宮越荘(東京都 中野区 江古田 1丁目6-11)の価格相場は -0.12万円/㎡ (坪単価 -0.39万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宮越荘 価格相場・家賃相場
-0.12 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,351 円/㎡
(平均値)
54.9
13.0 円/㎡
新井薬師前駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

宮越荘(東京都 中野区 江古田 1丁目6-11)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『中野区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『中野区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「江古田」、「新井薬師前駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

宮越荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名宮越荘
住所東京都 中野区 江古田 1丁目6-11
建築年1970年
構造木造
階数2階
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮越荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
--4.2万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1K)
--4.2万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮越荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江古田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮越荘の価格相場、家賃相場は江古田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮越荘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江古田 中古マンション価格相場 推移・動向 江古田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江古田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮越荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m グレース哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目6-12
新井薬師前駅
徒歩14分

木造 1992年
37m フォンディ哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目8-14
新江古田駅
徒歩16分

木造 1990年
107m KM5
東京都 中野区 江古田 1丁目35-11
落合南長崎駅
徒歩14分

木造 1990年
113m ミッドコート中野
東京都 中野区 江古田 1丁目37-11
江古田駅
徒歩14分

木造 2004年
117m ハイツ伊藤
東京都 中野区 江古田 1丁目35-4
新江古田駅
徒歩13分

木造 1990年
122m 佐野アパート
東京都 中野区 江古田 1丁目9-3
新江古田駅
徒歩14分

木造 1979年
133m 長江荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目34-7
新井薬師前駅
徒歩13分
2階建
5部屋
木造 1963年
137m シエスタ松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目33-4
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 2008年
137m レオパレスネオライフ江古田
東京都 中野区 江古田 1丁目9-8
新江古田駅
徒歩13分

木造 2005年
141m ハイム松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目34-8
落合南長崎駅
徒歩13分

木造 2003年
145m ホワイトシャトレー中野
東京都 中野区 江古田 1丁目11-4
新江古田駅
徒歩12分

木造 1990年
149m サットンプレイス・中野
東京都 中野区 江古田 1丁目34-3
新江古田駅
徒歩15分

木造 1991年
159m コーポ寿
東京都 中野区 江古田 1丁目34-3
新井薬師前駅
徒歩15分

木造 2004年
180m オークハウス
東京都 中野区 江古田 1丁目5-7
新井薬師前駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
189m アバンサール
東京都 中野区 江古田 1丁目34-9
新江古田駅
徒歩12分

木造 2002年
210m グリーンアイ
東京都 中野区 松が丘 2丁目26-5
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 1996年
214m アメジスト江古田ハイツ
東京都 中野区 江古田 1丁目12-5
落合南長崎駅
徒歩13分

木造 2006年
218m ル・シェール
東京都 中野区 松が丘 2丁目26-1
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 1990年
235m シャトー武田
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-7
落合南長崎駅
徒歩10分

木造 1985年
242m ハイム熊崎
東京都 中野区 江古田 1丁目39-4
新江古田駅
徒歩13分

木造 1980年
258m 久保田ハイツ
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-12
落合南長崎駅
徒歩10分

木造 1980年
259m トマトホームズ
東京都 中野区 江古田 1丁目15-2
落合南長崎駅
徒歩12分

木造 1992年
262m フォレスト松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目27-9
新井薬師前駅
徒歩11分

木造 2009年
267m 哲学堂フラッツ
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-12
落合南長崎駅
徒歩8分

木造 1994年
271m マ・メゾン
東京都 中野区 江古田 1丁目24-8
新江古田駅
徒歩10分

木造 1999年
272m アミューズ松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目27-7
沼袋駅
徒歩10分

木造 1988年
275m ボヌールC
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-13
落合南長崎駅
徒歩12分

木造 1978年
275m レジデンスS
東京都 中野区 江古田 1丁目24-9
新江古田駅
徒歩13分

木造 1988年
278m ハウス茜
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-6
沼袋駅
徒歩12分
2階建
1部屋
木造 1972年
281m サンハイツ江古田
東京都 中野区 江古田 1丁目28-2
新江古田駅
徒歩12分

木造 1980年
286m 宮本荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-6
沼袋駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
286m ビューコート松ケ丘A
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-7
沼袋駅
徒歩10分

木造 2001年
289m サンピア哲学堂
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-17
落合南長崎駅
徒歩9分

木造 1990年
291m 翠雲荘
東京都 中野区 江古田 1丁目27-4
新江古田駅
徒歩13分

木造 1975年
295m ビューコート松ケ丘B
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-7
沼袋駅
徒歩10分

木造 2001年
305m パークプラザ
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-18
落合南長崎駅
徒歩10分

木造 1989年
308m 江古田テラスハウス
東京都 中野区 江古田 1丁目27-1
新江古田駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
320m 第4グリーンハウス
東京都 中野区 江古田 1丁目16-11
落合南長崎駅
徒歩10分
2階建
3部屋
木造 1970年
321m セントラルコート
東京都 中野区 江古田 1丁目25-12
沼袋駅
徒歩15分

木造 1985年
321m 松ガ丘ハイツ
東京都 中野区 松が丘 2丁目24-7
新井薬師前駅
徒歩12分

木造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江古田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江古田 $kind_labe人口推移 江古田における人口推移・動向を調べることができます

江古田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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