Name: 南雪谷ハイライズ
SKU: 南雪谷ハイライズ
Price: 729000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

南雪谷ハイライズ(東京都大田区南雪谷 5丁目15-1)の価格相場は 72.9万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (89.0㎡) の 6,440 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.8%)、最も低い部屋は 415号室 (71.5㎡) の 5,240 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.0%)です。

南雪谷ハイライズ価格相場・家賃相場

72.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,730 円/㎡

(平均値)

24.0 年

13.0 円/㎡

雪が谷大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
南雪谷ハイライズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南雪谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

南雪谷ハイライズの価格相場情報

物件の詳細情報

南雪谷ハイライズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	南雪谷ハイライズ
住所	東京都大田区南雪谷 5丁目15-1
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	109部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	松仙小学校
中学校区	雪谷中学校
管理会社	ハイライズマネジメント(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	東急東急池上線雪が谷大塚駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南雪谷ハイライズ(9フロア、109戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	83.78㎡ (4LDK)	5,890万円	6,086万円	13.7万	2.7%
103	74.72㎡ (3LDK)	4,880万円	5,466万円	13.6万	3.0%
104	79.34㎡ (3LDK)	5,280万円	5,783万円	13.7万	2.8%
105	76.18㎡ (3LDK)	5,110万円	5,566万円	13.6万	2.9%
106	76.48㎡ (3LDK)	5,030万円	5,587万円	13.7万	2.9%
107	79.26㎡ (3LDK)	5,210万円	5,778万円	13.7万	2.8%
110	89.00㎡ (3LDK)	6,490万円	6,440万円	13.6万	2.5%
111	82.60㎡ (3LDK)	5,450万円	6,006万円	13.7万	2.7%
112	74.42㎡ (3LDK)	4,820万円	5,445万円	13.6万	3.0%
113	73.82㎡ (3LDK)	4,680万円	5,403万円	13.6万	3.0%
114	76.18㎡ (3LDK)	4,830万円	5,566万円	13.6万	2.9%
115	71.46㎡ (3LDK)	4,530万円	5,240万円	13.5万	3.1%
116	71.46㎡ (3LDK)	4,530万円	5,240万円	13.5万	3.1%
117	83.80㎡ (4LDK)	5,680万円	6,088万円	13.7万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.19㎡ (3LDK)	4,790万円	5,704万円	13.7万	2.9%
202	83.78㎡ (4LDK)	6,080万円	6,086万円	13.7万	2.7%
203	74.72㎡ (3LDK)	4,990万円	5,466万円	13.6万	3.0%
204	79.34㎡ (3LDK)	5,400万円	5,783万円	13.7万	2.8%
205	76.48㎡ (3LDK)	5,240万円	5,587万円	13.7万	2.9%
206	76.48㎡ (3LDK)	5,160万円	5,587万円	13.7万	2.9%
207	79.26㎡ (3LDK)	5,320万円	5,778万円	13.7万	2.8%
208	79.34㎡ (3LDK)	5,290万円	5,783万円	13.7万	2.8%
209	78.11㎡ (3LDK)	5,260万円	5,699万円	13.7万	2.9%
210	88.55㎡ (3LDK)	6,760万円	6,410万円	13.6万	2.5%
