宏和マンション(東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-9)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.5㎡) の 4,226 万円、最も低い部屋は 6階 (34.3㎡) の 2,034 万円です。

宏和マンション 価格相場・家賃相場
65.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,432 円/㎡
(平均値)
45.8
1.0 円/㎡
要町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宏和マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

宏和マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名宏和マンション
住所東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-9
建築年1979年
構造RC造
用途地域商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 1分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 9分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 9分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宏和マンション(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.11㎡
(3DK)
-2,789万円10.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.49㎡
(3DK)
-4,226万円14.7万4.2%
2階44.79㎡
(2LDK)
-2,845万円10.9万4.6%
2階44.79㎡
(2LDK)
-2,845万円10.9万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.49㎡
(3DK)
-4,226万円14.7万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階44.62㎡
(2LDK)
-2,831万円10.9万4.6%
4階60.49㎡
(3DK)
-4,226万円14.7万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.49㎡
(3DK)
-4,226万円14.7万4.2%
5階44.79㎡
(2DK)
-2,845万円10.9万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階34.32㎡
(1DK)
-2,034万円8.4万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宏和マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宏和マンションの価格相場、家賃相場は西池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宏和マンションの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 西池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宏和マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m カスタリア要町
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-10
要町駅
徒歩2分
13階建
RC造 2005年
12m スカイコート池袋西壱番館
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-10
要町駅
徒歩1分
14階建
78部屋
RC造 2007年
17m 光建ハイムブリリアンス池袋
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-8
要町駅
徒歩3分
7階建
17部屋
RC造 1984年
29m PARKHABIOニシイケブクロ
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-7
要町駅
徒歩2分

RC造 1984年
38m ジョイフル西池袋
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-11
要町駅
徒歩1分
7階建
RC造 1989年
48m ヴィルヌーブKONO
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-2
要町駅
徒歩2分

RC造 1989年
63m 信用マンション
東京都 豊島区 西池袋 5丁目27-13
要町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
72m ロイヤルヒルズ
東京都 豊島区 西池袋 5丁目27-14
要町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
75m Sadashin西池袋
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-14
要町駅
徒歩1分

RC造 2013年
80m シティハイムローレル1
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-15
要町駅
徒歩1分

RC造 2007年
80m CHIBAビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目26-16
要町駅
徒歩1分

RC造 1987年
88m サンハイム吉沢
東京都 豊島区 西池袋 5丁目24-15
要町駅
徒歩1分
3階建
RC造 1986年
88m パークキューブ池袋要町
東京都 豊島区 西池袋 5丁目27-9
要町駅
徒歩3分
14階建
RC造 2008年
95m 関口ビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目25-5
要町駅
徒歩1分

RC造 1979年
102m ルーチェ要町
東京都 豊島区 西池袋 5丁目25-2
要町駅
徒歩1分

RC造 2011年
104m ホワイトハイツ
東京都 豊島区 西池袋 5丁目24-13
要町駅
徒歩2分

RC造 1985年
107m プライム・テラス
東京都 豊島区 西池袋 5丁目27-20
要町駅
徒歩3分

RC造 2003年
112m スカイコート池袋西弐番館
東京都 豊島区 要町 1丁目1-5
要町駅
徒歩1分
5階建
45部屋
RC造 2010年
119m ヴィラ・ジュコー
東京都 豊島区 西池袋 5丁目20-7
要町駅
徒歩3分

RC造 2003年
123m サンナップコート
東京都 豊島区 西池袋 5丁目19-4
要町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
123m ドミールタカツ
東京都 豊島区 西池袋 5丁目22-17
要町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
132m 伊勢屋ビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目24-10
要町駅
徒歩1分

RC造 1979年
132m シャトレフォンテーヌ
東京都 豊島区 千早 1丁目19-5
要町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
136m 大野ビル
東京都 豊島区 池袋 3丁目3-1
要町駅
徒歩1分

RC造 1978年
138m 黒佐マンション
東京都 豊島区 西池袋 5丁目21-15
要町駅
徒歩3分

RC造 1979年
139m ダイレクトタワー池袋要町
東京都 豊島区 池袋 3丁目3-2
要町駅
徒歩1分
19階建
91部屋
RC造 2016年
140m エスポアコート要町
東京都 豊島区 池袋 3丁目3-5
要町駅
徒歩1分

RC造 2008年
142m Eラオジアー
東京都 豊島区 西池袋 5丁目20-3
要町駅
徒歩3分

RC造 2007年
144m メゾンバーゼル
東京都 豊島区 要町 1丁目2-2
要町駅
徒歩1分

RC造 2000年
145m 公徳堂ビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目19-14
要町駅
徒歩1分

RC造 1980年
146m laplage5
東京都 豊島区 西池袋 5丁目21-12
要町駅
徒歩3分

RC造 1994年
149m ウエストコート
東京都 豊島区 西池袋 5丁目27-3
要町駅
徒歩3分
8階建
RC造 2006年
151m サンドミール要町
東京都 豊島区 要町 1丁目2-18
要町駅
徒歩1分
5階建
RC造 1991年
152m ハウスK2
東京都 豊島区 要町 1丁目2-2
要町駅
徒歩1分
6階建
RC造 1987年
152m 第1三笠マンション
東京都 豊島区 西池袋 5丁目20-2
要町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1965年
153m グリーンパレス
東京都 豊島区 西池袋 5丁目20-16
要町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
162m オークヒルズ
東京都 豊島区 西池袋 5丁目28-6
要町駅
徒歩4分

RC造 2003年
164m ドミール池袋立教通り
東京都 豊島区 西池袋 5丁目22-21
要町駅
徒歩4分
6階建
88部屋
RC造 2013年
165m サーパースゴトウ
東京都 豊島区 千早 1丁目22-2
要町駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
166m 山口デンタルビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目19-19
要町駅
徒歩2分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西池袋 $kind_labe人口推移 西池袋における人口推移・動向を調べることができます

西池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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