山下アパート(東京都 足立区 扇 1丁目56-9)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山下アパート 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,751 円/㎡
(平均値)
35.0
2.0 円/㎡
高野駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山下アパートの価格相場情報

物件の詳細情報

山下アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名山下アパート
住所東京都 足立区 扇 1丁目56-9
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 高野駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山下アパート(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.56㎡
(2DK)
-1,574万円7.5万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.56㎡
(2DK)
-1,574万円7.5万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山下アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は扇のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山下アパートの価格相場、家賃相場は扇のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山下アパートの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
扇 中古マンション価格相場 推移・動向 扇における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山下アパートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m ラシーネ扇A
東京都 足立区 扇 3丁目2-14
扇大橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
98m アドミラルハイム扇
東京都 足立区 扇 3丁目2-12
高野駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
101m オオギセントラルプラザ
東京都 足立区 扇 3丁目5-1
高野駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
110m オオギカーディナルコート
東京都 足立区 扇 3丁目5-3
高野駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
110m スバルハイツ
東京都 足立区 扇 3丁目2-11
高野駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
114m 扇マンション
東京都 足立区 扇 3丁目2-6
扇大橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
114m オフィシャルレジデンス
東京都 足立区 扇 3丁目2-6
高野駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1997年
137m 扇セントラルハイツ
東京都 足立区 扇 3丁目5-23
高野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
143m ステージ
東京都 足立区 扇 3丁目13-8
高野駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
154m パラッツォオウギ
東京都 足立区 扇 2丁目46-8
高野駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
221m レオパレスSUZUKI2
東京都 足立区 扇 1丁目51-21
高野駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
239m レジデンス扇
東京都 足立区 扇 3丁目7-1
高野駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
257m シスシャンブル
東京都 足立区 扇 3丁目8-6
高野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
259m アルカンシエル
東京都 足立区 扇 2丁目43-14
高野駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
265m アサヒパレス
東京都 足立区 扇 2丁目39-3
高野駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
276m リヴァティ扇
東京都 足立区 扇 1丁目46-15
高野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
287m カーサセレノ
東京都 足立区 江北 1丁目20-4
高野駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
287m グリーンハイツ1
東京都 足立区 扇 2丁目39-7
高野駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
292m レオパレスKOUYA
東京都 足立区 江北 1丁目20-5
高野駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
298m パークハイツ扇
東京都 足立区 扇 2丁目35-8
高野駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
303m 第11扇グリーンマンション
東京都 足立区 扇 1丁目50-28
扇大橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
308m 扇ビル
東京都 足立区 扇 2丁目26-41
扇大橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
317m TKSマンション
東京都 足立区 扇 2丁目41-2
高野駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
333m パークハイム阿久沢
東京都 足立区 江北 1丁目14-4
高野駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
357m コーポマインス
東京都 足立区 江北 1丁目18-3
江北駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
358m ラシーネ扇アカシア
東京都 足立区 扇 1丁目22-23
扇大橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
365m 第2ピュアハイツ
東京都 足立区 興野 2丁目31-56
高野駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
369m ラシーネ扇サクラ
東京都 足立区 扇 1丁目22-20
扇大橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
384m RGハイツ
東京都 足立区 扇 1丁目21-19
扇大橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
384m ラシーネ扇アイリス
東京都 足立区 扇 1丁目22-19
扇大橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
402m プラーズ扇
東京都 足立区 扇 2丁目31-7
扇大橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
427m フジヨシマンションパート1
東京都 足立区 扇 2丁目33-3
扇大橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
428m 田口ハイツB棟
東京都 足立区 扇 3丁目16-29
江北駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
435m ミシマハイツ
東京都 足立区 扇 1丁目22-13
扇大橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
437m 田口ハイツA棟
東京都 足立区 扇 3丁目16-29
江北駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
438m グレイドハイツ
東京都 足立区 扇 2丁目25-3
扇大橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
451m メゾンYU-TO
東京都 足立区 江北 1丁目7-4
高野駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
451m ラシーネ扇アネモネ
東京都 足立区 扇 2丁目24-14
扇大橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
469m メゾンフルール
東京都 足立区 扇 2丁目31-4
扇大橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
483m コーポオークラ
東京都 足立区 扇 1丁目22-1
扇大橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

扇 $kind_labe人口推移 扇における人口推移・動向を調べることができます

扇 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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