幸松ビル(東京都 墨田区 錦糸 3丁目8-10)の価格相場は 71.0万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

幸松ビル 価格相場・家賃相場
71.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,716 円/㎡
(平均値)
41.9
2.0 円/㎡
錦糸町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

幸松ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

幸松ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名幸松ビル
住所東京都 墨田区 錦糸 3丁目8-10
建築年1983年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 2分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 2分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 2分
JR JR総武線 亀戸駅  徒歩 14分
東武 東武亀戸線 亀戸駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

幸松ビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.35㎡
(2DK)
-2,437万円9.3万4.6%
2階34.35㎡
(2DK)
-2,437万円9.3万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幸松ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦糸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幸松ビルの価格相場、家賃相場は錦糸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

幸松ビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向 錦糸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

幸松ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 秋元ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目8-5
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
26m 菊光荘
東京都 墨田区 錦糸 3丁目5-6
錦糸町駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1970年
41m ソアビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目5-8
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
46m 太田ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目7-7
錦糸町駅
徒歩3分
4階建
18部屋
鉄骨造 1971年
48m オンダ錦糸ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目9-2
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
64m EWATARIBLD.
東京都 墨田区 錦糸 3丁目4-12
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
76m 神鳥ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目4-12
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
84m 高橋マンション
東京都 墨田区 錦糸 3丁目13-10
錦糸町駅
徒歩4分
4階建
4部屋
鉄骨造 1990年
87m 福西ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目13-1
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
90m 外川ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目11-9
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
95m プリムローズ
東京都 墨田区 錦糸 3丁目10-2
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
96m 国際精華ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目13-4
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
98m ファミーリオ錦糸
東京都 墨田区 錦糸 3丁目11-9
錦糸町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2005年
101m エム.ハウス
東京都 墨田区 錦糸 3丁目13-3
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
101m 塚田ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目14-6
錦糸町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1970年
110m シルバーストンビル
東京都 墨田区 錦糸 2丁目5-8
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
119m プリマベラール福地
東京都 墨田区 錦糸 3丁目14-3
錦糸町駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1997年
121m 高柴ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目14-3
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
134m マエハラビル
東京都 墨田区 錦糸 2丁目12-8
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
144m 大吉ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目3-5
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
148m Eコーポ
東京都 墨田区 錦糸 2丁目8-3
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
152m サンテラス間杉
東京都 墨田区 錦糸 2丁目12-9
錦糸町駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2002年
168m 勝村ビル
東京都 墨田区 錦糸 2丁目12-2
錦糸町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1973年
170m YSビル
東京都 墨田区 太平 3丁目4-1
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
178m 内山ビル
東京都 墨田区 錦糸 2丁目13-3
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
179m TMイースト
東京都 墨田区 錦糸 4丁目13-7
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
180m WOODVILLAGE
東京都 墨田区 錦糸 4丁目6-10
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
183m 折原ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目4-3
錦糸町駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
183m 畑ビル
東京都 墨田区 錦糸 2丁目10-7
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
183m プレジール小山
東京都 墨田区 錦糸 2丁目3-6
錦糸町駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
183m リベラ若草
東京都 墨田区 太平 3丁目4-7
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
184m 広瀬ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目3-13
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
186m 真ビル
東京都 墨田区 錦糸 2丁目11-6
錦糸町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1973年
192m ヴェルディ阿部
東京都 墨田区 錦糸 4丁目7-3
錦糸町駅
徒歩3分
6階建
4部屋
鉄骨造 1996年
196m 井上ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目3-1
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
199m 堀内ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目7-4
錦糸町駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
204m 第2原田ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目5-3
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
205m リンクス錦糸公園
東京都 墨田区 太平 3丁目8-8
錦糸町駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
206m 中天国際ビル
東京都 墨田区 錦糸 4丁目12-2
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
210m 第二荒木マンション
東京都 墨田区 錦糸 2丁目6-11
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦糸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

錦糸 $kind_labe人口推移 錦糸における人口推移・動向を調べることができます

錦糸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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