同栄新宿ビル(東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目1-19)の価格相場は 92.5万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (33.4㎡) の 3,088 万円、最も低い部屋は 10階 (33.0㎡) の 3,056 万円です。

同栄新宿ビル 価格相場・家賃相場
92.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,367 円/㎡
(平均値)
62.0
1.0 円/㎡
新宿三丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

同栄新宿ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

同栄新宿ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名同栄新宿ビル
住所東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目1-19
建築年1963年
構造RC造
階数10階
アクセス 都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 1分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 5分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 5分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 5分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

同栄新宿ビル(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階33.36㎡
(1R)
-3,088万円11.2万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階33.36㎡
(1R)
-3,088万円11.2万4.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階33.36㎡
(1R)
-3,088万円11.2万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階33.36㎡
(1R)
-3,088万円11.2万4.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階33.04㎡
(1R)
-3,056万円11.1万4.4%
10階33.36㎡
(1R)
-3,088万円11.2万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の同栄新宿ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は歌舞伎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する同栄新宿ビルの価格相場、家賃相場は歌舞伎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

同栄新宿ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向 歌舞伎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

同栄新宿ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エル・グランジュテ新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目
西武新宿駅
徒歩1分
15階建
68部屋
RC造 2017年
KMS会館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目39-3
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 2014年
新宿ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-17
東新宿駅
徒歩5分

SRC造 2014年
ガレリア東新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目5-12
東新宿駅
徒歩2分
14階建
RC造 2010年
三経61
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目9-5
西武新宿駅
徒歩6分

RC造 2009年
ヴォーガコルテ東新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目3-6
東新宿駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
ハイフレックスビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目3-22
東新宿駅
徒歩2分

RC造 2007年
SOHOWorkOFFice区役所通り
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目3-2
新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
ガイア歌舞伎町壱番館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-9
東新宿駅
徒歩5分

RC造 2006年
グランベッセル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目7-2
新宿三丁目駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2005年
セイブマンション2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目5-15
東新宿駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
西武新宿駅前ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目46-3
西武新宿駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
白木ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目15-8
新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
アムス東新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-12
東新宿駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2004年
新宿柴田ビルヂング
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-7
新宿三丁目駅
徒歩7分

SRC造 2004年
メリス歌舞伎町
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目1-5
東新宿駅
徒歩7分

RC造 2004年
デュオ・スカーラ新宿II
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-5
東新宿駅
徒歩4分
12階建
59部屋
SRC造 2003年
てなむタウンビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-15
東新宿駅
徒歩4分

RC造 2003年
デュオスカーラ新宿2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-5
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 2003年
T-Wing
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目6-2
新宿駅
徒歩3分

SRC造 2002年
東新宿レジデンシャルタワー
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目4-11
新宿駅
徒歩16分
15階建
158部屋
RC造 2002年
エムティティ新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目39-5
西武新宿駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
三経21
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目21-4
新宿駅
徒歩7分

RC造 2000年
三経20
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目21-5
新宿駅
徒歩7分

SRC造 2000年
新宿サニーコート PARK SIDE
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目
西武新宿駅
徒歩2分
8階建
18部屋
RC造 1998年
エキニア新宿ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目1-17
新宿三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1998年
橋本ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目6-6
新宿駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
新宿サニーコート
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-4
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 1998年
M1ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目11-12
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1998年
パークサイドアネックス
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-2
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 1998年
JKB.L.D新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目7-15
新宿駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
日光ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目18-6
西武新宿駅
徒歩7分

SRC造 1995年
三経ビル38
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目6-7
西武新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
第10NKビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目23-12
西武新宿駅
徒歩1分

SRC造 1993年
永和第6ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目25-6
西武新宿駅
徒歩3分

SRC造 1992年
兼六5
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目25-11
西武新宿駅
徒歩6分

RC造 1991年
モンビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目12-3
新宿駅
徒歩5分

SRC造 1991年
アツミビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目17-6
西武新宿駅
徒歩3分

SRC造 1991年
KM新宿ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目46-5
西武新宿駅
徒歩1分

SRC造 1991年
メトロプラザ2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目14-8
新宿駅
徒歩6分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

歌舞伎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

歌舞伎町 $kind_labe人口推移 歌舞伎町における人口推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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