大南ビル(東京都 新宿区 本塩町 6-11)の価格相場は 55.1万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大南ビル 価格相場・家賃相場
55.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,952 円/㎡
(平均値)
56.9
5.0 円/㎡
四ツ谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大南ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

大南ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名大南ビル
住所東京都 新宿区 本塩町 6-11
建築年1968年
構造RC造
階数4階
アクセス JR JR中央線 四ツ谷駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 四ツ谷駅  徒歩 5分
JR JR総武線 四ツ谷駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅  徒歩 5分
JR JR中央線 市ケ谷駅  徒歩 11分
都営 都営新宿線 市ケ谷駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ南北線 市ケ谷駅  徒歩 11分
JR JR総武線 市ケ谷駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大南ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1DK)
-1,378万円4.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大南ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本塩町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大南ビルの価格相場、家賃相場は本塩町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大南ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本塩町 中古マンション価格相場 推移・動向 本塩町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本塩町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大南ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m 新井ビル
東京都 新宿区 本塩町 7
四ツ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
91m キャッスルステージ四谷
東京都 新宿区 三栄町 2-8
四ツ谷駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2008年
91m ペティネール四谷
東京都 新宿区 坂町 4
四ツ谷駅
徒歩5分
3階建
1部屋
RC造 1983年
123m 四谷コーポラス
東京都 新宿区 本塩町 10
四ツ谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1956年
125m BUILDING・K
東京都 新宿区 四谷 1丁目22
四ツ谷駅
徒歩3分

RC造 2006年
130m KSビル
東京都 新宿区 三栄町 2
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 2013年
144m ファミールグラン四谷
東京都 新宿区 坂町 4-5
四ツ谷駅
徒歩7分
6階建
33部屋
RC造 2003年
153m 四谷ニューマンション
東京都 新宿区 本塩町 12
四ツ谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1969年
153m 堀内ビル
東京都 新宿区 三栄町 1
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 2013年
155m コーポマキ
東京都 新宿区 本塩町 11-7
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1974年
157m マンショングロリヤ
東京都 新宿区 本塩町 11
四ツ谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1969年
162m アークブランシェ四谷
東京都 新宿区 三栄町 6-12
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 1975年
171m プレミスト四谷CURRENTCOURT
東京都 新宿区 三栄町 8
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 2013年
173m プレミスト四谷ソシアコート
東京都 新宿区 三栄町
四ツ谷駅
徒歩5分
12階建
62部屋
RC造 2014年
174m プレミスト四谷カレントコート
東京都 新宿区 三栄町 8
四ツ谷駅
徒歩5分
12階建
62部屋
RC造 2014年
177m 小椋ビル
東京都 新宿区 三栄町 6
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1975年
182m 金山ビル
東京都 新宿区 三栄町 8
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
183m 第二菊重ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目23-14
四ツ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
186m 第3鹿倉ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目7
四ツ谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 1973年
193m 岩井第一ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1963年
215m 米世マンション
東京都 新宿区 三栄町 9
四ツ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
215m 持田製薬本社第3ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目7
四ツ谷駅
徒歩1分

RC造 1978年
219m E-FLAT
東京都 新宿区 三栄町 8
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 2013年
222m 山田ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目7-15
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1989年
223m ホリナカビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目8-6
四ツ谷駅
徒歩3分

RC造 1977年
227m 佐伯千成ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目8-8
四ツ谷駅
徒歩3分

RC造 1974年
228m 四谷さとうビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目3
四谷三丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
238m 中川ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目8
四ツ谷駅
徒歩2分

RC造 1977年
243m パルム四谷
東京都 新宿区 四谷 2丁目3-6
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 1983年
246m 椎名三榮ビル
東京都 新宿区 三栄町 16
四谷三丁目駅
徒歩7分
5階建
RC造 1970年
250m 小沢ビル
東京都 新宿区 三栄町 9
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
250m 谷ケ崎ビル
東京都 新宿区 三栄町 17
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1985年
254m カテリーナ市ケ谷
東京都 新宿区 四谷坂町 10-16
曙橋駅
徒歩7分
5階建
50部屋
RC造 1998年
255m ムラサキビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目3-14
四ツ谷駅
徒歩1分

RC造 1987年
255m 峯村ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目4-2
四ツ谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
258m 連合ビル
東京都 新宿区 三栄町 18
四谷三丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
259m 新光オフィソーム
東京都 新宿区 三栄町 20-2
四谷三丁目駅
徒歩7分

RC造 1979年
264m メインステージ四ッ谷
東京都 新宿区 三栄町 17-16
四ツ谷駅
徒歩6分
9階建
32部屋
RC造 2003年
267m 斎藤第二ビル
東京都 新宿区 三栄町 17-3
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1979年
270m 明華ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目18
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本塩町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本塩町 $kind_labe人口推移 本塩町における人口推移・動向を調べることができます

本塩町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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