211	82.60㎡ (3LDK)	5,690万円	6,006万円	13.7万	2.7%
212	74.42㎡ (3LDK)	5,060万円	5,445万円	13.6万	3.0%
213	73.82㎡ (3LDK)	4,920万円	5,403万円	13.6万	3.0%
214	76.18㎡ (3LDK)	5,070万円	5,566万円	13.6万	2.9%
215	71.46㎡ (3LDK)	4,770万円	5,240万円	13.5万	3.1%
216	71.46㎡ (3LDK)	4,770万円	5,240万円	13.5万	3.1%
217	83.80㎡ (4LDK)	5,920万円	6,088万円	13.7万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.19㎡ (3LDK)	4,890万円	5,704万円	13.7万	2.9%
302	83.78㎡ (4LDK)	6,220万円	6,086万円	13.7万	2.7%
303	74.72㎡ (3LDK)	5,130万円	5,466万円	13.6万	3.0%
304	79.31㎡ (3LDK)	5,540万円	5,781万円	13.7万	2.8%
305	76.48㎡ (3LDK)	5,370万円	5,587万円	13.7万	2.9%
306	76.48㎡ (3LDK)	5,270万円	5,587万円	13.7万	2.9%
307	79.26㎡ (3LDK)	5,430万円	5,778万円	13.7万	2.8%
308	79.34㎡ (3LDK)	5,440万円	5,783万円	13.7万	2.8%
309	78.11㎡ (3LDK)	5,410万円	5,699万円	13.7万	2.9%
310	88.55㎡ (3LDK)	6,920万円	6,410万円	13.6万	2.5%
311	82.60㎡ (3LDK)	5,840万円	6,006万円	13.7万	2.7%
312	74.42㎡ (3LDK)	5,210万円	5,445万円	13.6万	3.0%
313	73.82㎡ (3LDK)	5,070万円	5,403万円	13.6万	3.0%
314	76.18㎡ (3LDK)	5,220万円	5,566万円	13.6万	2.9%
315	71.46㎡ (3LDK)	4,920万円	5,240万円	13.5万	3.1%
316	71.46㎡ (3LDK)	4,920万円	5,240万円	13.5万	3.1%
317	83.80㎡ (4LDK)	6,070万円	6,088万円	13.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.32㎡ (3LDK)	4,990万円	5,713万円	13.7万	2.9%
402	83.78㎡ (4LDK)	6,360万円	6,086万円	13.7万	2.7%
403	74.72㎡ (3LDK)	5,200万円	5,466万円	13.6万	3.0%
404	79.34㎡ (3LDK)	5,610万円	5,783万円	13.7万	2.8%
405	76.48㎡ (3LDK)	5,440万円	5,587万円	13.7万	2.9%
406	76.48㎡ (3LDK)	5,340万円	5,587万円	13.7万	2.9%
407	79.26㎡ (3LDK)	5,500万円	5,778万円	13.7万	2.8%
408	79.34㎡ (3LDK)	5,510万円	5,783万円	13.7万	2.8%
409	78.11㎡ (3LDK)	5,490万円	5,699万円	13.7万	2.9%
410	88.55㎡ (3LDK)	6,980万円	6,410万円	13.6万	2.5%
411	82.60㎡ (3LDK)	5,920万円	6,006万円	13.7万	2.7%
412	74.42㎡ (3LDK)	5,290万円	5,445万円	13.6万	3.0%
413	73.82㎡ (3LDK)	5,140万円	5,403万円	13.6万	3.0%
414	76.18㎡ (3LDK)	5,290万円	5,566万円	13.6万	2.9%
415	71.46㎡ (3LDK)	4,990万円	5,240万円	13.5万	3.1%
416	80.85㎡ (4LDK)	6,450万円	5,887万円	13.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	83.92㎡ (4LDK)	6,740万円	6,096万円	13.7万	2.7%
504	79.34㎡ (3LDK)	5,680万円	5,783万円	13.7万	2.8%
505	76.18㎡ (3LDK)	5,510万円	5,566万円	13.6万	2.9%
506	76.48㎡ (3LDK)	5,410万円	5,587万円	13.7万	2.9%
507	79.26㎡ (3LDK)	5,570万円	5,778万円	13.7万	2.8%
508	79.34㎡ (3LDK)	5,580万円	5,783万円	13.7万	2.8%
509	78.11㎡ (3LDK)	5,560万円	5,699万円	13.7万	2.9%
