宮城荘(東京都 江戸川区 西葛西 1丁目2-28)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宮城荘 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,515 円/㎡
(平均値)
63.9
16.0 円/㎡
西葛西駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮城荘の価格相場情報

物件の詳細情報

宮城荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名宮城荘
住所東京都 江戸川区 西葛西 1丁目2-28
建築年1961年
構造木造
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 16分
都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮城荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.76㎡
(2K)
-1,212万円4.5万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.92㎡
(2K)
-1,172万円4.4万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮城荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城荘の価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮城荘の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮城荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リビオシティ西葛西 親水公園(リビオシティニシカサイ シンスイコウエン)
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目4-1
西葛西駅
徒歩12分
15階建
282部屋
RC造 2021年
ルピアコート西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目641-11
西葛西駅
徒歩11分
14階建
50部屋
RC造 2019年
プラウド西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目
西葛西駅
徒歩8分
11階建
156部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ葛西パークアリーナ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目
葛西駅
徒歩10分
8階建
28部屋
RC造 2019年
プレサンスロジェ 西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目
西葛西駅
徒歩10分
12階建
83部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ西葛西駅前
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目3-5,3-6,3-7の一部
西葛西駅
徒歩2分
11階建
40部屋
RC造 2018年
プレシス西葛西ペイサージュ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目10-29
西葛西駅
徒歩6分
8階建
53部屋
RC造 2017年
プレシス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目
西葛西駅
徒歩0分
8階建
50部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ西葛西駅前A棟
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目
西葛西駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2017年
THE GARDENS 西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-13
西葛西駅
徒歩8分
19階建
359部屋
RC造 2017年
プリマベラ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目2-8
西葛西駅
徒歩4分

鉄骨造 2016年
アトレ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目20-7
西葛西駅
徒歩4分

RC造 2016年
浅野ビル
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-1
葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2016年
グラード
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-29
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2016年
レジデントプレイス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-3
西葛西駅
徒歩7分
15階建
459部屋
RC造 2016年
ラフィーネ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目13
西葛西駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
オーベル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目10-9
西葛西駅
徒歩16分
15階建
42部屋
RC造 2014年
メゾンウエスト
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目19-2
西葛西駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
Regina
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目25-8
西葛西駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
ラシーネ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目14-4
西葛西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
ヒルズ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目6-2
西葛西駅
徒歩11分

木造 2014年
金万ビル
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目22-17
西葛西駅
徒歩5分

RC造 2014年
WESTSEVEN
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目6
西葛西駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
アーデル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目14-4
西葛西駅
徒歩8分
8階建
22部屋
RC造 2014年
セレーノテラス
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目11-19
西葛西駅
徒歩5分

木造 2013年
サンリーフ葵
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目3-13
西葛西駅
徒歩5分

木造 2013年
アルカディア西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目26-15
西葛西駅
徒歩6分

RC造 2013年
クレストラフィーネ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-10
西葛西駅
徒歩4分
7階建
40部屋
RC造 2013年
スカイクレストビュー西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目9-18
西葛西駅
徒歩3分
11階建
19部屋
RC造 2013年
エアリエ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目12-2
西葛西駅
徒歩3分

木造 2012年
MaisonGrandeur
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目21-19
西葛西駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
モナークレジデンス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目12-12
西葛西駅
徒歩9分

RC造 2012年
ELECASA
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目12-12
西葛西駅
徒歩3分

RC造 2012年
T-FLATS
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目20-11
西葛西駅
徒歩5分

RC造 2012年
サンクタス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目8-24
西葛西駅
徒歩6分
13階建
163部屋
RC造 2011年
メゾン・ド・ジュール
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目22-13
西葛西駅
徒歩3分

RC造 2011年
Riva西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目20-4
西葛西駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
OLEHALE
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目11-16
西葛西駅
徒歩10分

RC造 2011年
クオーレ
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目8-17
西葛西駅
徒歩15分

木造 2011年
光ビル
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目11-4
西葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移 西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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