山の上ハイツ(東京都 町田市 玉川学園 4丁目23-20)の価格相場は 19.9万円/㎡ (坪単価 65.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山の上ハイツ 価格相場・家賃相場
19.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,132 円/㎡
(平均値)
45.8
11.0 円/㎡
玉川学園前駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山の上ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山の上ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山の上ハイツ
住所東京都 町田市 玉川学園 4丁目23-20
建築年1979年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山の上ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川学園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山の上ハイツの価格相場、家賃相場は玉川学園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山の上ハイツの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川学園 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川学園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川学園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山の上ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
127m サンハイツ志田
東京都 町田市 玉川学園 4丁目23-2
玉川学園前駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
158m メゾン足立
東京都 町田市 本町田 3649
玉川学園前駅
徒歩17分

木造 1990年
187m ヒルズ玉川
東京都 町田市 玉川学園 3丁目15-12
玉川学園前駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
190m ヒルサイドコート玉川
東京都 町田市 玉川学園 3丁目17-10
玉川学園前駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
192m フェザーベルデ
東京都 町田市 本町田 3634
玉川学園前駅
徒歩17分

木造 1993年
211m ベルフォーレ本町田
東京都 町田市 本町田 3631-8
玉川学園前駅
徒歩15分

木造 1993年
224m 第2足立ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 3丁目30-13
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
225m 第二足立ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 3丁目30-13
玉川学園前駅
徒歩12分

木造 1984年
249m 鈴木コーポ
東京都 町田市 玉川学園 3丁目18-14
玉川学園前駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
264m ジュネスAOKI
東京都 町田市 玉川学園 3丁目31-11
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
264m ジュネスアオキ
東京都 町田市 玉川学園 3丁目31-11
玉川学園前駅
徒歩12分

木造 1987年
282m コーポ学園III
東京都 町田市 玉川学園 3丁目31-19
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
282m コーポガクエン
東京都 町田市 玉川学園 3丁目31-19
玉川学園前駅
徒歩10分

木造 1990年
289m 林ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 3丁目31-14
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1983年
303m パールハウス
東京都 町田市 玉川学園 3丁目32-15
玉川学園前駅
徒歩10分

木造 2011年
341m 小川ハイツ
東京都 町田市 本町田 887-1
町田駅
徒歩32分

木造 1987年
363m 小川ビル
東京都 町田市 本町田 887
町田駅
徒歩32分

木造 1987年
365m 第二興林荘
東京都 町田市 玉川学園 4丁目17-17
玉川学園前駅
徒歩13分
2階建
木造 1974年
366m 第2興林荘
東京都 町田市 玉川学園 4丁目17-17
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
8部屋
木造 1973年
366m パール玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 4丁目17-11
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
374m オサダコーポ
東京都 町田市 玉川学園 4丁目4-19
玉川学園前駅
徒歩9分

木造 1990年
383m 第1興林荘
東京都 町田市 玉川学園 4丁目17-8
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
8部屋
木造 1973年
384m 第一興林荘
東京都 町田市 玉川学園 4丁目17-8
玉川学園前駅
徒歩13分
2階建
木造 1974年
386m サンハイツ
東京都 町田市 玉川学園 4丁目17-36
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
木造 1977年
407m シェ・ゼール
東京都 町田市 玉川学園 3丁目28-7
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
418m セゼール
東京都 町田市 玉川学園 3丁目28-7
玉川学園前駅
徒歩10分

木造 1984年
435m パティオタマガワ
東京都 町田市 玉川学園 4丁目4-8
玉川学園前駅
徒歩7分

木造 2014年
441m レオパレス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 3丁目1-9
玉川学園前駅
徒歩16分
2階建
木造 2004年
448m レジェンド宮沢
東京都 町田市 玉川学園 4丁目10-23
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
木造 1980年
448m 宮沢アパート
東京都 町田市 玉川学園 4丁目10-23
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
455m STUDIOアーカシック
東京都 町田市 玉川学園 4丁目3-37
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
455m スタジオアーカシック
東京都 町田市 玉川学園 4丁目3-37
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
461m フローラル矢澤
東京都 町田市 本町田 853-6
玉川学園前駅
徒歩18分

木造 1994年
474m フレヴェール
東京都 町田市 玉川学園 4丁目10-24
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
474m フレヴェールA棟
東京都 町田市 玉川学園 4丁目10-24
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
474m フレヴェールB棟
東京都 町田市 玉川学園 4丁目10-24
玉川学園前駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
474m フレヴェールB
東京都 町田市 玉川学園 4丁目10-24
玉川学園前駅
徒歩10分

木造 2011年
480m ハイム茜台
東京都 町田市 玉川学園 3丁目22-17
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
482m サクラ玉川コーポ
東京都 町田市 玉川学園 3丁目36-13
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
木造 1984年
482m サクラ玉川ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 3丁目36-13
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川学園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

玉川学園 $kind_labe人口推移 玉川学園における人口推移・動向を調べることができます

玉川学園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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