幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館(千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目1-7)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (130㎡) の 10,486 万円 (新築時価格・分譲時価格から+73.3%)、最も低い部屋は 1202号室 (76.9㎡) の 4,031 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.2%)です。

幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館価格相場・家賃相場

59.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,501 円/㎡

(平均値)

19.0 年

16.0 円/㎡

海浜幕張駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館
住所	千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目1-7
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	228部屋
階数	18階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	美浜打瀬小学校
中学校区	打瀬中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ゲストルーム、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、BS/CS対応、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	JR JR京葉線海浜幕張駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

『幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館(13フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	121.95㎡ (4LDK)	4,680万円	9,339万円	13.3万	1.7%
102	116.76㎡ (4LDK)	4,250万円	8,617万円	13.5万	1.9%
103	110.62㎡ (3LDK)	4,150万円	7,801万円	13.7万	2.1%
104	104.55㎡ (4LDK)	4,130万円	7,033万円	13.8万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	98.96㎡ (4LDK)	3,790万円	6,361万円	13.8万	2.6%
202	76.87㎡ (3LDK)	2,780万円	4,031万円	12.9万	3.8%
203	84.52㎡ (3LDK)	3,180万円	4,779万円	13.3万	3.3%
204	87.72㎡ (3LDK)	3,380万円	5,110万円	13.5万	3.2%
205	80.14㎡ (3LDK)	2,890万円	4,343万円	13.1万	3.6%
206	95.58㎡ (4LDK)	3,550万円	5,970万円	13.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	98.96㎡ (4LDK)	3,890万円	6,361万円	13.8万	2.6%
302	76.87㎡ (3LDK)	2,840万円	4,031万円	12.9万	3.8%
303	84.52㎡ (3LDK)	3,290万円	4,779万円	13.3万	3.3%
304	87.72㎡ (3LDK)	3,480万円	5,110万円	13.5万	3.2%
305	80.14㎡ (3LDK)	2,990万円	4,343万円	13.1万	3.6%
306	95.58㎡ (4LDK)	3,630万円	5,970万円	13.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	98.96㎡ (4LDK)	4,000万円	6,361万円	13.8万	2.6%
402	76.87㎡ (3LDK)	2,890万円	4,031万円	12.9万	3.8%
403	84.52㎡ (3LDK)	3,360万円	4,779万円	13.3万	3.3%
404	87.72㎡ (3LDK)	3,510万円	5,110万円	13.5万	3.2%
405	80.14㎡ (3LDK)	3,030万円	4,343万円	13.1万	3.6%
406	95.58㎡ (4LDK)	3,690万円	5,970万円	13.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	98.96㎡ (4LDK)	4,080万円	6,361万円	13.8万	2.6%
502	76.87㎡ (3LDK)	2,920万円	4,031万円	12.9万	3.8%
503	84.52㎡ (3LDK)	3,410万円	4,779万円	13.3万	3.3%
504	87.72㎡ (3LDK)	3,530万円	5,110万円	13.5万	3.2%
505	80.14㎡ (3LDK)	3,070万円	4,343万円	13.1万	3.6%
506	95.58㎡ (4LDK)	3,750万円	5,970万円	13.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	98.96㎡ (4LDK)	4,160万円	6,361万円	13.8万	2.6%
602	76.87㎡ (3LDK)	2,950万円	4,031万円	12.9万	3.8%
603	84.52㎡ (3LDK)	3,440万円	4,779万円	13.3万	3.3%
604	87.72㎡ (3LDK)	3,560万円	5,110万円	13.5万	3.2%
605	80.14㎡ (3LDK)	3,080万円	4,343万円	13.1万	3.6%
606	95.58㎡ (4LDK)	3,810万円	5,970万円	13.7万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	98.96㎡ (4LDK)	4,220万円	6,361万円	13.8万	2.6%
702	76.87㎡ (3LDK)	2,990万円	4,031万円	12.9万	3.8%
703	84.52㎡ (3LDK)	3,460万円	4,779万円	13.3万	3.3%
704	87.72㎡ (3LDK)	3,570万円	5,110万円	13.5万	3.2%
705	80.14㎡ (3LDK)	3,090万円	4,343万円	13.1万	3.6%
706	95.58㎡ (4LDK)	3,840万円	5,970万円	13.7万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	98.96㎡ (4LDK)	4,300万円	6,361万円	13.8万	2.6%
