小金井ハイム(東京都 小金井市 中町 2丁目18-20)の価格相場は 52.6万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小金井ハイム 価格相場・家賃相場
52.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,548 円/㎡
(平均値)
29.9
11.0 円/㎡
東小金井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小金井ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

小金井ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名小金井ハイム
住所東京都 小金井市 中町 2丁目18-20
建築年1995年
構造RC造
階数4階
小学校区小金井第一小学校
中学校区小金井第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン
アクセス JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小金井ハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10577.48㎡
(3LDK)
-4,111万円10.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30859.91㎡
(2LDK)
-3,122万円10.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小金井ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小金井ハイムの価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小金井ハイムの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小金井ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m STELLACOURT武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目17-18
新小金井駅
徒歩12分

RC造 1994年
37m 武蔵小金井ガーデンヒルズ
東京都 小金井市 中町 2丁目17-18
東小金井駅
徒歩12分
5階建
RC造 1995年
40m 初美ハイツ
東京都 小金井市 中町 2丁目18-23
東小金井駅
徒歩12分

RC造 1988年
65m 武蔵小金井ガーデン・コート
東京都 小金井市 中町 2丁目17-10
東小金井駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
65m ステラガーデン武蔵小金井A棟
東京都 小金井市 中町 2丁目17-10
東小金井駅
徒歩12分

RC造 1994年
135m アートロッジ
東京都 小金井市 中町 2丁目15-26
東小金井駅
徒歩13分

RC造 1990年
274m パルテールアベニュー東小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目20-28
東小金井駅
徒歩9分

RC造 2000年
284m アーバンステージ武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目11-26
新小金井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1992年
284m プライムアーバン武蔵小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目11-26
新小金井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1992年
312m ユニフラッツ
東京都 小金井市 中町 2丁目7-31
新小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
312m ユニ・フラット
東京都 小金井市 中町 2丁目7-31
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
316m 桜木コーポラス
東京都 小金井市 中町 2丁目14-17
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
RC造 1986年
318m ライオンズマンション武蔵小金井中町
東京都 小金井市 中町 2丁目9-7
武蔵小金井駅
徒歩16分

RC造 1996年
319m サンヒルズ中町
東京都 小金井市 中町 2丁目8-6
武蔵境駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
324m カームネス・ケイ
東京都 小金井市 中町 2丁目14-16
武蔵小金井駅
徒歩10分

RC造 2004年
325m カームネス・K
東京都 小金井市 中町 2丁目14-16
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
326m メゾンブランシュ
東京都 小金井市 中町 2丁目9-10
新小金井駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
328m パークサイド和光
東京都 小金井市 東町 4丁目34-12
東小金井駅
徒歩5分
2階建
RC造 1989年
330m コーポ由利
東京都 小金井市 中町 3丁目23-26
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
RC造 1981年
331m メゾンドMI
東京都 小金井市 中町 2丁目21-26
東小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
333m コンフォーレ東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目14-13
東小金井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
335m ニューオリエント小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目7-1
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
338m TADアパート1
東京都 小金井市 中町 3丁目14-35
武蔵小金井駅
徒歩13分

RC造 1990年
338m TADアパート
東京都 小金井市 中町 3丁目14-35
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
341m パークハイムF
東京都 小金井市 中町 2丁目21-29
東小金井駅
徒歩6分
6階建
RC造 2001年
347m シティハイム武蔵野1
東京都 小金井市 中町 1丁目14-38
新小金井駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
367m 小金井東町ガーデンハウス
東京都 小金井市 東町 4丁目13-12
新小金井駅
徒歩7分

RC造 1997年
391m 第2由利コーポ
東京都 小金井市 中町 3丁目24-9
武蔵小金井駅
徒歩11分
2階建
RC造 1977年
391m 関根ハイツ
東京都 小金井市 東町 4丁目13-26
新小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1981年
396m シャトーエクセラン
東京都 小金井市 中町 3丁目25-20
花小金井駅
徒歩9分
4階建
RC造 2012年
399m パレステージ東小金井
東京都 小金井市 東町 4丁目
東小金井駅
徒歩9分
7階建
50部屋
RC造 2019年
405m ピアシティ2
東京都 小金井市 東町 5丁目24-17
新小金井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
414m 第二コーポ由利
東京都 小金井市 中町 3丁目24-9
武蔵小金井駅
徒歩13分

RC造 1976年
415m テラス東小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目22-28
東小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
418m Brillia東小金井
東京都 小金井市 中町 2丁目128-8
東小金井駅
徒歩4分
10階建
46部屋
RC造 2015年
420m エクセレント武蔵野公園A棟(WELCOME WING)
東京都 小金井市 中町 1丁目14-35
新小金井駅
徒歩11分
5階建
79部屋
RC造 2003年
420m エクセレント武蔵野公園B棟(PARK VIEW WING)
東京都 小金井市 中町 1丁目14-35
新小金井駅
徒歩11分
5階建
79部屋
RC造 2003年
421m パークコート小金井
東京都 小金井市 中町 1丁目13-18
武蔵小金井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1995年
429m セーヴル小金井
東京都 小金井市 中町 3丁目22-30
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
432m 第一・二KHビル
東京都 小金井市 中町 3丁目2-12
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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