岩崎ビル(東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-10)の価格相場は 3.7万円/㎡ (坪単価 12.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

岩崎ビル 価格相場・家賃相場
3.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,326 円/㎡
(平均値)
39.9
2.0 円/㎡
綾瀬駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岩崎ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

岩崎ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名岩崎ビル
住所東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-10
建築年1985年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岩崎ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岩崎ビルの価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岩崎ビルの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岩崎ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m マセラティアヤセ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-8
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1987年
20m 相良ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-4
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2008年
25m グリーンパーク綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-13
綾瀬駅
徒歩3分
7階建
RC造 1984年
28m レインボーヒルズ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-5
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2008年
34m 星野ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1990年
44m 綾瀬イースト・コア
東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-2
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1999年
45m メゾンドソレイユ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-11
綾瀬駅
徒歩2分
7階建
RC造 1997年
47m エバー綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-6
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1990年
57m CREARE
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7-7
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2008年
59m ライオンズマンション綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-10
綾瀬駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
60m スプリングパーク綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-9
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1987年
68m ハイネス綾瀬2
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-1
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1992年
71m ラフィネ綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目9-3
綾瀬駅
徒歩1分
7階建
RC造 1988年
79m ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-1
綾瀬駅
徒歩2分
13階建
47部屋
RC造 2012年
80m 下井ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1993年
90m ロイヤルアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-1
綾瀬駅
徒歩1分
7階建
RC造 1991年
91m 第9優和ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-5
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
94m メゾン南柏綾
東京都 足立区 綾瀬 2丁目18-3
綾瀬駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
96m 太平ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
104m 幸和ハイツ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-4
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1980年
104m 綾瀬プラザ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7-1
綾瀬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
105m Feminaアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目25-7
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2005年
107m 綾瀬優和ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1979年
111m ニュー綾瀬マンション
東京都 足立区 綾瀬 2丁目18-6
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1979年
113m ハイネスアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-13
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1989年
124m 澤田ビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-5
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
124m コープ野村綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目16-1
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1979年
127m セルクルーズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目18-16
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2012年
132m ホワイトハウス
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-11
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1977年
138m 第一鳥塚ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-9
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1975年
142m ラシューレアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目18-10
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2005年
146m グランベル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目17-7
綾瀬駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
148m 桂昇綾瀬西口ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-4
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1985年
153m 泉第一ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-12
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1977年
154m マイキャッスル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-3
綾瀬駅
徒歩1分
8階建
45部屋
RC造 2001年
154m ハイム柏綾
東京都 足立区 綾瀬 2丁目17-18
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1991年
155m 新生ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-5
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1979年
158m 第二鳥塚ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目12-3
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1976年
159m 太陽ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目3-10
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1983年
162m サンリョウハイツ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目6-1
綾瀬駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移 小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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