岡田マンション(東京都 足立区 東綾瀬 3丁目7-8)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.0㎡) の 1,011 万円、最も低い部屋は 3階 (29.2㎡) の 991 万円です。

岡田マンション 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,589 円/㎡
(平均値)
52.0
15.0 円/㎡
綾瀬駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡田マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

岡田マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡田マンション
住所東京都 足立区 東綾瀬 3丁目7-8
建築年1973年
構造鉄骨造
総戸数8部屋
階数3階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡田マンション(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(2K)
-1,011万円7.7万9.2%
2階29.75㎡
(2K)
-1,005万円7.7万9.2%
2階29.75㎡
(2K)
-1,005万円7.7万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.75㎡
(2K)
-1,005万円7.7万9.2%
3階29.16㎡
(2K)
-991万円7.6万9.2%
3階30.00㎡
(2K)
-1,011万円7.7万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡田マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡田マンションの価格相場、家賃相場は東綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡田マンションの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 東綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡田マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヴァローレ綾瀬II
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目
綾瀬駅
徒歩0分
10階建
33部屋
RC造 2019年
フォレット北綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目13
北綾瀬駅
徒歩9分

木造 2016年
ARTECASA×Alivie綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目26
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 2016年
エルスタンザ東綾瀬DEUX
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目15-8
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目10-12
綾瀬駅
徒歩17分
11階建
291部屋
RC造 2015年
メゾンイースト
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目22-14
綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目10-3
北綾瀬駅
徒歩11分

RC造 2014年
アンサグランデ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目18-4
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
グランドール東綾瀬2
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目16-1
綾瀬駅
徒歩13分

木造 2014年
プラウド綾瀬パサージュ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目20-1
綾瀬駅
徒歩9分
10階建
45部屋
RC造 2013年
サニーコート東綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目25-14
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2013年
メゾン・ド・ソレイユ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目26-21
綾瀬駅
徒歩10分

木造 2013年
エルスタンザ東綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目14-1
綾瀬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
パレステージ綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目2-11
綾瀬駅
徒歩14分
15階建
80部屋
RC造 2013年
グランデパレス
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目18-5
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
13部屋
鉄骨造 2012年
エスポワールサツキ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目16-7
綾瀬駅
徒歩10分

木造 2012年
PROUDAYASEPASSAGE
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目20-6
綾瀬駅
徒歩9分

木造 2012年
グランデホワイト
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目7-4
綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
プルメリア
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目14-23
綾瀬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
UR都市機構パークタウン東綾瀬8号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目11-1
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2010年
UR都市機構パークタウン東綾瀬7号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目11-2
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2010年
UR都市機構パークタウン東綾瀬6号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目12-6
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2010年
UR都市機構パークタウン東綾瀬5号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目13-5
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2010年
UR都市機構パークタウン東綾瀬9号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目18-9
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2010年
リバーサイド綾瀬2
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目8-8
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2010年
パークサイド綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目26-3
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 2009年
Seawave東綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目19-11
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2009年
フルールドゥスリジエ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目17-4
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 2008年
グランド綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目16-12
綾瀬駅
徒歩12分

木造 2008年
リバーサイド綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目8-3
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2008年
UR都市機構パークタウン東綾瀬3号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目6-3
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2007年
UR都市機構パークタウン東綾瀬2号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目7-2
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2007年
UR都市機構パークタウン東綾瀬1号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目8-1
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2007年
ブラスト綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目19-9
綾瀬駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 2006年
ステラ210
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目29-20
綾瀬駅
徒歩12分

木造 2006年
エクセレント東綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目21-10
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2006年
アヤセパークプレイス1
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目20-10
綾瀬駅
徒歩7分

木造 2006年
アヤセパークプレイス2
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目20-9
綾瀬駅
徒歩7分

木造 2006年
リバティヴ綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目6-3
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2006年
アーデル綾瀬コージーハウス
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目28-8
綾瀬駅
徒歩11分
8階建
28部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東綾瀬 $kind_labe人口推移 東綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

東綾瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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