宮園荘(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目28-8)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宮園荘 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,482 円/㎡
(平均値)
57.9
12.0 円/㎡
南浦和駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮園荘の価格相場情報

物件の詳細情報

宮園荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名宮園荘
住所埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目28-8
建築年1967年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 12分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮園荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮園荘の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮園荘の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮園荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ゆりハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目28-6
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
30m ユリハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目28-6
南浦和駅
徒歩13分

木造 1992年
49m ハイツモリヤ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目26-2
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
53m レオパレス南浦和第3
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目29-19
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
60m コーポ美竹
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目26-3
南浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
89m 野原荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目9-9
南浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 1985年
104m 大村ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目9-11
南浦和駅
徒歩11分

木造 1989年
114m トキワハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目25-12
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
114m ジュネス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目25-16
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
114m ブルック ハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目6-8
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
124m ウエストハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目25-17
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1996年
130m ハイムイースト
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目25-3
南浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1976年
131m ロイヤル・タカラII
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目6-4
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
132m ロイヤルタカラ2
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目6-4
南浦和駅
徒歩10分

木造 1993年
139m スペース南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目4-12
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
141m 飯田ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目24-17
南浦和駅
徒歩15分

木造 1992年
158m 南和ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目27-21
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1979年
160m 西のハイツB
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目3-21
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
164m メゾン吉岡
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目8-19
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
171m レストシェル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目24-3
南浦和駅
徒歩14分
3階建
木造 1999年
172m ハイム細井
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目9-21
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1974年
172m 細井ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目9-21
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1976年
181m 第一英ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目3-17
武蔵浦和駅
徒歩25分
2階建
木造 1976年
200m 第2コーポ高野
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目9-2
南浦和駅
徒歩15分

木造 1985年
201m 第二コーポ高野
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目9-2
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
208m ほむらコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目9-25
南浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 1987年
209m アリソコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目2-2
南浦和駅
徒歩15分

木造 1995年
209m 吉川コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目7-9
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
213m セレーノ壱番館
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目1-6
南浦和駅
徒歩11分

木造 2011年
224m フェニックスコーポII
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目8-8
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
225m フェニックスコーポ2
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目8-8
南浦和駅
徒歩13分

木造 1988年
230m 松本荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目19-1
南浦和駅
徒歩13分

木造 1980年
234m エミールSATO
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目7-19
南浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
234m クレールメゾンSATO
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目7-19
南浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
246m サンハイムB
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目17-1
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1984年
247m ちとせコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目9-29
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1981年
247m 若葉荘
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目9-29
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1978年
250m サンハイム南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目22-11
南浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
259m コーポシンパタ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目12-7
南浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
260m コーポ小勝
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目28-18
南浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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