岡田ビル(東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-12)の価格相場は 68.9万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

岡田ビル 価格相場・家賃相場
68.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,409 円/㎡
(平均値)
55.9
4.0 円/㎡
大久保駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

岡田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡田ビル
住所東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-12
建築年1969年
構造RC造
階数5階
アクセス JR JR中央線 大久保駅  徒歩 4分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 4分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 8分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡田ビルの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡田ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 井上ビル12号館
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-14
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1985年
31m 第一山本ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目7-28
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1974年
37m カステリオ新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-15
新宿西口駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
40m 第一守徳ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目7-27
西武新宿駅
徒歩4分
8階建
RC造 1973年
47m 第二山本ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目7-28
新宿駅
徒歩7分

RC造 1986年
68m 新銘ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目7-33
西武新宿駅
徒歩2分
6階建
RC造 1962年
69m ハイライフ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目7-7
新宿駅
徒歩5分

RC造 1977年
72m コンフォート・セゾン
東京都 新宿区 西新宿 7丁目6-9
大久保駅
徒歩3分

RC造 2007年
73m アイアイビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目6-8
大久保駅
徒歩3分

RC造 2007年
91m クリーン西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-6
大久保駅
徒歩5分

RC造 1984年
92m 西新宿ミカエラビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目16-10
西新宿駅
徒歩3分

RC造 2009年
100m FORECAST西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目16-11
新宿西口駅
徒歩3分

RC造 2009年
103m 西新宿手塚ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目16-7
新宿西口駅
徒歩4分

RC造 1978年
105m 廣田ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目17-7
大久保駅
徒歩5分

RC造 1980年
107m 新宿シティ源共同ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目17-14
新宿西口駅
徒歩3分

RC造 1989年
114m 第三和幸ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目17-6
西新宿駅
徒歩6分
6階建
RC造 1971年
119m カメリアコート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目24-2
大久保駅
徒歩3分

RC造 2015年
121m 東京柏木ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目24-4
大久保駅
徒歩3分

RC造 2015年
121m 司マウンテン
東京都 新宿区 西新宿 7丁目17-3
新宿西口駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
121m 盛和ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目4-9
新宿西口駅
徒歩3分

RC造 1975年
123m セントラルレジデンス新宿シティタワー
東京都 新宿区 西新宿 7丁目7-19
新宿駅
徒歩9分
31階建
317部屋
RC造 2002年
125m 西新宿NTビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目17-5
西武新宿駅
徒歩6分

RC造 1975年
128m KDXレジデンス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目18-15
新宿西口駅
徒歩5分

RC造 2005年
130m 矢沢ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目17-5
西新宿駅
徒歩6分

RC造 1980年
130m 西新宿GSビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目4-10
新宿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
134m PIATTO1
東京都 新宿区 西新宿 7丁目3-5
東新宿駅
徒歩8分
5階建
20部屋
RC造 1986年
134m 森正ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目16-6
新宿西口駅
徒歩3分
5階建
RC造 1970年
134m ミクラ西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目16-14
新宿西口駅
徒歩4分

RC造 1988年
139m 島田ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目18-10
西新宿駅
徒歩4分

RC造 1987年
139m 新宿東海ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目22-34
西新宿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1971年
142m コンシェリア新宿North-One
東京都 新宿区 北新宿 1丁目1-4
大久保駅
徒歩4分
13階建
67部屋
RC造 2008年
150m ダイヤフゲンビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目1-19
大久保駅
徒歩6分

RC造 2012年
153m 新宿高橋ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目8-6
新宿西口駅
徒歩2分
6階建
RC造 1968年
153m アソルティ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目3-4
新宿駅
徒歩6分

RC造 1989年
155m ノバ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目18-12
西新宿駅
徒歩5分

RC造 1982年
155m 北新宿・賃貸
東京都 新宿区 北新宿 1丁目
新大久保駅
徒歩0分
15階建
61部屋
RC造 2019年
156m 第3歯朶ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目16-1
新宿西口駅
徒歩3分

RC造 1992年
157m ウエルシア安福ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-1
大久保駅
徒歩3分
6階建
RC造 1971年
157m 三昭ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目13-2
大久保駅
徒歩3分
6階建
RC造 1970年
158m 大黒ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目8-11
新宿駅
徒歩5分
5階建
RC造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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