小山佐和晶ビル(栃木県 小山市 城東 7)の価格相場は 8.4万円/㎡ (坪単価 27.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小山佐和晶ビル 価格相場・家賃相場
8.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,024 円/㎡
(平均値)
34.0
22.0 円/㎡
小山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小山佐和晶ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小山佐和晶ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小山佐和晶ビル
住所栃木県 小山市 城東 7
建築年1991年
構造気泡コンクリート造
総戸数10部屋
階数3階
アクセス 新幹線 東北新幹線 小山駅  徒歩 22分
JR JR両毛線 小山駅  徒歩 22分
JR JR宇都宮線 小山駅  徒歩 22分
JR JR水戸線 小山駅  徒歩 22分
JR JR両毛線 小山駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小山佐和晶ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山佐和晶ビルの価格相場、家賃相場は城東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小山佐和晶ビルの周辺エリア(小山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城東 中古マンション価格相場 推移・動向 城東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小山佐和晶ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
DearYou
栃木県 小山市 城東 2
小山駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Y&MDearYou
栃木県 小山市 城東 1
小山駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シルキー小山
栃木県 小山市 城東 2
小山駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
プチセゾン小山城東庭園
栃木県 小山市 城東 2
小山駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスルナルミエール
栃木県 小山市 城東 4
小山駅
徒歩32分
3階建
30部屋
鉄骨造 2009年
レオパレスメイプル小山
栃木県 小山市 城東 3
小山駅
徒歩18分
3階建
18部屋
鉄骨造 2008年
ピュア・クレール
栃木県 小山市 城東 5
小山駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ユーミークレスト
栃木県 小山市 城東 7
小山駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ポレスター城東2番館
栃木県 小山市 城東 2丁目1-37
小山駅
徒歩10分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
プチセゾン城東公園
栃木県 小山市 城東 1
小山駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グリーンヒルズ(小山)
栃木県 小山市 城東 7
小山駅
徒歩20分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ポレスター城東
栃木県 小山市 城東 1丁目6-2
小山駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プラシード城東
栃木県 小山市 城東 5
小山駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 2004年
レオパレスアルコバレーノII
栃木県 小山市 城東 7
小山駅
徒歩22分
3階建
30部屋
鉄骨造 2004年
エトワール城東
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 2003年
レオパレスアルコバレーノ
栃木県 小山市 城東 7
小山駅
徒歩21分
3階建
21部屋
鉄骨造 2002年
パークヒルズ2
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩21分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
レオパレスSaint
栃木県 小山市 城東 7
小山駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄骨造 2000年
パークヒルズ1
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ルレーブ城東
栃木県 小山市 城東 4
小山駅
徒歩28分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ガーデンハイツ城東
栃木県 小山市 城東 7丁目2-1
小山駅
徒歩16分
8階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
KMGハイツ小山
栃木県 小山市 城東 5
小山駅
徒歩22分
3階建
10部屋
鉄骨造 1997年
ベ・ハーゲンハイム城東
栃木県 小山市 城東 2
小山駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ファーストコート城東
栃木県 小山市 城東 4丁目4-8
小山駅
徒歩27分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
Zパレス
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩35分
8階建
鉄筋コンクリート造 1995年
Zパレス小山
栃木県 小山市 城東 6丁目36-12
小山駅
徒歩23分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
MIUMIU城東
栃木県 小山市 城東 7
小山駅
徒歩21分
3階建
9部屋
鉄骨造 1993年
AMBITION城東II
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1991年
クレマチス
栃木県 小山市 城東 3丁目10-16
小山駅
徒歩16分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
サントゥアーリオ小山
栃木県 小山市 城東 1
小山駅
徒歩11分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
小山佐和晶ビル
栃木県 小山市 城東 7
小山駅
徒歩22分
3階建
10部屋
気泡コンクリート造 1991年
ベアズビル
栃木県 小山市 城東 3
小山駅
徒歩19分
3階建
4部屋
鉄骨造 1990年
アメニティハイツミヤタ
栃木県 小山市 城東 5
小山駅
徒歩20分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
モンペリエ
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄骨造 1989年
ロワールミタハイツ
栃木県 小山市 城東 2
小山駅
徒歩12分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
サクラハイツ(小山市)
栃木県 小山市 城東 7丁目21-23
小山駅
徒歩22分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
前田コーポ
栃木県 小山市 城東 2
小山駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 1979年
ハイツ志光
栃木県 小山市 城東 1
小山駅
徒歩12分
3階建
18部屋
鉄骨造 1979年
ツルオカハイツ
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩16分
5階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
相沢マンション
栃木県 小山市 城東 1
小山駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.8%)すると予想されます。 栃木県全体が大幅な人口減少する中で、小山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.8%)にあり、栃木県(-10.4%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

城東 $kind_labe人口推移 城東における人口推移・動向を調べることができます

城東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -2.88%
2045 15.4 万人 -2.56%
2040 15.9 万人 -2.10%
2035 16.2 万人 -1.53%
2030 16.4 万人 -1.04%
2025 16.6 万人 -0.30%
2020 16.7 万人 -

栃木県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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