山下アパート(東京都 小平市 上水南町 2丁目11-5-5)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山下アパート 価格相場・家賃相場
37.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,380 円/㎡
(平均値)
46.9
17.0 円/㎡
国分寺駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山下アパートの価格相場情報

物件の詳細情報

山下アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名山下アパート
住所東京都 小平市 上水南町 2丁目11-5-5
建築年1978年
構造木造
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 17分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 17分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 17分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山下アパート(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.00㎡
(1R)
-523万円3.3万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山下アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山下アパートの価格相場、家賃相場は上水南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山下アパートの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上水南町 中古マンション価格相場 推移・動向 上水南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山下アパートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ミヤビ16コーポ
東京都 小平市 上水南町 2丁目11-11-3
国分寺駅
徒歩15分

木造 1993年
40m サンハウス
東京都 小平市 上水南町 2丁目11-11-3
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
40m 雅16コーポ
東京都 小平市 上水南町 2丁目11-11-3
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
79m 西南ハウス
東京都 小平市 上水南町 2丁目15-16
国分寺駅
徒歩15分

木造 1975年
81m ハピネス
東京都 小平市 上水南町 2丁目11-34
国分寺駅
徒歩17分
2階建
木造 2010年
93m 東南ハウス
東京都 小平市 上水南町 2丁目15-16-3
国分寺駅
徒歩15分

木造 1975年
94m 高倉ハイツ
東京都 小平市 上水南町 2丁目11-35
国分寺駅
徒歩16分

木造 1994年
97m 川窪荘
東京都 小平市 上水南町 2丁目15-11
国分寺駅
徒歩14分

木造 1980年
101m メゾネット冨士
東京都 国分寺市 本多 4丁目17-6
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
105m サニーハイツ
東京都 小平市 上水南町 2丁目15-7-12
国分寺駅
徒歩16分

木造 1985年
106m シティプラザK
東京都 小平市 上水南町 2丁目3-37
国分寺駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
107m 国分寺テラス
東京都 小平市 上水南町 2丁目1-1-4
一橋学園駅
徒歩22分
2階建
木造 2013年
114m クレソン
東京都 小平市 上水南町 2丁目1-4
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
126m 戸井田コーポ
東京都 小平市 上水南町 2丁目10-12
国分寺駅
徒歩15分

木造 1987年
135m セフィール久美
東京都 国分寺市 本多 4丁目16-13
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
136m コーポかじかわ
東京都 小平市 上水南町 2丁目13-8
国分寺駅
徒歩17分

木造 1992年
146m コーヌコピア
東京都 国分寺市 本多 4丁目13-16
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
148m コートラベンダー
東京都 国分寺市 本多 4丁目15-15
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
149m コーポキアラ登喜
東京都 小平市 上水南町 2丁目3-9-1
国分寺駅
徒歩18分

木造 1980年
159m サンファイブ
東京都 小平市 上水南町 2丁目10-4
国分寺駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
168m グリーンコーポ
東京都 国分寺市 本多 4丁目12-23
小平駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
170m メゾンCSR2
東京都 小平市 上水南町 2丁目13-2
国分寺駅
徒歩16分

木造 1991年
174m ソファア本多4
東京都 国分寺市 本多 4丁目12-24
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
174m ソフィア本多4
東京都 国分寺市 本多 4丁目12-24
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
175m ニュー本多
東京都 国分寺市 本多 4丁目13-40
国分寺駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
175m メゾン高円
東京都 国分寺市 本多 4丁目13-40
国分寺駅
徒歩12分
2階建
木造 2007年
185m ハイツT&C
東京都 小平市 上水南町 2丁目15-2
国分寺駅
徒歩15分

木造 1990年
199m PARK AVENUE DUE
東京都 国分寺市 本多 4丁目16-7
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
199m パクアベニュデュエット国分寺5
東京都 国分寺市 本多 4丁目16-7
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
199m パークアベニューデュエット国分寺5TH
東京都 国分寺市 本多 4丁目16-7
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
200m コーポヤマモト
東京都 小平市 上水南町 2丁目30-6
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
205m ハイツ高橋
東京都 小平市 上水南町 1丁目24-16-3
一橋学園駅
徒歩19分

木造 1995年
206m コーポ高橋
東京都 小平市 上水南町 1丁目24-16-3
国分寺駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
209m クレセントハイツむさしの
東京都 小平市 上水南町 2丁目3-16
国分寺駅
徒歩18分
2階建
木造 1981年
209m CRESCENTHEIGHTSむさしの
東京都 小平市 上水南町 2丁目3-16
一橋学園駅
徒歩14分

木造 1980年
210m コーポタカハシ
東京都 小平市 上水南町 1丁目24-16-3
国分寺駅
徒歩18分

木造 1995年
212m 大松コーポ
東京都 小平市 上水南町 1丁目25-12
一橋学園駅
徒歩14分

木造 1986年
213m コーポさやか
東京都 国分寺市 本多 5丁目22-13
国分寺駅
徒歩15分

木造 1985年
218m パークアベニューデュエット国分寺7
東京都 国分寺市 本多 4丁目13-43
小平駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
224m 佐藤コーポ
東京都 国分寺市 本多 4丁目14-13
国分寺駅
徒歩12分
2階建
木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上水南町 $kind_labe人口推移 上水南町における人口推移・動向を調べることができます

上水南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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