川上ハイツ(東京都 板橋区 徳丸 2丁目1-5)の価格相場は 54.8万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (29.8㎡) の 1,631 万円、最も低い部屋は 203号室 (29.8㎡) の 1,631 万円です。

川上ハイツ 価格相場・家賃相場
54.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,571 円/㎡
(平均値)
37.9
2.0 円/㎡
東武練馬駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川上ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

川上ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名川上ハイツ
住所東京都 板橋区 徳丸 2丁目1-5
建築年1987年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区徳丸小学校
中学校区赤塚第一中学校
備考共用施設:ガーデン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

川上ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10229.75㎡
(1K)
-1,631万円7.6万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.75㎡
(1K)
-1,631万円7.6万5.6%
20229.75㎡
(1K)
-1,631万円7.6万5.6%
20329.75㎡
(1K)
-1,631万円7.6万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の川上ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川上ハイツの価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

川上ハイツの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

川上ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ディナー・シー
東京都 板橋区 徳丸 2丁目1-4
東武練馬駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2008年
30m グリーンフィールド
東京都 板橋区 徳丸 1丁目7-2
東武練馬駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
43m ラフィネカヤマ1
東京都 板橋区 徳丸 1丁目7-1
東武練馬駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2006年
50m センチュリーパレス
東京都 板橋区 徳丸 1丁目7-12
東武練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
51m ハイツソレイユ
東京都 練馬区 北町 2丁目41-23
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
53m ラフィネカヤマ2
東京都 板橋区 徳丸 1丁目8-20
東武練馬駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
68m シールド
東京都 板橋区 徳丸 1丁目7-12
東武練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
74m マックステーション東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 1丁目1-18
東武練馬駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
76m モアステージS
東京都 板橋区 徳丸 1丁目7-6
東武練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
93m シャトウ北町
東京都 練馬区 北町 2丁目41-3
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
94m メゾンソワール
東京都 練馬区 北町 1丁目29-10
東武練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
103m Logement板橋徳丸-2
東京都 板橋区 徳丸 1丁目1-16
東武練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
103m 北町ビル
東京都 練馬区 北町 2丁目41-3
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
113m SWELLCOURT
東京都 板橋区 徳丸 1丁目8-6
東武練馬駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
115m Logement板橋徳丸-1
東京都 板橋区 徳丸 1丁目1-15
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
121m タテウチビル
東京都 練馬区 北町 2丁目17-17
東武練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
126m シルバーハイツ
東京都 練馬区 北町 2丁目20-6
東武練馬駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
131m エクセレントハイツ
東京都 練馬区 北町 2丁目17-18
東武練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
143m 須藤アパート
東京都 板橋区 徳丸 2丁目4-19
東武練馬駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
144m NorthTown
東京都 練馬区 北町 1丁目31-9
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
152m ローズハイツ遠山
東京都 練馬区 北町 2丁目19-20
東武練馬駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
153m メゾン和光2
東京都 練馬区 北町 2丁目17-18
東武練馬駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
153m 北町ハウス
東京都 練馬区 北町 2丁目17-10
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
166m コム・NY
東京都 練馬区 北町 1丁目33-9
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
176m メゾネットカメリア
東京都 練馬区 北町 2丁目21-5
東武練馬駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
177m 徳丸ハイツ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目4-15
東武練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
180m グリーンハイツ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目12-14
東武練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
181m ラ・プティ・メゾン
東京都 練馬区 北町 1丁目28-13
東武練馬駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
183m SkyFortress
東京都 練馬区 北町 1丁目33-10
東武練馬駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2011年
189m コーヨーハウス
東京都 板橋区 徳丸 1丁目12-13
東武練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
189m コウトクN.K
東京都 板橋区 徳丸 1丁目26-4
東武練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
189m エステート北町
東京都 練馬区 北町 1丁目28-9
東武練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
193m シャトル2
東京都 練馬区 北町 1丁目32-10
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
196m 山田マンション
東京都 板橋区 徳丸 2丁目4-6
東武練馬駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1971年
202m 十四番館
東京都 板橋区 徳丸 1丁目14-2
東武練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
209m クレマチス丸徳
東京都 板橋区 徳丸 1丁目12-8
東武練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
214m 小口ビル
東京都 練馬区 北町 2丁目37-4
東武練馬駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
222m シャトル
東京都 練馬区 北町 1丁目32-2
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
222m ハピネスコート
東京都 板橋区 徳丸 1丁目27-22
東武練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
224m 八雲マンション
東京都 練馬区 北町 2丁目37-2
東武練馬駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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