802	76.87㎡ (3LDK)	3,020万円	4,031万円	12.9万	3.8%
803	84.52㎡ (3LDK)	3,470万円	4,779万円	13.3万	3.3%
804	87.72㎡ (3LDK)	3,580万円	5,110万円	13.5万	3.2%
805	80.14㎡ (3LDK)	3,100万円	4,343万円	13.1万	3.6%
806	95.58㎡ (4LDK)	3,870万円	5,970万円	13.7万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	98.96㎡ (4LDK)	4,340万円	6,361万円	13.8万	2.6%
902	76.87㎡ (3LDK)	3,050万円	4,031万円	12.9万	3.8%
903	84.52㎡ (3LDK)	3,480万円	4,779万円	13.3万	3.3%
904	87.72㎡ (3LDK)	3,590万円	5,110万円	13.5万	3.2%
905	80.14㎡ (3LDK)	3,110万円	4,343万円	13.1万	3.6%
906	95.58㎡ (4LDK)	3,900万円	5,970万円	13.7万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	98.96㎡ (4LDK)	4,480万円	6,361万円	13.8万	2.6%
1002	76.87㎡ (3LDK)	3,130万円	4,031万円	12.9万	3.8%
1003	84.52㎡ (3LDK)	3,530万円	4,779万円	13.3万	3.3%
1004	87.72㎡ (3LDK)	3,640万円	5,110万円	13.5万	3.2%
1005	80.14㎡ (3LDK)	3,200万円	4,343万円	13.1万	3.6%
1006	95.58㎡ (4LDK)	3,970万円	5,970万円	13.7万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	103.33㎡ (4LDK)	4,660万円	6,883万円	13.8万	2.4%
1102	76.87㎡ (3LDK)	3,150万円	4,031万円	12.9万	3.8%
1103	84.52㎡ (3LDK)	3,540万円	4,779万円	13.3万	3.3%
1104	87.72㎡ (3LDK)	3,650万円	5,110万円	13.5万	3.2%
1105	80.14㎡ (3LDK)	3,210万円	4,343万円	13.1万	3.6%
1106	95.58㎡ (4LDK)	3,980万円	5,970万円	13.7万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	103.33㎡ (4LDK)	4,680万円	6,883万円	13.8万	2.4%
1202	76.87㎡ (3LDK)	3,170万円	4,031万円	12.9万	3.8%
1203	84.52㎡ (3LDK)	3,550万円	4,779万円	13.3万	3.3%
1204	87.72㎡ (3LDK)	3,660万円	5,110万円	13.5万	3.2%
1205	80.14㎡ (3LDK)	3,220万円	4,343万円	13.1万	3.6%
1206	95.58㎡ (4LDK)	3,990万円	5,970万円	13.7万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	129.80㎡ (3LDK)	6,050万円	10,486万円	12.9万	1.5%
1302	105.79㎡ (3LDK)	4,980万円	7,186万円	13.8万	2.3%
1303	108.44㎡ (4LDK)	4,990万円	7,520万円	13.7万	2.2%
1304	124.61㎡ (4LDK)	5,580万円	9,721万円	13.2万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ1番館千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目1-7	海浜幕張駅徒歩16分	18階建 228部屋	RC造	2006年
0m	幕張ベイタウンパティオス・グランアクシブ3番館千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目1-7	海浜幕張駅徒歩16分	18階建 228部屋	RC造	2006年
16m	パティオス・グランアクシブ2番館千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-1	検見川浜駅徒歩12分		RC造	2005年
40m	パティオス・グランアクシブ3番館千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-1	検見川浜駅徒歩13分		RC造	2006年
41m	パティオス・グランアクシブ3番千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-1	検見川浜駅徒歩12分	18階建	RC造	2007年
43m	パティオス・グランアクシブ1番館千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-1	検見川浜駅徒歩12分		RC造	2006年
76m	パティオスアバンセV棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-4	検見川浜駅徒歩13分		RC造	2004年
90m	パティオスエリストR棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-5	海浜幕張駅徒歩14分		RC造	2006年
94m	パティオスエリストT棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-5	海浜幕張駅徒歩14分		RC造	2006年
98m	パティオスエリストザ・タワー棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-5	海浜幕張駅徒歩13分	21階建 149部屋	RC造	2007年
98m	パティオスエリストザ・レジデンス棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-5	海浜幕張駅徒歩13分	8階建 35部屋	RC造	2007年
137m	パティオス・アバンセL棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-4	検見川浜駅徒歩13分	22階建	RC造	2005年
142m	パティオスグランエクシア1番館千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目7-3	海浜幕張駅徒歩15分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

幕張ベイタウン パティオス・グランアクシブ2番館の価格相場情報