山田ハイツマンション(埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目389)の価格相場は -2.26万円/㎡ (坪単価 -7.47万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山田ハイツマンション 価格相場・家賃相場
-2.26 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
553 円/㎡
(平均値)
26.9
13.0 円/㎡
籠原駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

山田ハイツマンション(埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目389)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『熊谷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『熊谷市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「籠原南」、「籠原駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

山田ハイツマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名山田ハイツマンション
住所埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目389
建築年1998年
構造RC造
階数3階
小学校区三尻小学校
中学校区三尻中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス JR JR高崎線 籠原駅  徒歩 13分
その他 秩父本線 大麻生駅  徒歩 38分
その他 秩父本線 ひろせ野鳥の森駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山田ハイツマンション(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.96㎡
(3DK)
--3.2万-
10258.96㎡
(3DK)
--3.2万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.50㎡
(3DK)
--3.2万-
20258.50㎡
(3DK)
--3.2万-
20358.96㎡
(3DK)
--3.2万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.50㎡
(3DK)
--3.2万-
30258.50㎡
(3DK)
--3.2万-
30358.50㎡
(3DK)
--3.2万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山田ハイツマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は籠原南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山田ハイツマンションの価格相場、家賃相場は籠原南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山田ハイツマンションの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
籠原南 中古マンション価格相場 推移・動向 籠原南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

籠原南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山田ハイツマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m Rainbow2002
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目376
籠原駅
徒歩13分

RC造 2002年
46m スマイル2
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目369
籠原駅
徒歩11分

RC造 1999年
121m スマイル3
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目287
籠原駅
徒歩10分
4階建
RC造 2003年
160m オアシスK&K2
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目85
籠原駅
徒歩10分

RC造 2002年
161m オアシスK&KII
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目85
籠原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
174m オアシスK&K
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目89
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
174m オアシスK&KI
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目89
籠原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
213m オアシス籠原
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目268
籠原駅
徒歩10分
5階建
RC造 2011年
236m スマイル 1
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目98
籠原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1999年
316m MILFORD SOUND
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目137
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
350m 石丸マンション
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目236
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
439m ビュー・トマトパル
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目188
籠原駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年
443m ベル・メゾン
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目189
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
564m ビューエリジウム
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目58
籠原駅
徒歩11分

RC造 2003年
571m ニューウインズハウス
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目70
籠原駅
徒歩4分

RC造 1994年
572m NewWindsHouse
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目70
籠原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
621m ウイング20
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目5
籠原駅
徒歩5分

RC造 1995年
621m WING20
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目5
籠原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
642m フロイデンハイム
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目117
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
646m ハミーユ籠原
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目54
籠原駅
徒歩3分

RC造 1996年
705m アドバンス籠原南
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目217
籠原駅
徒歩2分
5階建
RC造 2011年
711m コンフォート籠原南
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目39
籠原駅
徒歩1分

RC造 1999年
773m ハミーユ籠原南口
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目1
籠原駅
徒歩1分

RC造 2002年
774m ハミーユ籠原南口
埼玉県 熊谷市 新堀 623-11
籠原駅
徒歩1分
11階建
60部屋
RC造 2003年
793m グレース
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目186
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
802m マンション小林
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目211
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
815m ラ・グラース籠原
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目202
籠原駅
徒歩1分
3階建
RC造 2007年
852m プリエールかごはら
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目286
籠原駅
徒歩5分

RC造 2004年
979m マンション葵
埼玉県 熊谷市 新堀 1127-1
籠原駅
徒歩9分

RC造 2000年
991m コンフォート籠原駅前ソレイユ
埼玉県 熊谷市 新堀 715-1
籠原駅
徒歩2分
13階建
38部屋
RC造 2008年
1014m グラン・コート籠原
埼玉県 熊谷市 新堀新田 481-2
籠原駅
徒歩4分
7階建
55部屋
RC造 2008年
1033m プチ・ウィロー
埼玉県 熊谷市 新堀 1130-2
籠原駅
徒歩11分

RC造 1997年
1043m 欅マンション
埼玉県 熊谷市 新堀 304-1
籠原駅
徒歩8分

RC造 1997年
1117m ALMHAUS
埼玉県 熊谷市 美土里町 3丁目54
籠原駅
徒歩16分
4階建
RC造 2007年
1129m ポラリス
埼玉県 熊谷市 新堀 354-2
籠原駅
徒歩7分

RC造 2009年
1147m ALM2
埼玉県 熊谷市 美土里町 3丁目52
籠原駅
徒歩15分
4階建
RC造 2013年
1151m オーロラ5
埼玉県 熊谷市 新堀 800
籠原駅
徒歩6分

RC造 2004年
1172m グリーンパーク籠原
埼玉県 熊谷市 美土里町 1丁目192
籠原駅
徒歩20分
5階建
RC造 1989年
1180m ライオンズマンション熊谷美土里町
埼玉県 熊谷市 美土里町 2丁目199
籠原駅
徒歩19分
5階建
RC造 1990年
1187m バルパレーアンソレイユ2
埼玉県 熊谷市 新堀 802-1
籠原駅
徒歩7分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

籠原南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

籠原南 $kind_labe人口推移 籠原南における人口推移・動向を調べることができます

籠原南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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