510	88.55㎡ (3LDK)	7,040万円	6,410万円	13.6万	2.5%
511	82.60㎡ (3LDK)	5,990万円	6,006万円	13.7万	2.7%
512	74.42㎡ (3LDK)	5,360万円	5,445万円	13.6万	3.0%
513	73.82㎡ (3LDK)	5,210万円	5,403万円	13.6万	3.0%
514	76.18㎡ (3LDK)	5,370万円	5,566万円	13.6万	2.9%
515	80.85㎡ (4LDK)	6,510万円	5,887万円	13.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
604	88.78㎡ (4LDK)	7,190万円	6,425万円	13.6万	2.5%
605	76.48㎡ (3LDK)	5,580万円	5,587万円	13.7万	2.9%
606	76.48㎡ (3LDK)	5,480万円	5,587万円	13.7万	2.9%
607	79.26㎡ (3LDK)	5,640万円	5,778万円	13.7万	2.8%
608	79.34㎡ (3LDK)	5,650万円	5,783万円	13.7万	2.8%
609	78.11㎡ (3LDK)	5,640万円	5,699万円	13.7万	2.9%
610	88.55㎡ (3LDK)	7,100万円	6,410万円	13.6万	2.5%
611	82.60㎡ (3LDK)	6,070万円	6,006万円	13.7万	2.7%
612	74.42㎡ (3LDK)	5,440万円	5,445万円	13.6万	3.0%
613	73.82㎡ (3LDK)	5,280万円	5,403万円	13.6万	3.0%
614	85.62㎡ (4LDK)	6,960万円	6,211万円	13.7万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
705	85.92㎡ (4LDK)	6,990万円	6,232万円	13.6万	2.6%
706	76.48㎡ (3LDK)	5,550万円	5,587万円	13.7万	2.9%
707	79.26㎡ (3LDK)	5,710万円	5,778万円	13.7万	2.8%
708	79.34㎡ (3LDK)	5,720万円	5,783万円	13.7万	2.8%
709	78.11㎡ (3LDK)	5,710万円	5,699万円	13.7万	2.9%
710	88.55㎡ (3LDK)	7,160万円	6,410万円	13.6万	2.5%
711	82.60㎡ (3LDK)	6,140万円	6,006万円	13.7万	2.7%
712	74.42㎡ (3LDK)	5,510万円	5,445万円	13.6万	3.0%
713	83.21㎡ (4LDK)	6,800万円	6,048万円	13.7万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
806	84.83㎡ (4LDK)	7,000万円	6,158万円	13.7万	2.7%
807	79.26㎡ (3LDK)	5,780万円	5,778万円	13.7万	2.8%
808	79.34㎡ (3LDK)	5,790万円	5,783万円	13.7万	2.8%
809	78.11㎡ (3LDK)	5,780万円	5,699万円	13.7万	2.9%
810	88.55㎡ (3LDK)	7,220万円	6,410万円	13.6万	2.5%
811	82.60㎡ (3LDK)	6,210万円	6,006万円	13.7万	2.7%
812	83.24㎡ (4LDK)	6,890万円	6,050万円	13.7万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
907	81.52㎡ (3LDK)	6,800万円	5,932万円	13.7万	2.8%
908	73.79㎡ (3LDK)	5,650万円	5,401万円	13.6万	3.0%
909	78.11㎡ (3LDK)	5,950万円	5,699万円	13.7万	2.9%
910	88.55㎡ (3LDK)	7,380万円	6,410万円	13.6万	2.5%
911	82.60㎡ (3LDK)	6,370万円	6,006万円	13.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南雪谷ハイライズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南雪谷ハイライズの価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南雪谷ハイライズの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南雪谷中古マンション価格相場推移・動向南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

