小倉南スカイマンション(福岡県 北九州市 小倉南区 沼南町 1丁目14-11)の価格相場は 14.0万円/㎡ (坪単価 46.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小倉南スカイマンション 価格相場・家賃相場
14.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
974 円/㎡
(平均値)
35.2
24.0 円/㎡
下曽根駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小倉南スカイマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

小倉南スカイマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名小倉南スカイマンション
住所福岡県 北九州市 小倉南区 沼南町 1丁目14-11
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社日興不動産
管理会社イオンディライト
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR日豊本線 下曽根駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小倉南スカイマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小倉南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小倉南スカイマンションの価格相場、家賃相場は小倉南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小倉南スカイマンションの周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向 小倉南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小倉南スカイマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m リヴィエール東小倉
福岡県 北九州市 小倉南区 沼南町 1丁目13-17
下曽根駅
徒歩24分
9階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1293m サンライフ下曽根駅前2
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根 1丁目11-15
下曽根駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1543m エクレールアバンセ下曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 4-1
下曽根駅
徒歩6分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1591m グランドパレスツインタワー曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 4-7
下曽根駅
徒歩7分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1608m エクレール下曽根駅前2
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 18-7
下曽根駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1713m アーバンパレス曽根セシア
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 15-8
下曽根駅
徒歩5分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1749m サンライフ下曽根駅前3
福岡県 北九州市 小倉南区 津田新町 1丁目4-3
下曽根駅
徒歩9分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1767m パレス下曽根駅南
福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根 1丁目3-3
下曽根駅
徒歩8分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1776m アルファシティ下曽根駅南
福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根 1丁目2-3
下曽根駅
徒歩8分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1796m リヴィエールティアラ曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 田原新町 1丁目3-30
下曽根駅
徒歩9分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1859m リヴィエールソフィア曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 田原新町 1丁目3-3
下曽根駅
徒歩10分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2197m リヴィエールツインズモールストリート
福岡県 北九州市 小倉南区 田原新町 3丁目1-11
下曽根駅
徒歩11分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3879m サンライフ恒見3
福岡県 北九州市 門司区 吉志 2丁目2-4
下曽根駅
徒歩72分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3908m エクレール朽網2
福岡県 北九州市 小倉南区 朽網西 6丁目8-2
朽網駅
徒歩7分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4057m イマージュアークヒルズ霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 2丁目25-30
安部山公園駅
徒歩17分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4210m アンビエント霧ケ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 2丁目11-1
城野駅
徒歩17分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4442m ファミリーハイツ霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 3丁目1-10
城野駅
徒歩12分
11階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
4515m オークランド霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 3丁目16-16
城野駅
徒歩19分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4598m プチメゾン森林
福岡県 北九州市 小倉北区 足立 1丁目9-39
片野駅
徒歩30分
3階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4638m ザハウス足立3丁目
福岡県 北九州市 小倉北区 足立 3丁目1-45
城野駅
徒歩24分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
4788m リヴィエール足原
福岡県 北九州市 小倉北区 足原 2丁目3-45
城野駅
徒歩22分
7階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4898m リヴィエール足原2
福岡県 北九州市 小倉北区 熊本 4丁目4-23
城野駅
徒歩20分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4921m サンライフ稲積2
福岡県 北九州市 門司区 稲積 2丁目2-20
門司駅
徒歩31分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4964m リヴィエール稲積
福岡県 北九州市 門司区 稲積 1丁目12-15
門司駅
徒歩30分
9階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5140m トアレンス城野
福岡県 北九州市 小倉北区 若富士町 9-9
城野駅
徒歩3分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
5203m アーティックスエクセ小倉
福岡県 北九州市 小倉北区 熊本 3丁目8-18
片野駅
徒歩18分
6階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
5244m パレス泉ヶ丘
福岡県 北九州市 門司区 泉ケ丘 5-27
門司駅
徒歩23分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5257m アンビエント小倉(A〜C棟)
福岡県 北九州市 小倉北区 熊本 3丁目16
片野駅
徒歩15分
13階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5284m サンライフ重住
福岡県 北九州市 小倉南区 重住 1丁目10-4
城野駅
徒歩7分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
5339m リーベンス大里西(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 門司区 上馬寄 1丁目7
門司駅
徒歩25分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5368m グランドパレス熊本町プレミアム
福岡県 北九州市 小倉北区 熊本 1丁目7-11
片野駅
徒歩17分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
5380m グランドパレス東新町タワーコート
福岡県 北九州市 門司区 東新町 2丁目2-29
門司駅
徒歩25分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
5406m デュプレックス大里西
福岡県 北九州市 門司区 上馬寄 1丁目1-2
門司駅
徒歩23分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5415m リヴィエール大里西
福岡県 北九州市 門司区 上馬寄 1丁目2-1
門司駅
徒歩23分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
5539m 富野サマリヤマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 赤坂 2丁目20-10
小倉駅
徒歩37分
10階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5575m ブルーハイツ三郎丸
福岡県 北九州市 小倉北区 三郎丸 1丁目1-15
片野駅
徒歩10分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
5578m カーサ三萩野
福岡県 北九州市 小倉北区 片野新町 2丁目13-5
城野駅
徒歩5分
13階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5585m リーセント小倉
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 1丁目9-35
北方駅
徒歩7分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5650m ホワイトパレス北九大前
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 1丁目16-10
北方駅
徒歩7分
11階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5741m ペルル城野駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2丁目3-20
城野駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小倉南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市小倉南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市小倉南区でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市小倉南区は北九州市全体の傾向を反映しています。

小倉南区 $kind_labe人口推移 小倉南区における人口推移・動向を調べることができます

小倉南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市小倉南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.8 万人 -4.17%
2045 17.6 万人 -4.04%
2040 18.3 万人 -3.78%
2035 19.0 万人 -3.44%
2030 19.7 万人 -3.19%
2025 20.4 万人 -2.56%
2020 20.9 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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