大森第3スカイハイツ(東京都 大田区 大森西 1丁目9-19)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (61.0㎡) の 2,251 万円、最も低い部屋は 3階 (45.3㎡) の 1,909 万円です。

大森第3スカイハイツ 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,855 円/㎡
(平均値)
46.9
13.0 円/㎡
平和島駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大森第3スカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

大森第3スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名大森第3スカイハイツ
住所東京都 大田区 大森西 1丁目9-19
建築年1978年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大森第3スカイハイツ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.95㎡
(2DK)
-2,002万円9.2万5.5%
1階48.95㎡
(2DK)
-2,002万円9.2万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.95㎡
(2DK)
-2,002万円9.2万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.95㎡
(2DK)
-2,002万円9.2万5.5%
3階45.34㎡
(2DK)
-1,909万円8.9万5.6%
3階61.00㎡
(3LDK)
-2,251万円9.6万5.1%
3階48.95㎡
(2DK)
-2,002万円9.2万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.95㎡
(2DK)
-2,002万円9.2万5.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階48.95㎡
(2DK)
-2,002万円9.2万5.5%
5階48.95㎡
(1LDK)
-2,002万円9.2万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大森第3スカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大森第3スカイハイツの価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大森第3スカイハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大森第3スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m 大森第2スカイハイツ
東京都 大田区 大森西 1丁目10-15
平和島駅
徒歩11分

RC造 1978年
77m 第三丸久コーポ
東京都 大田区 大森西 1丁目9-28
平和島駅
徒歩12分
5階建
RC造 1966年
83m 日神デュオステージ大森西
東京都 大田区 大森西 1丁目10-10
平和島駅
徒歩13分

RC造 2008年
87m アスティオス大森
東京都 大田区 大森西 1丁目14-8
平和島駅
徒歩13分

RC造 1998年
89m デュオステージ大森西
東京都 大田区 大森西 1丁目10-10
大森駅
徒歩16分
5階建
48部屋
RC造 2009年
92m 大森ガーデンハウス
東京都 大田区 大森西 1丁目15-20
大森町駅
徒歩12分

RC造 1996年
97m クレッセント大森3
東京都 大田区 大森西 1丁目15-22
大森町駅
徒歩12分

RC造 1994年
137m ウエストワンハイツ
東京都 大田区 大森西 1丁目16-6
平和島駅
徒歩13分
6階建
RC造 1964年
141m オレンジコート大森
東京都 大田区 大森西 2丁目19-20
平和島駅
徒歩10分

RC造 1975年
142m ムーンハート
東京都 大田区 大森西 2丁目19-24
平和島駅
徒歩11分
3階建
RC造 2012年
144m パルミナード大森
東京都 大田区 大森西 1丁目14-17
大森町駅
徒歩17分
6階建
25部屋
RC造 2003年
154m ルーブル大森西
東京都 大田区 大森西 1丁目
平和島駅
徒歩0分
5階建
124部屋
RC造 2017年
163m サンライズパレス
東京都 大田区 大森西 1丁目10-1
大森駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
179m SRWELL'S大森西
東京都 大田区 大森西 2丁目1-18
平和島駅
徒歩9分

RC造 1997年
188m ドミール35
東京都 大田区 大森西 2丁目19-7
平和島駅
徒歩11分
3階建
RC造 2012年
188m リヴァージュ大森
東京都 大田区 大森西 2丁目19-7
平和島駅
徒歩10分
4階建
RC造 2010年
188m ニックハイム大森第5
東京都 大田区 大森西 1丁目11-8
平和島駅
徒歩13分

RC造 1981年
191m オベスト大森
東京都 大田区 大森西 1丁目4-7
平和島駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
211m 第一紅竹マンション
東京都 大田区 大森西 1丁目3-11
平和島駅
徒歩12分
4階建
11部屋
RC造 1972年
216m カーサ大森B
東京都 大田区 大森西 2丁目18-23
平和島駅
徒歩10分

RC造 1974年
218m レソール大森西
東京都 大田区 大森西 1丁目6-11
平和島駅
徒歩11分

RC造 1989年
222m グランイーグル大森西
東京都 大田区 大森西 1丁目
大森町駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2017年
225m MGエステート大森弐番館
東京都 大田区 大森西 2丁目18-32
平和島駅
徒歩9分
4階建
RC造 1966年
229m ロイヤル大森
東京都 大田区 大森西 1丁目17-29
大森町駅
徒歩14分

RC造 1988年
229m パティーナ大森
東京都 大田区 大森西 1丁目7-17
平和島駅
徒歩9分

RC造 2015年
231m エクセルシオール大森
東京都 大田区 大森西 1丁目13-17
大森町駅
徒歩16分

RC造 1997年
235m エクセルダイア大森3
東京都 大田区 大森西 1丁目3-7
平和島駅
徒歩13分

RC造 2010年
237m セレーブル城南
東京都 大田区 大森西 2丁目2-29
平和島駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
238m カーサ大森A
東京都 大田区 大森西 2丁目18-23
平和島駅
徒歩8分

RC造 1974年
239m クレスト北川
東京都 大田区 大森西 2丁目1-6
平和島駅
徒歩10分

RC造 2000年
247m チェリーブロッサム大森西
東京都 大田区 大森西 2丁目17-25
大森町駅
徒歩10分
4階建
RC造 2011年
247m エンブレムアオイ
東京都 大田区 大森西 2丁目17-29
大森町駅
徒歩10分

RC造 2002年
249m 大森西サンハイツ
東京都 大田区 大森西 1丁目3-3
大森駅
徒歩12分

RC造 1979年
257m グランドステージ大森弐番館
東京都 大田区 大森西 2丁目17-4
平和島駅
徒歩7分

RC造 1997年
258m サニーハイツ・オオモリ
東京都 大田区 大森西 1丁目3-22
平和島駅
徒歩15分

RC造 1987年
259m バージュアル大森
東京都 大田区 大森西 1丁目6-7
大森駅
徒歩14分
10階建
RC造 2008年
263m エンゼルピュア大森
東京都 大田区 大森西 1丁目6-5
大森駅
徒歩14分
11階建
33部屋
RC造 2001年
265m あつみやコーポ
東京都 大田区 大森西 2丁目2-35
平和島駅
徒歩8分

RC造 1995年
272m 第二紅竹マンション
東京都 大田区 大森西 4丁目4-2
大森町駅
徒歩11分

RC造 1981年
276m 松本マンション
東京都 大田区 大森西 1丁目18-12
平和島駅
徒歩15分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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