川崎ビル(岡山県 岡山市 南区 福富西 1-18-31)の価格相場は 13.8万円/㎡ (坪単価 45.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

川崎ビル 価格相場・家賃相場
13.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,090 円/㎡
(平均値)
41.3
3.0 円/㎡
岡山駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川崎ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

川崎ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名川崎ビル
住所岡山県 岡山市 南区 福富西 1-18-31
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス JR JR宇野線 岡山駅  徒歩 3分
JR JR吉備線 岡山駅  徒歩 3分
JR JR津山線 岡山駅  徒歩 3分
新幹線 山陽新幹線 岡山駅  徒歩 3分
JR JR山陽本線 岡山駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の川崎ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川崎ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

川崎ビルの周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

川崎ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シュトラーセ
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2017年
グラスカリーノ
岡山県 岡山市 南区 泉田 1
清輝橋駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 2017年
サザンクロス
岡山県 岡山市 南区 浜野 3
清輝橋駅
徒歩37分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MAILEB棟
岡山県 岡山市 南区 西市
岡山駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
エムズサンシャイン
岡山県 岡山市 南区 福富中 1
岡山駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2014年
アウルステージ西市
岡山県 岡山市 南区 西市 603-1
備前西市駅
徒歩5分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
マリーアンジュ
岡山県 岡山市 南区 豊成 1
岡山駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ビウェル新保グリーンアベニュー
岡山県 岡山市 南区 新保 100-4
備前西市駅
徒歩17分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ソレイユコート新保
岡山県 岡山市 南区 新保
清輝橋駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2014年
ぴあ下中野
岡山県 岡山市 南区 下中野
岡山駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
ウインドフィル
岡山県 岡山市 南区 豊成 2
岡山駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2013年
Vivaグランデ
岡山県 岡山市 南区 当新田
岡山駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2013年
SouthCourt西市
岡山県 岡山市 南区 西市 108-2
岡山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ファイン・レジデンス
岡山県 岡山市 南区 新保
清輝橋駅
徒歩28分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
エヌグランデ豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目13-6
備前西市駅
徒歩34分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ラシュレ浜野
岡山県 岡山市 南区 浜野 2
岡山駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 2011年
シャトーラフィネ
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
マーチ新保
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩4分
2階建
2部屋
木造 2009年
クレール西市
岡山県 岡山市 南区 西市
岡山駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ハイムアンシャンテ
岡山県 岡山市 南区 千鳥町
岡山駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2009年
COCO西市
岡山県 岡山市 南区 西市
岡山駅
徒歩3分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
アヴィオンA
岡山県 岡山市 南区 新福 2
清輝橋駅
徒歩39分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ラ・パティオ
岡山県 岡山市 南区 新保
清輝橋駅
徒歩40分
7階建
鉄筋コンクリート造 2008年
サーパス芳泉
岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目2-23
備前西市駅
徒歩24分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ポンドヒルズ
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
メゾン・グランディ壱番館
岡山県 岡山市 南区 福田 239
岡山駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄骨造 2007年
クラース福富
岡山県 岡山市 南区 福富西 1丁目1-14
備前西市駅
徒歩37分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ルミナス芳泉トゥールモンド
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目2-15
備前西市駅
徒歩33分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ハートフル泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 1
岡山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
フラッツ豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 1
岡山駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ミモザ館
岡山県 岡山市 南区 松浜町
岡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
ハーベスト下中野
岡山県 岡山市 南区 下中野
岡山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
豊成Yハウス
岡山県 岡山市 南区 豊成 1
清輝橋駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨造 2007年
ポレスターブロードシティ岡山南
岡山県 岡山市 南区 築港栄町 28-5
備前西市駅
徒歩73分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
パトリス妹尾
岡山県 岡山市 南区 妹尾 1017-1
妹尾駅
徒歩18分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス新保
岡山県 岡山市 南区 新保 1164-1
備前西市駅
徒歩18分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ハピネスガーデン
岡山県 岡山市 南区 米倉
岡山駅
徒歩9分
3階建
14部屋
鉄骨造 2006年
フェアリー西市
岡山県 岡山市 南区 西市
岡山駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 2006年
サーパス新保緑道公園
岡山県 岡山市 南区 新保 102-3
備前西市駅
徒歩18分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アルファウィズ芳泉
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目15-15
備前西市駅
徒歩32分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。 岡山市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測され、岡山市の減少傾向(-3.9%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.4 万人 -3.01%
2045 14.8 万人 -2.79%
2040 15.3 万人 -2.47%
2035 15.7 万人 -2.12%
2030 16.0 万人 -1.79%
2025 16.3 万人 -2.96%
2020 16.8 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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