山下市街地分譲住宅(沖縄県 那覇市 山下町 18-26)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『山下市街地分譲住宅』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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山下市街地分譲住宅(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山下市街地分譲住宅の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山下町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山下市街地分譲住宅の周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山下町 中古マンション価格相場 推移・動向
山下市街地分譲住宅の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 513m | Fステージ奥武山公園 沖縄県 那覇市 奥武山町 26 | 壺川駅 徒歩6分 | 15階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 912m | エンゼルハイム壺川第2 沖縄県 那覇市 壺川 2丁目11-1 | 壺川駅 徒歩8分 | 7階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 975m | コンフォートシティービュー 沖縄県 那覇市 垣花町 3丁目70 | 奥武山公園駅 徒歩17分 | 10階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1018m | エンゼルハイム泉崎 沖縄県 那覇市 泉崎 2丁目105-13 | 旭橋駅 徒歩7分 | 13階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1116m | エンゼルハイム東町(那覇市) 沖縄県 那覇市 東町 19-17 | 旭橋駅 徒歩4分 | 13階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1132m | ライオンズマンション西町(那覇市) 沖縄県 那覇市 西 1丁目5-1 | 旭橋駅 徒歩5分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1189m | ファミール泉崎ハーバービュー 沖縄県 那覇市 泉崎 2丁目22-1 | 壺川駅 徒歩7分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1203m | サンシャインハイツ白石 沖縄県 那覇市 西 1丁目19-1 | 旭橋駅 徒歩5分 | 13階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1227m | ロイヤルマンション泉崎 沖縄県 那覇市 泉崎 1丁目13-6 | 旭橋駅 徒歩2分 | 8階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1306m | コンフォートスイートステージ西街 沖縄県 那覇市 西 2丁目3-11 | 旭橋駅 徒歩7分 | 13階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1309m | エンゼルハイム西町 沖縄県 那覇市 西 1丁目16-10 | 旭橋駅 徒歩8分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1406m | 大建ハーバービューマンション 沖縄県 那覇市 泉崎 2丁目1-4 | 県庁前駅 徒歩10分 | 12階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1406m | アーバンパレット県庁前 沖縄県 那覇市 松尾 1丁目19-31 | 県庁前駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1508m | ライオンズマンション古波蔵第3 沖縄県 那覇市 古波蔵 1丁目3-6 | 壺川駅 徒歩18分 | 7階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1559m | ライオンズマンション西町第2 沖縄県 那覇市 西 3丁目4-33 | 旭橋駅 徒歩14分 | 13階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1604m | ローズマンション豊見城 沖縄県 豊見城市 字豊見城 1007-5 | 奥武山公園駅 徒歩20分 | 6階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1692m | 新商マンション 沖縄県 那覇市 久茂地 2丁目4-21 | 県庁前駅 徒歩3分 | 7階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1770m | ファミール久米 沖縄県 那覇市 久米 2丁目32-26 | 県庁前駅 徒歩9分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1800m | ロイヤルマンション久茂地 沖縄県 那覇市 久茂地 3丁目15-18 | 県庁前駅 徒歩5分 | 9階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1883m | トゥエルブ国際通り 沖縄県 那覇市 松尾 2丁目5-32 | 県庁前駅 徒歩9分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1900m | グリーンハイツ那覇 沖縄県 那覇市 松尾 2丁目19-39 | 牧志駅 徒歩11分 | 11階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1918m | グランシャトレ松尾 沖縄県 那覇市 松尾 2丁目7-7 | 県庁前駅 徒歩10分 | 16階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2012m | ライオンズガーデン緑ヶ丘 沖縄県 那覇市 牧志 1丁目6-5 | 美栄橋駅 徒歩7分 | 13階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2131m | ロイヤルシャトレかみはら 沖縄県 那覇市 樋川 2丁目6-10 | 安里駅 徒歩10分 | 11階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2180m | ビックライスこくら台 沖縄県 那覇市 字国場 1126-1 | 壺川駅 徒歩30分 | 11階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2201m | コンフォート那覇シーサイドステージ 沖縄県 那覇市 松山 2丁目21-20 | 美栄橋駅 徒歩7分 | 8階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2300m | タカラマンションマキシー1 沖縄県 那覇市 牧志 2丁目16-46 | 美栄橋駅 徒歩7分 | 14階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2422m | ニューシティーマキシ 沖縄県 那覇市 牧志 2丁目13-13 | 牧志駅 徒歩6分 | 6階建 10部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2657m | グランシャトレ崇元寺 沖縄県 那覇市 泊 1丁目8-13 | 牧志駅 徒歩8分 | 10階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2676m | ビッグライスマンションとまり 沖縄県 那覇市 泊 1丁目6-1 | 美栄橋駅 徒歩8分 | 10階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2712m | フリーベル泊第2 沖縄県 那覇市 泊 1丁目5-3 | 美栄橋駅 徒歩8分 | 12階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2809m | ミオカステーロ泊2 沖縄県 那覇市 泊 2丁目5-4 | 美栄橋駅 徒歩9分 | 14階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2852m | コーポ安里 沖縄県 那覇市 字安里 2丁目5-25 | 安里駅 徒歩2分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2967m | メゾンセンチュリー泊 沖縄県 那覇市 泊 3丁目3-1 | 美栄橋駅 徒歩12分 | 11階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 3012m | アーバンパレット新都心 沖縄県 那覇市 字安里 91-1 | 牧志駅 徒歩10分 | 10階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3176m | サザンパレス那覇ソレイユ 沖縄県 那覇市 長田 2丁目24-55 | 安里駅 徒歩27分 | 11階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3190m | メゾン高倉上之屋マンション 沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目10-8 | 美栄橋駅 徒歩14分 | 14階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 3257m | コンフォートスペイシャス新都心 沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目3-25 | 美栄橋駅 徒歩16分 | 10階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3263m | フリーベル天久新都心 沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目5-7 | おもろまち駅 徒歩11分 | 6階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3361m | ライオンズステーションプラザおもろまち 沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目2-27 | おもろまち駅 徒歩4分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
山下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、減少傾向にあります。
山下町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -2.24% |
| 2045 年 | 28.7 万人 | -1.86% |
| 2040 年 | 29.2 万人 | -1.63% |
| 2035 年 | 29.7 万人 | -1.60% |
| 2030 年 | 30.2 万人 | -1.53% |
| 2025 年 | 30.6 万人 | -3.57% |
| 2020 年 | 31.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 139.1 万人 | -1.96% |
| 2045 年 | 141.9 万人 | -1.35% |
| 2040 年 | 143.8 万人 | -0.86% |
| 2035 年 | 145.1 万人 | -0.55% |
| 2030 年 | 145.9 万人 | -0.24% |
| 2025 年 | 146.2 万人 | -0.37% |
| 2020 年 | 146.7 万人 | - |
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