ガーデンフォレストD棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名広尾ガーデンフォレストD棟
住所東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-28
建築年2009年
構造RC造
階数18階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区臨川小学校
中学校区広尾中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 表参道駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

広尾ガーデンフォレストD棟(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30245.70㎡
(1LDK)
-7,471万円20.1万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40549.20㎡
(1LDK)
-8,098万円21.6万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50245.70㎡
(1LDK)
-7,471万円20.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の広尾ガーデンフォレストD棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は広尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広尾ガーデンフォレストD棟の価格相場、家賃相場は広尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

広尾ガーデンフォレストD棟の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
広尾 中古マンション価格相場 推移・動向 広尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

広尾ガーデンフォレストD棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス・楓レジデンスD棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-25
広尾駅
徒歩9分
18階建
354部屋
RC造 2010年
53m 広尾ガーデンフォレスト 桜レジデンス・楓レジデンスA棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
18階建
354部屋
RC造 2009年
53m 広尾ガーデンフォレスト 桜レジデンス・楓レジデンスB棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
18階建
354部屋
RC造 2009年
53m 広尾ガーデンフォレスト 桜レジデンス・楓レジデンスC棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
18階建
354部屋
RC造 2009年
55m 麻布ポイント
東京都 港区 西麻布 4丁目22-8
広尾駅
徒歩8分

RC造 1980年
55m 本間ビル
東京都 港区 南青山 7丁目14-6
広尾駅
徒歩10分

RC造 1974年
56m 針村ビル
東京都 港区 南青山 7丁目14-5
表参道駅
徒歩10分

RC造 1993年
57m いし山ビル
東京都 港区 南青山 7丁目14-5
広尾駅
徒歩10分

RC造 1993年
61m グランディアビル
東京都 港区 西麻布 4丁目22-7
広尾駅
徒歩11分

RC造 1990年
63m 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスF棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-40
広尾駅
徒歩9分
11階建
120部屋
RC造 2010年
63m 広尾ガーデンフォレストE棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-29
広尾駅
徒歩9分

RC造 2009年
65m 広尾ガーデンフォレスト 白樺レジデンスE棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
11階建
120部屋
RC造 2010年
73m 南青山森ビル
東京都 港区 南青山 7丁目13-12
広尾駅
徒歩10分

RC造 1982年
73m サンライン南青山ハイツ
東京都 港区 南青山 7丁目14-3
広尾駅
徒歩10分

RC造 1980年
74m PRESTIGETAKADEN西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目22-10
広尾駅
徒歩8分

RC造 1989年
78m トリニティーハウス
東京都 港区 西麻布 4丁目21-7
広尾駅
徒歩9分

RC造 1985年
83m MIC西麻布ビル
東京都 港区 西麻布 4丁目22-11
表参道駅
徒歩10分

RC造 1991年
87m 広尾ガーデンフォレストF棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-30
広尾駅
徒歩9分
18階建
RC造 2010年
87m 広尾ガーデンフォレストH棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-32
広尾駅
徒歩9分
13階建
RC造 2014年
89m 西麻布パークマンション
東京都 港区 西麻布 4丁目22-1
広尾駅
徒歩10分

RC造 1980年
93m 南青山アンクレー
東京都 港区 南青山 7丁目14-11
広尾駅
徒歩13分

RC造 1984年
94m ジューンフラット
東京都 港区 西麻布 4丁目21-11
広尾駅
徒歩10分

RC造 1978年
94m 南青山郵政宿舎
東京都 港区 南青山 7丁目13-9
広尾駅
徒歩10分

RC造 1984年
102m B.I.S西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目22-12
広尾駅
徒歩10分

RC造 1991年
102m ヴェルス西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目21-3
広尾駅
徒歩8分
6階建
11部屋
RC造 2006年
111m Septem
東京都 港区 南青山 7丁目13-8
広尾駅
徒歩9分

RC造 2012年
118m 広尾ガーデンフォレストA棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-25
広尾駅
徒歩9分

RC造 2008年
122m 広尾ガーデンフォレストB棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-26
広尾駅
徒歩9分

RC造 2009年
122m ウォール西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目19-8
広尾駅
徒歩10分

RC造 1993年
125m シェ麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目14-12
広尾駅
徒歩8分

RC造 1981年
125m ムジカーサ南青山
東京都 港区 南青山 7丁目12-12
広尾駅
徒歩14分

RC造 2013年
130m 広尾ガーデンフォレスト椿レジデンスG棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-9
広尾駅
徒歩9分
13階建
200部屋
RC造 2014年
132m 広尾ガーデンフォレストG棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-31
広尾駅
徒歩9分

RC造 2013年
133m 広尾ガーデンフォレスト 椿レジデンスH棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
13階建
200部屋
RC造 2014年
134m 南青山モワビル
東京都 港区 南青山 7丁目12-12
広尾駅
徒歩12分

RC造 1988年
137m セジョリ西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目19-10
広尾駅
徒歩10分
12階建
RC造 2013年
137m シャンブルド西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目14-14
広尾駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
145m フランボワーゼ西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目19-16
広尾駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
152m ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
東京都 港区 南青山 7丁目12-20
広尾駅
徒歩16分
7階建
86部屋
RC造 2015年
154m まるまんビル
東京都 港区 南青山 7丁目12-10
表参道駅
徒歩13分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

広尾 $kind_labe人口推移 広尾における人口推移・動向を調べることができます

広尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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