岡田ビル(東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目34-20)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.3㎡) の 1,837 万円、最も低い部屋は 1階 (22.0㎡) の 1,389 万円です。

岡田ビル 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,259 円/㎡
(平均値)
52.0
6.0 円/㎡
護国寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

岡田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡田ビル
住所東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目34-20
建築年1973年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅  徒歩 6分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 22分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 22分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 22分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 22分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡田ビル(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.96㎡
(1R)
-1,509万円5.4万4.3%
1階22.00㎡
(1R)
-1,389万円5.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.32㎡
(1R)
-1,837万円6.2万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1R)
-1,573万円5.6万4.3%
3階23.68㎡
(1R)
-1,492万円5.4万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.26㎡
(1R)
-1,466万円5.3万4.4%
4階23.68㎡
(1R)
-1,492万円5.4万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は雑司が谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡田ビルの価格相場、家賃相場は雑司が谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡田ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
雑司が谷 中古マンション価格相場 推移・動向 雑司が谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

雑司が谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m tetezoshigaya・bhk
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目30-8
護国寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
99m プリンセスライン護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目32-8
護国寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
108m ハウス井上
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目30-3
護国寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
118m メゾン目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目14-9
護国寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
120m メゾンK
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目28-5
護国寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
130m メジロバレー
東京都 文京区 目白台 2丁目14-6
護国寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
144m 石平ハウス
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目26-20
東池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
148m 弥生マンション目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目14-13
護国寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2003年
155m カーサ東池袋
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目43-1
護国寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
166m ビレッジ雑司ケ谷
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目3-37
護国寺駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
174m レオパレス護国寺
東京都 文京区 目白台 2丁目13-8
護国寺駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
176m フラッツデポ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目25-11
東池袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
179m ハウスかぶらあん
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目48-3
護国寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
180m メゾンドオール目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目22-10
護国寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
187m カーサボニータ
東京都 文京区 目白台 3丁目25-15
護国寺駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2013年
188m レジオン五清
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目46-11
東池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
191m 目白台匠荘
東京都 文京区 目白台 3丁目22-12
護国寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
194m アーバンパレス目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目25-14
護国寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
205m Pleasant
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目24-13
雑司が谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
205m DOMA目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目12-1
護国寺駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 1992年
210m プレセンテ護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目25-14
雑司が谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
251m KMビル
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目39-3
東池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
268m クラート目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目18-27
護国寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
274m つかさビル
東京都 文京区 大塚 5丁目40-40
東池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
285m 雑司が谷クレスト
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目17-7
護国寺駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2006年
293m コアいずみ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目17-8
雑司が谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
311m ホープリッヂ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目20-18
護国寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
327m Joynous
東京都 文京区 大塚 5丁目41-4
東池袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
327m ヴァレドメジロ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目5-1
雑司が谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
335m メゾン護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目15-13
雑司が谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
338m 並木ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目41-5
東池袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
338m ステラ護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目19-13
護国寺駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1992年
342m メゾンブランシュ
東京都 文京区 目白台 2丁目4-5
護国寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
343m 紅葉コーポ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目23-1
東池袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
355m 目白台濱野BLD
東京都 文京区 目白台 2丁目12-13
雑司が谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
368m 司ビルディング
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目6-2
雑司が谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
369m Felicity目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目18-1
護国寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
373m メゾン平野
東京都 文京区 目白台 3丁目20-23
護国寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
381m 川島ハイツ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目6-3
雑司が谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
381m コムネット目白
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目20-9
雑司が谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

雑司が谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

雑司が谷 $kind_labe人口推移 雑司が谷における人口推移・動向を調べることができます

雑司が谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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