小田川第二ビル(東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-25)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小田川第二ビル 価格相場・家賃相場
38.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,028 円/㎡
(平均値)
35.0
10.0 円/㎡
大鳥居駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小田川第二ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小田川第二ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小田川第二ビル
住所東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-25
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行空港線 穴守稲荷駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小田川第二ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小田川第二ビルの価格相場、家賃相場は東糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小田川第二ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小田川第二ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 小田川第一ビル
東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-26
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
25m 松原ハイツ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-23
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
87m オータムメゾン
東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-9
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
102m K・Mビル
東京都 大田区 東糀谷 1丁目11-6
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
106m コーポ川添
東京都 大田区 東糀谷 1丁目20-1
大鳥居駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
110m メゾン鈴木
東京都 大田区 東糀谷 1丁目8-17
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
125m メゾンドK
東京都 大田区 東糀谷 1丁目20-4
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
132m リラフォートビルズ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目11-1
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
133m クレセントオダガワ2
東京都 大田区 東糀谷 1丁目18-2
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
135m ハイツオダガワ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目4-14
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
142m ハイツ田中
東京都 大田区 東糀谷 1丁目4-15
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1996年
160m コーポ越後
東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-18
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
160m パークサイドBe
東京都 大田区 東糀谷 1丁目4-18
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
160m クレストAUDREY
東京都 大田区 東糀谷 1丁目13-4
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
164m アネックスイトウ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目13-15
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1980年
165m アネックス一色
東京都 大田区 東糀谷 1丁目20-19
大鳥居駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
169m イーストコート東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目8-3
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
173m ハネサム16
東京都 大田区 東糀谷 1丁目14-15
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
173m メゾンド・久美
東京都 大田区 東糀谷 1丁目1-17
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
174m セレーノ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目19-19
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
174m アーバンハイツ東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-19
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
183m メゾン須山
東京都 大田区 東糀谷 1丁目5-25
大鳥居駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
216m K2ワタナベハイム
東京都 大田区 西糀谷 2丁目24-6
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
219m エスポワール
東京都 大田区 東糀谷 2丁目1-6
大鳥居駅
徒歩7分
3階建
1部屋
鉄骨造 1973年
225m バーディ東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-25
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
226m コンフォール東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 2丁目1-5
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
228m KSビル西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-4
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
229m KMハウス
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-14
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
243m グリーンハイツ
東京都 大田区 東糀谷 5丁目16-3
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
248m コーポアイ1
東京都 大田区 東糀谷 5丁目15-17
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
249m リ・モルト
東京都 大田区 東糀谷 5丁目16-24
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
251m K.Hハイツ
東京都 大田区 東糀谷 2丁目3-20
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
254m 峰成ハウス
東京都 大田区 東糀谷 5丁目15-25
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
256m レオパレススマイルイン
東京都 大田区 東糀谷 5丁目15-16
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
260m レジデンスミツバ
東京都 大田区 東糀谷 5丁目16-5
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
263m エクレール東糀谷イースト
東京都 大田区 東糀谷 2丁目1-13
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
272m エクレール東糀谷ウエスト
東京都 大田区 東糀谷 2丁目1-14
大鳥居駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
281m ハイツ糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目23-13
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
288m ドエル糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目25-13
大鳥居駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
295m 山本コーポ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目25-15
大鳥居駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東糀谷 $kind_labe人口推移 東糀谷における人口推移・動向を調べることができます

東糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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