多摩川ビューハイツ(東京都 大田区 多摩川 2丁目27-6)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 89.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (66.0㎡) の 1,893 万円、最も低い部屋は 7階 (69.0㎡) の 1,834 万円です。

多摩川ビューハイツ 価格相場・家賃相場
26.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,429 円/㎡
(平均値)
44.9
8.0 円/㎡
矢口渡駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

多摩川ビューハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

多摩川ビューハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名多摩川ビューハイツ
住所東京都 大田区 多摩川 2丁目27-6
建築年1980年
構造SRC造
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

多摩川ビューハイツ(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.00㎡
(3LDK)
-1,834万円9.8万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階69.00㎡
(3LDK)
-1,834万円9.8万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階69.00㎡
(3LDK)
-1,834万円9.8万6.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階69.00㎡
(3LDK)
-1,834万円9.8万6.4%
5階66.00㎡
(3LDK)
-1,893万円9.8万6.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階69.00㎡
(3LDK)
-1,834万円9.8万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の多摩川ビューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する多摩川ビューハイツの価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

多摩川ビューハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

多摩川ビューハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
177m 多摩川芙蓉ハイツ1号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-62
矢口渡駅
徒歩12分

SRC造 1983年
242m ニックハイム多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-10
矢口渡駅
徒歩13分

SRC造 1981年
249m 多摩川芙蓉ハイツ3号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-62
矢口渡駅
徒歩12分

SRC造 1983年
252m 多摩川芙蓉ハイツ2号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-62
矢口渡駅
徒歩12分
14階建
SRC造 1984年
252m 多摩川芙蓉ハイツ4号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-62
矢口渡駅
徒歩13分
12階建
SRC造 1984年
326m ダイホープラザ多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目7-16
矢口渡駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1992年
364m トミンハイム25号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-25
矢口渡駅
徒歩12分

SRC造 1998年
387m 多摩川フラワーマンション
東京都 大田区 多摩川 2丁目16-1
矢口渡駅
徒歩10分

SRC造 1974年
527m ハートリビング新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目4-4
蒲田駅
徒歩14分
3階建
SRC造 1964年
604m 坪川ビル
東京都 大田区 多摩川 1丁目23-25
矢口渡駅
徒歩6分

SRC造 1992年
617m ライオンズマンション森田多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目1-10
矢口渡駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1981年
697m スポーツプラザビル
東京都 大田区 新蒲田 2丁目4-3
矢口渡駅
徒歩9分

SRC造 1993年
846m ダイトービル
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-16
矢口渡駅
徒歩3分

SRC造 1980年
924m 多摩川ツキムラ21
東京都 大田区 多摩川 1丁目15-9
矢口渡駅
徒歩5分

SRC造 1996年
954m アイメゾン
東京都 大田区 東矢口 1丁目15-9
蓮沼駅
徒歩5分

SRC造 2005年
958m タピオラワダ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目56-1
蓮沼駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1991年
994m プロフィットリンク蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目55-3
蓮沼駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1993年
1010m コスモ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目54-1
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1012m クレッセント蒲田3
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-3
蓮沼駅
徒歩1分

SRC造 1998年
1015m シャルム蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目18-6
蓮沼駅
徒歩2分

SRC造 1980年
1016m ルナハイツ蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目54-5
蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1029m ユニーブル西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目38-6
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1031m コンド六番館
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-2
蓮沼駅
徒歩2分

SRC造 1994年
1036m 第一岡本ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目38-7
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1989年
1040m スカイコート蒲田2
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-10
蒲田駅
徒歩10分

SRC造 1992年
1042m ニューシャトー蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目38-8
蓮沼駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1990年
1053m 東急ドエルアルス蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目53-2
蒲田駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1054m ドエルアルス蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目
蓮沼駅
徒歩3分
13階建
46部屋
SRC造 1998年
1056m ノーブル蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-6
蓮沼駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1998年
1076m メゾン雑色
東京都 大田区 西六郷 1丁目38-6
雑色駅
徒歩7分

SRC造 1989年
1084m ルーブル蒲田壱番館
東京都 大田区 西蒲田 7丁目37-1
蒲田駅
徒歩7分
13階建
80部屋
SRC造 2002年
1094m 多摩川ハウス
東京都 大田区 矢口 3丁目32-1
武蔵新田駅
徒歩12分
11階建
SRC造 1983年
1097m ルネ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目39-10
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1974年
1098m 向山ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目52-4
蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 2004年
1111m 西蒲田パーク・ホームズ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目19-9
蓮沼駅
徒歩2分
14階建
77部屋
SRC造 2003年
1122m LOTUSフラット2
東京都 大田区 西蒲田 7丁目18-6
蓮沼駅
徒歩1分

SRC造 1996年
1130m クレッセント西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目36-1
蒲田駅
徒歩7分
10階建
66部屋
SRC造 2002年
1143m ニックハイム東矢口第一
東京都 大田区 東矢口 2丁目4-1
矢口渡駅
徒歩6分

SRC造 1978年
1145m fortino
東京都 大田区 西蒲田 7丁目18-4
蓮沼駅
徒歩1分

SRC造 1992年
1150m ライオンズマンション西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目51-3
蓮沼駅
徒歩5分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移 多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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