山本ビル(東京都 杉並区 高円寺南 3丁目58-18)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 344万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山本ビル 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,532 円/㎡
(平均値)
11.6
3.0 円/㎡
高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山本ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

山本ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名山本ビル
住所東京都 杉並区 高円寺南 3丁目58-18
建築年2013年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 3分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山本ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山本ビルの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山本ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山本ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 高円寺キューブ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目1-11
高円寺駅
徒歩2分

RC造 2005年
68m 富士建設ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目26-15
高円寺駅
徒歩1分

RC造 1978年
74m プチ・フォンティーヌ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目2-1
高円寺駅
徒歩2分

RC造 1999年
81m 第8東京ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目25-4
高円寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1967年
85m フラッツ.M
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目59-15
高円寺駅
徒歩2分

RC造 1988年
88m ICAコウエンジビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目26-17
高円寺駅
徒歩1分

RC造 2007年
93m 第2日興ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目2-16
高円寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
94m 瀧ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目22-7
高円寺駅
徒歩2分

RC造 1983年
94m シエスタ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目59-16
高円寺駅
徒歩3分

RC造 2013年
99m TIGERDEN
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目27-10
高円寺駅
徒歩2分

RC造 1980年
102m メゾン・ド・サフィール
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目2-3
高円寺駅
徒歩3分

RC造 1981年
104m ステラハウス
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目59-9
高円寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 1969年
105m モンドリゼェール高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目21-2
高円寺駅
徒歩2分

RC造 2012年
107m 明和ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目2-15
高円寺駅
徒歩3分

RC造 1984年
111m セントラルヴィレッジ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目59-17
高円寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
114m 佐野ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目27-10
高円寺駅
徒歩1分

RC造 1978年
118m 八字ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目2-15
高円寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
119m ふもとビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目58-29
高円寺駅
徒歩2分

RC造 2011年
120m ゆとりすと2006
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目1-2
高円寺駅
徒歩2分

RC造 1985年
121m フレール高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目60-11
高円寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1998年
122m サカイヤビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目24-9
高円寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1967年
123m ライオンズプラザ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目21-19
高円寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1981年
130m 山田ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目1-2
高円寺駅
徒歩2分

RC造 1985年
130m 高円寺南中央ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目24-9
高円寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1968年
132m レインパレス高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目21-17
高円寺駅
徒歩2分

RC造 1987年
133m こばやしはうす
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目1-2
高円寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
133m リリーベル高円寺駅前サーモス
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目27-6
高円寺駅
徒歩1分
12階建
46部屋
RC造 2007年
134m ピュアコート高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目57-5
高円寺駅
徒歩4分
9階建
RC造 1997年
134m コーポ奥田
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目56-6
高円寺駅
徒歩3分

RC造 1975年
138m 高円寺ホワイトレジデンス
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目27-4
高円寺駅
徒歩2分

RC造 1978年
142m カーサ・グランデ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目55-15
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1994年
143m 宝山ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目24-11
高円寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1969年
143m マトリックスオザワ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目57-10
高円寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1969年
144m ベルシャトウ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目57-4
高円寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
144m ダイナシティ高円寺2
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目1-4
高円寺駅
徒歩4分

RC造 2008年
146m ソシア高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目55-13
高円寺駅
徒歩4分

RC造 2013年
146m 高円寺KSビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目57-10
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1989年
147m 泉ビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目6-4
高円寺駅
徒歩1分
7階建
RC造 1971年
148m ダイナシティ高円寺II
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目1-4
高円寺駅
徒歩4分
5階建
51部屋
RC造 2008年
153m 岡田ビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目60-8
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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