大貫ハイツ(神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目1-30)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大貫ハイツ 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,018 円/㎡
(平均値)
43.9
12.0 円/㎡
武蔵小杉駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大貫ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

大貫ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名大貫ハイツ
住所神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目1-30
建築年1981年
構造木造
階数2階
小学校区中原小学校
中学校区宮内中学校
アクセス 東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大貫ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20235.80㎡
(2K)
-1,166万円7.2万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大貫ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大貫ハイツの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大貫ハイツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大貫ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m コーポ高山
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目2-7
武蔵中原駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
46m 川美ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目78
武蔵小杉駅
徒歩12分

木造 1982年
85m 延吉荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目88
武蔵中原駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
120m れいめい荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目129-12
新丸子駅
徒歩12分
2階建
5部屋
木造 1966年
126m ハイネス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目93-3
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
148m ハイデンス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目129
新丸子駅
徒歩12分

木造 2001年
153m しげみ荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目94
武蔵小杉駅
徒歩13分
2階建
木造 1976年
153m ルークス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目93
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
156m 大高ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132-33
武蔵小杉駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
162m 第11コーポスゲタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目127
武蔵小杉駅
徒歩11分
2階建
木造 1979年
162m 第1コーポスゲタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目127
武蔵小杉駅
徒歩11分
2階建
木造 1974年
163m エスポワール
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目134
武蔵小杉駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
164m 第2コーポスゲタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目127
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 1978年
172m BWAVA武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目98
新丸子駅
徒歩14分
2階建
木造 2009年
172m B WAVE 武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目98
新丸子駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
181m コーポ平井
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132
武蔵小杉駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
181m リサイデンス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132
武蔵小杉駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
185m 中村ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目116
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 1985年
197m みゆき荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目131
武蔵小杉駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
197m コーポM&I
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目131
新丸子駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
210m レジデンスK2
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目100
武蔵中原駅
徒歩13分

木造 1994年
210m コーポ安精
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目121-1
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 1989年
211m 松原ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目5-3
武蔵中原駅
徒歩10分

木造 1981年
213m リサイデンスコスギ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132-40
新丸子駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
217m OMハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目67
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 2000年
228m フィールド1
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目4-13
武蔵中原駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
236m ハイツ中原
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目107
新丸子駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
237m テラスひまわり
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目132-3
武蔵小杉駅
徒歩11分
2階建
木造 1985年
241m 御殿ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目150
新丸子駅
徒歩10分

木造 1982年
253m シェッフェル
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目20-3
武蔵中原駅
徒歩9分
3階建
木造 2005年
261m 第一永塚荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 1丁目936
新丸子駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
266m グローレジデンス
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目110-5
武蔵小杉駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
274m アムールあそか
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 7丁目6-8
武蔵中原駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
277m コーポ2154
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目154
新丸子駅
徒歩10分

木造 1987年
281m 寿荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目161
新丸子駅
徒歩9分

木造 1986年
285m 第6コーポスゲタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 1丁目967
武蔵小杉駅
徒歩14分

木造 1973年
288m ウィステリア小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目166-22
新丸子駅
徒歩8分
3階建
木造 2001年
290m 幸福荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目152
新丸子駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1965年
291m 第5コーポスゲタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 1丁目935
新丸子駅
徒歩14分

木造 1988年
293m 恵比須荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉御殿町 2丁目161
武蔵小杉駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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