南29ロイヤルハイツ(北海道 札幌市 中央区 南29条西 西11丁目5-33)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南29ロイヤルハイツ 価格相場・家賃相場
11.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,027 円/㎡
(平均値)
46.1
18.0 円/㎡
石山通駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南29ロイヤルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

南29ロイヤルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名南29ロイヤルハイツ
住所北海道 札幌市 中央区 南29条西 西11丁目5-33
建築年1978年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数3階
土地権利所有権
分譲会社札幌丸増
施工会社溝口工務店
管理会社自主管理
駐車場なし
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス その他 札幌市電 石山通駅  徒歩 18分
その他 札幌市電 電車事業所前駅  徒歩 18分
その他 札幌市電 中央図書館前駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南29ロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南29ロイヤルハイツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南29ロイヤルハイツの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南29ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m ダイアパレス南30条
北海道 札幌市 中央区 南30条西 11丁目2-17
石山通駅
徒歩18分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
259m 樫山マンション
北海道 札幌市 中央区 南29条西 西10丁目3-1
石山通駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
315m クルーザーバレー札幌ヴィラ
北海道 札幌市 南区 南31条西 西10丁目1
石山通駅
徒歩20分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
352m 朝日プラザ山鼻南
北海道 札幌市 中央区 南28条西 西12丁目3-27
電車事業所前駅
徒歩14分
6階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
468m フローラル南27条
北海道 札幌市 中央区 南27条西 西11丁目1-1
石山通駅
徒歩10分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
476m チュリス山鼻南(A棟・B棟)
北海道 札幌市 南区 南32条西 西11丁目3
石山通駅
徒歩23分
5階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
488m チュリス藻岩下公園
北海道 札幌市 南区 南30条西 8丁目2-20
東屯田通駅
徒歩22分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
540m 南32条グランドハイツ
北海道 札幌市 南区 南32条西 西9丁目1-1
石山通駅
徒歩24分
6階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
603m 南26条ハウス(A〜D棟)
北海道 札幌市 中央区 南26条西 西12丁目1
石山通駅
徒歩9分
5階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
631m Dレスティア山鼻南
北海道 札幌市 中央区 南26条西 西13丁目1-39
電車事業所前駅
徒歩10分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
731m バーグフォート山鼻
北海道 札幌市 中央区 南27条西 西8丁目1-1
東屯田通駅
徒歩11分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
757m マンションニュー藻岩
北海道 札幌市 中央区 南25条西 西12丁目4-1
石山通駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
771m メゾン・ド・グラソン
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 10丁目8-15
澄川駅
徒歩16分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
773m ライオンズガーデン南26条
北海道 札幌市 中央区 南26条西 西7丁目2-10
幌南小学校前駅
徒歩13分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
784m ライオンズマンション山鼻(1号館・2号館)
北海道 札幌市 中央区 南25条西 西8丁目2-25
東屯田通駅
徒歩9分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
786m 山鼻南パークホームズ
北海道 札幌市 中央区 南25条西 西9丁目2-1
東屯田通駅
徒歩8分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
842m ガーデンハウス山鼻南(1・2)
北海道 札幌市 中央区 南25条西 西8丁目2
東屯田通駅
徒歩10分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
867m ラポール南二十四条
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西9丁目2-15
東屯田通駅
徒歩7分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
880m ライオンズマンション南24条
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西13丁目3-30
中央図書館前駅
徒歩6分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
891m コープ野村南山鼻
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西11丁目1-11
石山通駅
徒歩6分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
896m ライオンズマンション藻岩
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西14丁目2-1
中央図書館前駅
徒歩6分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
901m ロイヤル34
北海道 札幌市 南区 南34条西 西10丁目4-30
石山通駅
徒歩28分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
920m ライオンズマンション山鼻第2
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西8丁目2-20
東屯田通駅
徒歩7分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
948m 幌南プリンスハイツ
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西9丁目1-20
東屯田通駅
徒歩6分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
951m N1マンション
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 10丁目3-13
澄川駅
徒歩16分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
957m アルファコート南23条
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西11丁目1-25
石山通駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
960m ヴィルヌーブ山鼻3
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西8丁目2-35
東屯田通駅
徒歩6分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
961m ライオンズマンション教育大学前
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西14丁目1-38
中央図書館前駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
963m 山鼻ガーデンハイツ
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西14丁目1-41
中央図書館前駅
徒歩5分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
985m 誉ローヤルハイツ
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目2-12
澄川駅
徒歩15分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
985m メゾン・ド・ルチェ平岸第5
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目1-10
澄川駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
995m 南24条シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西8丁目2-1
東屯田通駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
997m 山鼻サンタウン(1〜6号館)
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西12丁目1
石山通駅
徒歩4分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
999m メゾン・ド・ルチェ平岸第2
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目1-20
澄川駅
徒歩13分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1001m ロジェ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西8丁目3-18
東屯田通駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1020m 平岸リバーサイドハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目2-11
澄川駅
徒歩12分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1022m 第2平岸リバーサイドハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目2-7
澄川駅
徒歩11分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1058m クリオ中の島2番館
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 9丁目2-12
幌南小学校前駅
徒歩16分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1068m 山鼻パークマンション
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西9丁目1-20
東屯田通駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1069m 東カン中の島パークサイドマンション
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目3-4
澄川駅
徒歩16分
8階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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