小沢ビルB(東京都 北区 岩淵町 2-7)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (49.7㎡) の 1,028 万円、最も低い部屋は 4階 (59.4㎡) の 956 万円です。

小沢ビルB 価格相場・家賃相場
20.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,282 円/㎡
(平均値)
52.9
5.0 円/㎡
赤羽岩淵駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小沢ビルBの価格相場情報

物件の詳細情報

小沢ビルBの物件詳細は以下の通りです。

物件名小沢ビルB
住所東京都 北区 岩淵町 2-7
建築年1972年
構造RC造
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小沢ビルB(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.21㎡
(2K)
-1,013万円10.3万12.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階49.68㎡
(2LDK)
-1,028万円11.4万13.3%
4階51.30㎡
(2LDK)
-1,022万円11.5万13.6%
4階59.40㎡
(3LDK)
-956万円12.1万15.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小沢ビルBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩淵町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小沢ビルBの価格相場、家賃相場は岩淵町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小沢ビルBの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩淵町 中古マンション価格相場 推移・動向 岩淵町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩淵町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小沢ビルBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
赤羽
東京都 北区 岩淵町
赤羽岩淵駅
徒歩0分
11階建
48部屋
RC造 2019年
ニッセン・コンフォート6
東京都 北区 岩淵町 15-13
赤羽岩淵駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
リブリ・赤羽
東京都 北区 岩淵町 14-7
赤羽岩淵駅
徒歩2分

RC造 2015年
コンフォート
東京都 北区 岩淵町 15-13
赤羽岩淵駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
ユートピア
東京都 北区 岩淵町 37-14
赤羽岩淵駅
徒歩3分

木造 2015年
岩淵町ハウス
東京都 北区 岩淵町 26-22
赤羽岩淵駅
徒歩3分

木造 2015年
アーバンライフ岩淵
東京都 北区 岩淵町 38-27
赤羽岩淵駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2014年
isメゾン赤羽
東京都 北区 岩淵町 14-4
赤羽岩淵駅
徒歩1分

木造 2014年
八雲荘
東京都 北区 岩淵町 25-19
赤羽岩淵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
スクエアコート赤羽岩淵
東京都 北区 岩淵町 38-27
赤羽岩淵駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
斉藤荘
東京都 北区 岩淵町 28-6
赤羽岩淵駅
徒歩4分

木造 2014年
K・コーポ
東京都 北区 岩淵町 32-4
赤羽岩淵駅
徒歩2分

木造 2013年
K・コーポ2
東京都 北区 岩淵町 32-4
赤羽岩淵駅
徒歩2分

木造 2013年
シティタワー赤羽テラス
東京都 北区 岩淵町 38
赤羽岩淵駅
徒歩2分
23階建
88部屋
RC造 2012年
ハーモニーレジデンス東京シティゲート
東京都 北区 岩淵町 3-1
赤羽岩淵駅
徒歩4分
11階建
29部屋
RC造 2012年
ARTESSIMOLUCE
東京都 北区 岩淵町 2-3
赤羽岩淵駅
徒歩5分

RC造 2012年
フェルクルール赤羽岩淵
東京都 北区 岩淵町 39-6
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2012年
アルマドーラ赤羽岩淵
東京都 北区 岩淵町 39-30
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2012年
高橋荘
東京都 北区 岩淵町 16-16
赤羽岩淵駅
徒歩4分

木造 2011年
銀座岡部保険事務所
東京都 北区 岩淵町 10-1
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2011年
AKABANEBASE
東京都 北区 岩淵町 1-2
赤羽岩淵駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
RoseGardenNKK
東京都 北区 岩淵町 38-20
赤羽岩淵駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
コーポヒロアネックス
東京都 北区 岩淵町 32-27
赤羽岩淵駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
LE-LION赤羽3
東京都 北区 岩淵町 38-29
赤羽岩淵駅
徒歩1分

RC造 2010年
シティタワー赤羽ステーションコート
東京都 北区 岩淵町 38-1
赤羽岩淵駅
徒歩1分
22階建
83部屋
RC造 2009年
プレミア1
東京都 北区 岩淵町 8-1
赤羽駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
プレミア2
東京都 北区 岩淵町 8-5
赤羽駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
アヴェイル赤羽岩淵
東京都 北区 岩淵町 30-16
赤羽岩淵駅
徒歩3分

RC造 2009年
フルリール高田
東京都 北区 岩淵町 24-26
赤羽岩淵駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
ベレオ赤羽岩淵
東京都 北区 岩淵町 25-13
赤羽岩淵駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
メゾンドマカロン
東京都 北区 岩淵町 22-15
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2008年
フラット岩淵
東京都 北区 岩淵町 8-6
赤羽岩淵駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
セジュールアライ
東京都 北区 岩淵町 27-7
赤羽岩淵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
アテリア
東京都 北区 岩淵町 39-6
赤羽岩淵駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
ReveMaison2
東京都 北区 岩淵町 22-36
赤羽岩淵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
エスポワール岩淵
東京都 北区 岩淵町 8-6
赤羽岩淵駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
デザインコート岩渕A
東京都 北区 岩淵町 24-4
赤羽岩淵駅
徒歩6分

木造 2006年
デザインコート岩渕B
東京都 北区 岩淵町 24-5
赤羽岩淵駅
徒歩6分

木造 2006年
セボンエレージュ
東京都 北区 岩淵町 26-6
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2006年
ハルツ赤羽岩渕
東京都 北区 岩淵町 25-12
赤羽岩淵駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩淵町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岩淵町 $kind_labe人口推移 岩淵町における人口推移・動向を調べることができます

岩淵町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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