土田ニューハイツ(東京都 大田区 東矢口 2丁目19-6)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (59.5㎡) の 1,656 万円、最も低い部屋は 6階 (38.0㎡) の 1,508 万円です。

土田ニューハイツ 価格相場・家賃相場
37.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,630 円/㎡
(平均値)
45.0
4.0 円/㎡
矢口渡駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土田ニューハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

土田ニューハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名土田ニューハイツ
住所東京都 大田区 東矢口 2丁目19-6
建築年1980年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

土田ニューハイツ(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.45㎡
(2DK)
-1,516万円6.7万5.3%
2階42.00㎡
(2DK)
-1,574万円6.9万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.00㎡
(2DK)
-1,574万円6.9万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階38.45㎡
(2DK)
-1,516万円6.7万5.3%
4階42.00㎡
(2DK)
-1,574万円6.9万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.00㎡
(2DK)
-1,574万円6.9万5.2%
5階38.45㎡
(2DK)
-1,516万円6.7万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階38.00㎡
(2DK)
-1,508万円6.6万5.3%
6階59.50㎡
(3LDK)
-1,656万円7.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の土田ニューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東矢口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土田ニューハイツの価格相場、家賃相場は東矢口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

土田ニューハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向 東矢口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

土田ニューハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m シャルム長岡
東京都 大田区 東矢口 2丁目18-1
矢口渡駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
43m エコーハイム
東京都 大田区 東矢口 2丁目17-19
矢口渡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
50m フラット安部
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-15
矢口渡駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1990年
51m 安方荘
東京都 大田区 多摩川 1丁目5-1
矢口渡駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1970年
54m クレール・ユアサ
東京都 大田区 東矢口 2丁目17-18
矢口渡駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
59m 高野第二コーポ
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-9
矢口渡駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
68m ベルメゾン蔵方
東京都 大田区 東矢口 2丁目17-16
矢口渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
72m 花こう第二ビル
東京都 大田区 東矢口 2丁目18-4
矢口渡駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
80m コンフォール-3
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-5
矢口渡駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
85m クレッセントハイム
東京都 大田区 東矢口 2丁目20-2
矢口渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
99m WINDY多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目6-3
矢口渡駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
101m 今泉ビル
東京都 大田区 東矢口 2丁目18-6
矢口渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
107m グリムハイツ多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目3-14
矢口渡駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
116m 渡辺ビル
東京都 大田区 東矢口 2丁目12-22
矢口渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
122m クラヴィス多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目6-25
矢口渡駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
126m A.S.Tビル
東京都 大田区 多摩川 1丁目6-25
矢口渡駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
127m オレンジハウス
東京都 大田区 多摩川 1丁目8-5
矢口渡駅
徒歩2分
3階建
5部屋
鉄骨造 2008年
128m パストラーレ多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目6-26
矢口渡駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
129m 福原ビル
東京都 大田区 東矢口 2丁目14-15
矢口渡駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
131m ヘブンリー高野
東京都 大田区 東矢口 2丁目18-13
矢口渡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
133m ウィスタリアコート
東京都 大田区 東矢口 2丁目20-15
矢口渡駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
139m アリビオ
東京都 大田区 多摩川 1丁目4-8
矢口渡駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2012年
143m コスミオン亀田
東京都 大田区 多摩川 1丁目6-19
矢口渡駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2009年
151m 泉多摩川マンション
東京都 大田区 多摩川 1丁目4-6
矢口渡駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2001年
158m ハシヅメハイツ
東京都 大田区 東矢口 2丁目13-2
矢口渡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
161m 昭南ハイツ
東京都 大田区 東矢口 2丁目13-3
矢口渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
177m メゾン・フジ
東京都 大田区 東矢口 2丁目14-4
矢口渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
183m メゾン・ボヌール
東京都 大田区 東矢口 2丁目15-12
矢口渡駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
184m メゾン多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目20-1
矢口渡駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
190m サンクレール
東京都 大田区 東矢口 2丁目7-15
矢口渡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
193m 第2三貴ビル
東京都 大田区 多摩川 1丁目7-5
矢口渡駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
193m ヘーベルメゾンけやき
東京都 大田区 東矢口 1丁目14-29
蓮沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
195m コーポ石田
東京都 大田区 東矢口 2丁目7-16
矢口渡駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
203m ハイム.ユー
東京都 大田区 多摩川 1丁目26-8
矢口渡駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
203m ヴィラ・カーキーロック
東京都 大田区 多摩川 1丁目7-3
矢口渡駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1971年
206m コスモ・多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目1-1
矢口渡駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
209m 矢口ハイム
東京都 大田区 多摩川 1丁目1-2
矢口渡駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
209m グレードワン東矢口
東京都 大田区 東矢口 2丁目7-19
矢口渡駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
210m ユウハウス
東京都 大田区 多摩川 1丁目21-9
矢口渡駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
212m 第41シンエイビル
東京都 大田区 東矢口 3丁目10-5
矢口渡駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東矢口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東矢口 $kind_labe人口推移 東矢口における人口推移・動向を調べることができます

東矢口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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