岡本ビル(東京都 北区 田端新町 3丁目4-8)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

岡本ビル 価格相場・家賃相場
63.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,335 円/㎡
(平均値)
36.0
7.0 円/㎡
田端駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡本ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

岡本ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡本ビル
住所東京都 北区 田端新町 3丁目4-8
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 田端駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 7分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 13分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡本ビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.51㎡
(2K)
-2,260万円8.2万4.3%
4階32.86㎡
(2K)
-2,106万円7.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡本ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田端新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡本ビルの価格相場、家賃相場は田端新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡本ビルの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田端新町 中古マンション価格相場 推移・動向 田端新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田端新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡本ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m エスポワールT
東京都 北区 田端新町 3丁目5-1
田端駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
31m 安岡ビルディング
東京都 北区 田端新町 3丁目5-7
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
39m サン田端
東京都 北区 田端新町 2丁目18-9
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
41m グランド・メイ
東京都 北区 田端新町 3丁目4-3
田端駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
54m アールサンハイツ
東京都 北区 田端新町 3丁目6-3
田端駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
64m ミュゼ田端
東京都 北区 田端新町 3丁目2-11
田端駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
67m コーポ善
東京都 北区 田端新町 3丁目2-11
田端駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
68m タイガーズマンション
東京都 北区 田端新町 2丁目19-6
赤土小学校前駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
72m シマダTWビル
東京都 北区 田端新町 3丁目1-5
田端駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
74m 大窪ビル
東京都 北区 田端新町 3丁目2-7
赤土小学校前駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
78m 仲塚マンション
東京都 北区 田端新町 3丁目2-5
田端駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
78m プレシール
東京都 北区 田端新町 3丁目1-4
田端駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
80m ハイム八重咲
東京都 北区 田端新町 2丁目19-8
赤土小学校前駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
82m エクセルコート
東京都 北区 田端新町 3丁目2-6
赤土小学校前駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2001年
82m セントラルハイツ
東京都 北区 田端新町 3丁目6-8
赤土小学校前駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1987年
90m モビリエビル
東京都 北区 田端新町 3丁目1-1
田端駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
90m 金子ビル
東京都 北区 田端新町 3丁目6-7
田端駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
91m 伊藤ビル
東京都 北区 田端新町 3丁目6-10
田端駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
98m 田端サンハイツ
東京都 北区 田端新町 2丁目14-17
赤土小学校前駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
104m メゾンパルナス
東京都 北区 田端新町 3丁目37-3
赤土小学校前駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
114m KSマンション
東京都 北区 田端新町 2丁目16-7
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
128m オアーゼK
東京都 北区 田端新町 3丁目8-5
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
128m コーポ秀和
東京都 北区 田端新町 3丁目10-10
田端駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
132m 和光ビル
東京都 荒川区 東尾久 4丁目27-5
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
138m ヒラノコーポ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目27-8
田端駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
143m ドミール横田
東京都 荒川区 東尾久 4丁目27-8
田端駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
144m ドリームハイツヤギ
東京都 北区 田端新町 3丁目34-11
赤土小学校前駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
144m LUNAR田端
東京都 北区 田端新町 2丁目14-23
田端駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
144m リード東栄
東京都 荒川区 東尾久 4丁目53-1
田端駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
145m メゾン・リ・マーレ
東京都 北区 田端新町 2丁目13-8
田端駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2004年
148m オコスビル
東京都 北区 田端新町 2丁目5-7
田端駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
148m 中野コーポ
東京都 北区 田端新町 3丁目10-8
田端駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
150m はいむ矢野
東京都 北区 田端新町 2丁目22-5
田端駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
151m イカリハイツ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目27-4
赤土小学校前駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
152m グレイスK
東京都 荒川区 東尾久 4丁目53-3
田端駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2011年
156m ルミエール2
東京都 北区 田端新町 2丁目5-10
田端駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
159m ガーデニア田端
東京都 北区 田端新町 3丁目35-4
赤土小学校前駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 2008年
161m 山一田端新町3丁目ビル
東京都 北区 田端新町 3丁目35-9
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
167m グレイシャス
東京都 北区 田端新町 2丁目11-6
田端駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
168m 篠根アパート
東京都 荒川区 東尾久 4丁目27-9
赤土小学校前駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田端新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田端新町 $kind_labe人口推移 田端新町における人口推移・動向を調べることができます

田端新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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