巣鴨日伸ハイツ(東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-5)の価格相場は 54.7万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (47.5㎡) の 2,617 万円、最も低い部屋は 5階 (41.0㎡) の 2,238 万円です。

巣鴨日伸ハイツ 価格相場・家賃相場
54.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,358 円/㎡
(平均値)
48.0
4.0 円/㎡
巣鴨駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

巣鴨日伸ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

巣鴨日伸ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名巣鴨日伸ハイツ
住所東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-5
建築年1977年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 4分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 4分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

巣鴨日伸ハイツ(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.20㎡
(1LDK)
-2,250万円9.9万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階47.50㎡
(2DK)
-2,617万円10.7万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階41.00㎡
(1LDK)
-2,238万円9.8万5.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階41.20㎡
(1LDK)
-2,250万円9.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の巣鴨日伸ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する巣鴨日伸ハイツの価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

巣鴨日伸ハイツの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

巣鴨日伸ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ザグランド
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-4
巣鴨駅
徒歩4分
5階建
15部屋
RC造 1970年
18m 巣鴨台マンション
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-12
巣鴨駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1971年
25m ダイヤエステーツ
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-7
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1976年
26m コーポ甲田
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-11
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1974年
42m セプタビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目15-6
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1995年
44m 第3高橋ビルB
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目11-4
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
15部屋
RC造 1973年
47m 桜井ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目15-1
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2015年
48m 旭本館ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目12-3
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1992年
50m 第3高橋ビルA
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目11-4
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1990年
52m オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目66-2他
巣鴨駅
徒歩5分
13階建
24部屋
RC造 2016年
58m 中根ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目12-12
巣鴨駅
徒歩5分
3階建
3部屋
RC造 1968年
63m モモマンション
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目12-11
巣鴨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
103m 丸吉ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目34-1
巣鴨駅
徒歩3分
6階建
RC造 1968年
107m 第3メゾン.カタヤマ
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目17-5
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1976年
113m KCプラザ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目34-2
巣鴨駅
徒歩4分
6階建
RC造 2006年
114m フラワーコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目34-3
巣鴨駅
徒歩5分
6階建
1部屋
RC造 1973年
122m TA-TAビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目17-7
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1974年
142m 山下ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-14
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1988年
156m NYビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目18-17
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1974年
161m GRACEベル・ツリー
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目21-16
巣鴨駅
徒歩2分
6階建
RC造 2009年
184m ニュー宝珠
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-22
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1989年
193m メゾンドシェリオ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目19-8
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1985年
198m アルカディア篠A館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目31-2
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1990年
199m サングレース
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-20
巣鴨駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
199m シャンブル石山
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-20
巣鴨駅
徒歩5分
6階建
RC造 1986年
200m 田中ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目9-3
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1980年
202m 久保田ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目31-7
巣鴨駅
徒歩3分
5階建
RC造 1970年
204m エクセル巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-28
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1981年
205m アルカディア篠B館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目31-2
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1990年
214m わかすぎレジデンス
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目18-11
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1988年
219m グランベネフィスSugamo
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目22-8
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2004年
222m ベルハイム巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-8
巣鴨駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 2003年
223m クリスタルハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目30-3
巣鴨駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
223m ビラ・フェニックス
東京都 豊島区 駒込 4丁目14-6
巣鴨駅
徒歩4分
6階建
RC造 1965年
223m センチュリー巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目9-1
巣鴨駅
徒歩2分
14階建
41部屋
RC造 2006年
227m 巣鴨マイコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目19-7
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1976年
227m KATOビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目22-9
巣鴨駅
徒歩1分
6階建
RC造 1973年
234m プラザ双葉
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目22-5
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1978年
235m 第一小野マンション
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-23
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1974年
237m アクサス巣鴨Sta.
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目9-28
巣鴨駅
徒歩1分
11階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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