小向ビル(東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-7)の価格相場は 25.5万円/㎡ (坪単価 84.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『小向ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
小向ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 37.60㎡ (2K) | - | 1,000万円 | 8.6万 | 10.3% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 16.00㎡ (1R) | - | 389万円 | 4.5万 | 13.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小向ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小向ビルの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向
小向ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33m | サイプレス 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-2 | 西日暮里駅 徒歩7分 | 6階建 | RC造 | 2007年 |
| 47m | 鮨願陸繝薙Ν 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-1 | 西日暮里駅 徒歩7分 | | RC造 | 1976年 |
| 48m | シャトRSA 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目40-11 | 西日暮里駅 徒歩4分 | | RC造 | 1974年 |
| 55m | 酒正ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目41-5 | 西日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 1974年 |
| 60m | 菅井ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目41-3 | 西日暮里駅 徒歩4分 | | RC造 | 1974年 |
| 62m | ブリヤン諏訪台 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目54-8 | 西日暮里駅 徒歩4分 | | RC造 | 2016年 |
| 67m | 第一三京ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目54-11 | 西日暮里駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 1973年 |
| 74m | 山本ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目44-2 | 西日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 1974年 |
| 75m | 野澤マンション 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目56-3 | 西日暮里駅 徒歩6分 | 8階建 14部屋 | RC造 | 2010年 |
| 76m | 青木マンション 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目44-10 | 西日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 1974年 |
| 80m | ロイヤルハイツフジ 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-9 | 西日暮里駅 徒歩3分 | | RC造 | 1987年 |
| 83m | 8cube 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目56-2 | 西日暮里駅 徒歩5分 | 8階建 | RC造 | 2010年 |
| 91m | ヴィラフォレスト 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目56-9 | 西日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 1982年 |
| 94m | グラントゥルース西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目55-8 | 西日暮里駅 徒歩2分 | 10階建 29部屋 | RC造 | 2009年 |
| 98m | サンクレイドル西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目53-3 | 西日暮里駅 徒歩4分 | | RC造 | 2011年 |
| 100m | MKビル 東京都 荒川区 西日暮里 5丁目32-1 | 西日暮里駅 徒歩4分 | | RC造 | 1979年 |
| 102m | アスタリスク 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目45-7 | 西日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 1990年 |
| 103m | 小宮ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目47-10 | 西日暮里駅 徒歩4分 | | RC造 | 1996年 |
| 105m | 神谷ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38-6 | 新三河島駅 徒歩5分 | | RC造 | 1995年 |
| 111m | 田島ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目64-6 | 西日暮里駅 徒歩3分 | 4階建 | RC造 | 1972年 |
| 112m | エルマール道灌山 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-11 | 西日暮里駅 徒歩7分 | 6階建 | RC造 | 2002年 |
| 112m | Nflat 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38-3 | 西日暮里駅 徒歩5分 | 3階建 | RC造 | 2012年 |
| 113m | デュオシティ西日暮里URBANIA 東京都 荒川区 西日暮里 5丁目29-3 | 西日暮里駅 徒歩2分 | | RC造 | 2012年 |
| 114m | デュオシティ西日暮里アーバニア 東京都 荒川区 西日暮里 5丁目29-7 | 西日暮里駅 徒歩4分 | 12階建 44部屋 | RC造 | 2013年 |
| 116m | カーサマエジマ 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目57-5 | 西日暮里駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 1996年 |
| 118m | シャリエ西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 5丁目32-2 | 西日暮里駅 徒歩3分 | 14階建 63部屋 | RC造 | 2000年 |
| 119m | 中田ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目36-6 | 西日暮里駅 徒歩4分 | | RC造 | 1974年 |
| 125m | 進光社ビル福井ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目53-12 | 西日暮里駅 徒歩7分 | 4階建 | RC造 | 1972年 |
| 134m | ドゥエル西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目48-5 | 西日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 1981年 |
| 135m | デュオシティ西日暮里ステーシア 東京都 荒川区 西日暮里 5丁目30-6 | 西日暮里駅 徒歩3分 | 13階建 48部屋 | RC造 | 2014年 |
| 138m | 高橋ビル 東京都 荒川区 西日暮里 5丁目37-1 | 西日暮里駅 徒歩3分 | 5階建 10部屋 | RC造 | 1972年 |
| 140m | ブリヤン西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目58-7 | 西日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 2013年 |
| 143m | マンション昌見 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-5 | 西日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 1984年 |
| 146m | ワイメアヴァレー 東京都 荒川区 西日暮里 5丁目31-10 | 西日暮里駅 徒歩2分 | 10階建 | RC造 | 2005年 |
| 146m | 熊谷ビル 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目45-14 | 新三河島駅 徒歩7分 | | RC造 | 1974年 |
| 154m | FamilleM&N 東京都 荒川区 西日暮里 5丁目37-3 | 西日暮里駅 徒歩2分 | | RC造 | 2013年 |
| 155m | サザンパレス西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目36-13 | 新三河島駅 徒歩5分 | | RC造 | 1990年 |
| 155m | バージュアル西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目52 | 西日暮里駅 徒歩7分 | | RC造 | 2009年 |
| 157m | 佐藤マンション 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-10 | 西日暮里駅 徒歩8分 | | RC造 | 1974年 |
| 160m | 斉藤レジデンス 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-18 | 西日暮里駅 徒歩6分 | 4階建 11部屋 | RC造 | 1973年 |
西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
西日暮里 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 23.1 万人 | +0.22% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | +0.66% |
| 2040 年 | 22.9 万人 | +1.23% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | +1.77% |
| 2030 年 | 22.2 万人 | +2.23% |
| 2025 年 | 21.8 万人 | +0.04% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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