小池ビル(東京都 新宿区 高田馬場 2丁目13-7)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小池ビル 価格相場・家賃相場
73.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,407 円/㎡
(平均値)
35.9
1.0 円/㎡
高田馬場駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小池ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小池ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小池ビル
住所東京都 新宿区 高田馬場 2丁目13-7
建築年1989年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 1分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 1分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小池ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小池ビルの価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小池ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小池ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 浜谷第7ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目13-8
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1993年
25m メゾン田中
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目13-14
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1975年
38m カーサデラスペランツァ
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目10-5
高田馬場駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
45m 青木ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-28
高田馬場駅
徒歩1分
7階建
12部屋
RC造 1972年
46m プロフ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目12-4
高田馬場駅
徒歩6分
6階建
23部屋
RC造 2002年
49m 高橋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-27
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1982年
51m さかえビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目12-1
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1979年
54m 村山ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-27
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1991年
55m アースホームズ
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目12-5
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 2003年
58m コーポ坂口
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目12-12
高田馬場駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
59m 三桂ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-3
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1980年
63m パルビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目12-5
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1999年
65m インペリアル高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目12-10
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 2006年
68m 柴原ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目9-12
高田馬場駅
徒歩2分
3階建
RC造 1965年
70m 第1いさみやビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-5
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 2014年
71m Asahiビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目10-2
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 2015年
76m 今井ビル西館
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目8-12
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1994年
79m パティオ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-25
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 2010年
80m BEAVERSタカダノババ
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目12-6
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1987年
82m 鈴木ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-5
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1995年
82m サンエスビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-5
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1991年
83m ホンダビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-5
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1991年
85m SOUNDSBLDG
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目17-14
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1975年
88m 今井ビル東館
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目8-13
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1994年
89m 山本ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-24
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 2010年
89m 新澤ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目17-18
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1988年
90m スワンビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-6
高田馬場駅
徒歩1分
6階建
RC造 1968年
91m ワシヤビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目8-5
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1978年
94m マルシメビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目17-18
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1990年
97m 小川ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-24
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1985年
98m KMビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-5
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1986年
98m 泉和ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-7
高田馬場駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
102m 西端ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目11-6
高田馬場駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
106m 埼玉ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目11-9
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1990年
106m 新東ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-7
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1976年
107m 生沼ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目8-3
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1985年
110m 新宿YTビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目25-34
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1988年
112m コーポ高田
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目7-11
高田馬場駅
徒歩4分
5階建
RC造 1970年
123m 牛丸ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目15-6
高田馬場駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
123m 第二大島ビル
東京都 豊島区 高田 3丁目10-24
高田馬場駅
徒歩3分
4階建
30部屋
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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