山手ビル(東京都 大田区 山王 2丁目5-9)の価格相場は 73.3万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山手ビル 価格相場・家賃相場
73.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,009 円/㎡
(平均値)
33.0
2.0 円/㎡
大森駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山手ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

山手ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名山手ビル
住所東京都 大田区 山王 2丁目5-9
建築年1992年
構造SRC造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山手ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山手ビルの価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山手ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山手ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m オオモリステーションボックス
東京都 大田区 山王 2丁目1-2
大森駅
徒歩1分

SRC造 1991年
60m 伊川ビル山王マンション
東京都 大田区 山王 2丁目5-3
大森駅
徒歩1分
10階建
24部屋
SRC造 1967年
64m キャビックビル
東京都 大田区 山王 2丁目1-6
大森駅
徒歩2分

SRC造 1975年
85m 山王アーバンライフ
東京都 大田区 山王 2丁目1-8
大森駅
徒歩1分

SRC造 1974年
154m いちごブルク大森
東京都 大田区 大森北 1丁目1-2
大森駅
徒歩4分

SRC造 2003年
164m パルサー山王
東京都 大田区 山王 2丁目7-2
大森駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1984年
179m 正栄プラザ
東京都 品川区 南大井 6丁目17-7
大森駅
徒歩2分

SRC造 1978年
195m イトーピア大森山王アルヴェ
東京都 大田区 山王 1丁目3-6
大森駅
徒歩3分

SRC造 1999年
196m イトーピア大森山王ALVE
東京都 大田区 山王 1丁目
大森駅
徒歩3分
12階建
34部屋
SRC造 1999年
210m 第5下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目24-14
大森海岸駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1973年
213m 第14下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目24-13
大森駅
徒歩3分

SRC造 1981年
221m セブンスターマンション第5大森
東京都 品川区 南大井 6丁目24-1
大森駅
徒歩3分

SRC造 1975年
230m 第2下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目16-10
大森駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1969年
233m 桂昇大森駅前ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目4-1
大森駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1964年
256m 谷口ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目28-11
大森駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
260m クレッセント大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目11-4
大森駅
徒歩2分
8階建
19部屋
SRC造 2002年
278m 大森ハイツ
東京都 品川区 南大井 6丁目25-10
大森駅
徒歩3分

SRC造 1977年
281m 大森駅前住宅1号棟
東京都 品川区 南大井 6丁目18-1
大森駅
徒歩3分
13階建
759部屋
SRC造 1970年
291m 高信ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目3-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
292m サンハイツ大森
東京都 品川区 南大井 6丁目16-1
大森駅
徒歩3分

SRC造 1982年
304m サファイア北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目3-7
大森駅
徒歩2分

SRC造 1981年
331m 柳原大森ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目11-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1999年
331m サカエビル
東京都 大田区 大森北 1丁目11-3
大森駅
徒歩2分

SRC造 1991年
332m TAKビル
東京都 品川区 南大井 6丁目13-14
大森駅
徒歩3分

SRC造 1989年
335m 大森駅前住宅2号棟
東京都 品川区 南大井 6丁目18-2
大森駅
徒歩2分
13階建
759部屋
SRC造 1970年
338m 大森ハウス
東京都 大田区 大森北 1丁目11-18
大森駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1983年
340m 共和七番館
東京都 大田区 大森北 1丁目11-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年
341m 大森ハイム
東京都 品川区 南大井 6丁目22-22
大森駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1984年
343m ライオンズプラザ大森
東京都 品川区 南大井 6丁目21-17
大森駅
徒歩2分

SRC造 1999年
343m セブンスターマンション第2大森
東京都 品川区 南大井 6丁目27-20
大森駅
徒歩2分

SRC造 1974年
344m セザール大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目3-12
大森駅
徒歩2分
13階建
44部屋
SRC造 2003年
344m 今泉ビル
東京都 品川区 大井 7丁目30-10
大森駅
徒歩4分

SRC造 1986年
349m 山田商店ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
357m シオカワビル
東京都 大田区 山王 2丁目3-13
大森駅
徒歩2分

SRC造 1988年
359m 大森北一ハイツ
東京都 大田区 大森北 1丁目12-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1978年
360m コンドミニアム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目11-10
大森駅
徒歩3分

SRC造 1979年
362m 大森山王リハイム
東京都 大田区 山王 1丁目19-15
大森駅
徒歩6分
10階建
126部屋
SRC造 1971年
370m 井門大森北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年
380m エイトオオモリ3
東京都 品川区 南大井 6丁目12-10
大森駅
徒歩4分

SRC造 1981年
384m キャニオングランデ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-13
大森駅
徒歩3分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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