向日葵(千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目18-11)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (63.6㎡) の 2,273 万円、最も低い部屋は 103号室 (53.3㎡) の 1,952 万円です。

向日葵 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,497 円/㎡
(平均値)
14.0
7.0 円/㎡
鎌取駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

向日葵の価格相場情報

物件の詳細情報

向日葵の物件詳細は以下の通りです。

物件名向日葵
住所千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目18-11
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区有吉小学校
中学校区有吉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、システムキッチン、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス JR JR外房線 鎌取駅  徒歩 7分
京成 京成千原線 学園前駅  徒歩 20分
京成 京成千原線 おゆみ野駅  徒歩 30分
JR JR京葉線 蘇我駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
JR JR外房線 蘇我駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
JR JR内房線 蘇我駅  バス21分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

向日葵(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.61㎡
(2LDK)
-1,960万円8.3万5.1%
10253.34㎡
(2LDK)
-1,952万円8.3万5.1%
10353.34㎡
(2LDK)
-1,952万円8.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20263.33㎡
(3LDK)
-2,263万円9.1万4.8%
20363.33㎡
(3LDK)
-2,263万円9.1万4.8%
20563.65㎡
(3LDK)
-2,273万円9.2万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の向日葵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する向日葵の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

向日葵の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

向日葵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m コモドカーサB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目18-18
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
30m コモドカーサA
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目18-10
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
55m おゆみ野NハイツA棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目2-4
鎌取駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
55m ヨーコーおゆみ野A
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目2-4
鎌取駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
55m ヨーコーおゆみ野B
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目2-4
鎌取駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
88m ルーチェおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目3-1
鎌取駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
107m シティハイムチハル2
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目23-6
鎌取駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
108m シティハイムチハルII
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目23-6
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
108m シティハイムチハルII高品
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目23-6
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
139m シティハイムチハル
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目25-2
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
139m シティハイムチハルI
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目25-2
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
142m メゾンリヴェール
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目25-1
鎌取駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
147m プレジールユニオン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目12-1
鎌取駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
188m プリムローズ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目12-6
鎌取駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
195m コスモタウン鎌取A
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目26-9
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
195m コスモタウン鎌取C
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目26-9
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
198m コスモタウン鎌取B
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目26-13
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
213m 藤旺ビル
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目4-12
鎌取駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
218m ファーストターフ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目5-1
鎌取駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
219m ファーストターフ鎌取A
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目5-1
鎌取駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
219m ファーストターフ鎌取B
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目5-1
鎌取駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
219m ファーストターフ鎌取B高品
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目5-1
鎌取駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
222m ファーストターフ鎌取B棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目5-1
鎌取駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
227m グランドソレーユ
千葉県 千葉市 緑区 鎌取町 2822
鎌取駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
317m ジュネスオオツカ・2
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 3丁目2-3
鎌取駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1992年
364m サニーハイム
千葉県 千葉市 緑区 鎌取町 273-15
鎌取駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
510m クレアシオン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目40-11
鎌取駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
511m プリムローズA
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目43-4
鎌取駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年
511m プリムローズB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目43-4
鎌取駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1997年
524m フラワーヒルズA
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目43-8
鎌取駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
524m フラワーヒルズB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目43-8
鎌取駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
524m フラワーヒルズC
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目43-8
鎌取駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
547m パークハイツA
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目44-3
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
547m パークハイツB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目44-3
鎌取駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
547m パークハイツC
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目44-3
鎌取駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
547m パークハイツD
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目44-3
鎌取駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
593m RISECOM
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目40-3
鎌取駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
593m おゆみ野キャトル
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 3丁目36-4
おゆみ野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
593m アローンヒルズ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 3丁目36-4
鎌取駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
596m ライズ・コム
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目40-3
鎌取駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.29%
2045 12.9 万人 -0.78%
2040 13.0 万人 -0.27%
2035 13.1 万人 +0.40%
2030 13.0 万人 +1.05%
2025 12.9 万人 -0.58%
2020 12.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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