山本マンション(東京都 大田区 西糀谷 2丁目16-8)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山本マンション 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,199 円/㎡
(平均値)
42.9
13.0 円/㎡
糀谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山本マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

山本マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名山本マンション
住所東京都 大田区 西糀谷 2丁目16-8
建築年1982年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山本マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山本マンションの価格相場、家賃相場は西糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山本マンションの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 西糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山本マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ミツワ温調ビル
東京都 大田区 西糀谷 2丁目7-18
大鳥居駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
28m ハウスヴァーベナ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-1
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
43m Creciente
東京都 大田区 西糀谷 2丁目6-10
京急蒲田駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2012年
52m グランドステータススエヒロ21
東京都 大田区 西糀谷 2丁目6-11
大鳥居駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1997年
68m 第二Kフラット
東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-4
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
70m フランメゾン
東京都 大田区 西糀谷 2丁目16-2
糀谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
71m ハイム深澤
東京都 大田区 西糀谷 2丁目16-24
糀谷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
77m カーサ松原
東京都 大田区 西糀谷 2丁目7-13
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
82m エクセレント上野
東京都 大田区 西糀谷 2丁目4-6
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
84m La.Primavera
東京都 大田区 西糀谷 2丁目15-9
大鳥居駅
徒歩14分

鉄骨造 2009年
90m クレッセント蒲田東
東京都 大田区 西糀谷 2丁目15-5
京急蒲田駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
99m レジデンス加瀬
東京都 大田区 西糀谷 2丁目14-3
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
103m レオパレスエスペランサ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-6
糀谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2007年
119m プラムハイツ西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目8-14
糀谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
122m 山本荘
東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-7
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
129m 峯成ハウス
東京都 大田区 西糀谷 2丁目7-6
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
133m ルナパレス長島
東京都 大田区 西糀谷 2丁目2-7
糀谷駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1995年
134m 雨宮ビル第2
東京都 大田区 西糀谷 2丁目19-8
糀谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
137m ナシェレ2
東京都 大田区 西糀谷 2丁目17-5
糀谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
143m 第3エクセルタジマ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目18-13
京急蒲田駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
144m サンパティーク
東京都 大田区 西糀谷 2丁目19-6
糀谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
158m 天野マンション
東京都 大田区 西糀谷 2丁目10-3
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年
164m 第一Kフラット
東京都 大田区 北糀谷 1丁目22-18
京急蒲田駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
170m ヤマザキビル
東京都 大田区 西糀谷 2丁目21-19
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
181m パルデンス
東京都 大田区 西糀谷 2丁目20-7
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
194m ヴィラSK
東京都 大田区 西糀谷 2丁目18-16
糀谷駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 2006年
195m コーポエガワ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目20-9
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
195m エスポワールアカツ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目18-18
糀谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
204m コーポよしい
東京都 大田区 北糀谷 1丁目23-16
梅屋敷駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
206m メゾン・ニューグレース
東京都 大田区 西糀谷 2丁目20-4
糀谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
224m カレッタコリーナ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目8-11
糀谷駅
徒歩10分
3階建
4部屋
鉄骨造 2011年
227m コーポ江川
東京都 大田区 西糀谷 2丁目29-6
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1979年
237m カーサ青木
東京都 大田区 西糀谷 1丁目8-14
糀谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
246m 清和マンション
東京都 大田区 西糀谷 1丁目16-4
糀谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1976年
247m オリオンレジデンス
東京都 大田区 北糀谷 1丁目15-14
京急蒲田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2004年
248m KSビル西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-4
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
249m KMハウス
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-14
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
259m 第二小田川マンション
東京都 大田区 西糀谷 2丁目23-15
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
264m バーディ東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-25
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
266m 平松ハイツ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目28-4
糀谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西糀谷 $kind_labe人口推移 西糀谷における人口推移・動向を調べることができます

西糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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