南雪谷ハイライズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	ファミールグラン南雪ケ谷パークサイド東京都大田区南雪谷 5丁目17-14	御嶽山駅徒歩11分	7階建 52部屋	RC造	2005年
127m	ペレテ雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目33-14	雪が谷大塚駅徒歩12分	3階建	RC造	1998年
129m	東雪ケ谷ハイデンス東京都大田区東雪谷 5丁目36-10	御嶽山駅徒歩14分		RC造	1981年
149m	ザ・パルムズ南雪谷東京都大田区南雪谷 5丁目19-5	御嶽山駅徒歩10分		RC造	1991年
158m	東雪谷リバーサイド東京都大田区東雪谷 5丁目32-9	雪が谷大塚駅徒歩10分		RC造	1990年
164m	ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオ東京都大田区南雪谷 5丁目20-10	雪が谷大塚駅徒歩15分	8階建 83部屋	RC造	2003年
167m	ヴィラ雪谷東京都大田区南雪谷 5丁目18-15	御嶽山駅徒歩9分		RC造	1991年
170m	アーバンコート雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目32-2	石川台駅徒歩12分	4階建	RC造	1987年
193m	パルナシアン南雪谷東京都大田区南雪谷 5丁目20-6	御嶽山駅徒歩13分		RC造	1990年
195m	パーク・ハイム東雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目31-1	石川台駅徒歩12分		RC造	1998年
200m	ニューあけぼの東京都大田区東雪谷 5丁目36-17	雪が谷大塚駅徒歩15分		RC造	1989年
203m	グレイス雪谷東京都大田区北嶺町 21-1	御嶽山駅徒歩8分		RC造	1987年
205m	グリーンヒル雪谷1 東京都大田区東雪谷 5丁目35-12	石川台駅徒歩12分		RC造	1980年
229m	グリーンヒル雪谷2 東京都大田区東雪谷 5丁目35-12	石川台駅徒歩12分		RC造	1980年
230m	クレスト雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目35-7	石川台駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
239m	ドニオン東雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目22-1	石川台駅徒歩11分	4階建	RC造	1998年
239m	KYTハイム東京都大田区東雪谷 5丁目28-6	石川台駅徒歩10分		RC造	1978年
241m	流泉ヴィラ東京都大田区北嶺町 22-12	御嶽山駅徒歩8分		RC造	1983年
246m	ウェルズパーク久が原東京都大田区久が原 1丁目12-3	御嶽山駅徒歩11分	7階建 81部屋	RC造	2005年
250m	SHOWAビルデンス東京都大田区久が原 1丁目1-5	久が原駅徒歩13分		RC造	1989年
251m	スワローウイング東京都大田区東雪谷 5丁目27-10	石川台駅徒歩11分	3階建	RC造	1994年
251m	L'ESPACE東雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目35-5	御嶽山駅徒歩16分		RC造	1988年
265m	グリーンハイツ飯田東京都大田区南雪谷 5丁目4-4	御嶽山駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
277m	ボヌール雪谷東京都大田区東雪谷 5丁目27-7	石川台駅徒歩12分		RC造	1988年
288m	南雪ケ谷ハイデンス東京都大田区南雪谷 3丁目20-10	雪が谷大塚駅徒歩10分		RC造	1980年
294m	リビオ東雪谷ヴァリエ東京都大田区東雪谷 5丁目28-17	石川台駅徒歩10分	5階建 30部屋	RC造	2008年
300m	クリスタルビュー東京都大田区久が原 1丁目9-22	御嶽山駅徒歩12分	3階建	RC造	1998年
301m	ホワイトパーク直井東京都大田区南雪谷 3丁目19-7	雪が谷大塚駅徒歩9分		RC造	1987年
306m	ハイム雪谷東京都大田区北嶺町 19-16	御嶽山駅徒歩8分		RC造	1984年
317m	ボナール久が原東京都大田区久が原 1丁目9-4	御嶽山駅徒歩14分		RC造	1992年
319m	アーバンヒルズEK 東京都大田区南雪谷 3丁目19-8	御嶽山駅徒歩11分	3階建	RC造	1991年
325m	アメニティホームズ東京都大田区南雪谷 3丁目19-10	雪が谷大塚駅徒歩8分		RC造	1990年
330m	プレシス久が原パークサイドテラス東京都大田区久が原 1丁目	御嶽山駅徒歩14分	6階建 28部屋	RC造	2018年
334m	大久保マンション東京都大田区東雪谷 5丁目17-19	石川台駅徒歩13分	3階建	RC造	1965年
347m	リカーヴ久が原東京都大田区久が原 1丁目9-8	久が原駅徒歩13分	6階建	RC造	1994年
360m	ディアナコート雪が谷東京都大田区北嶺町 27-22	御嶽山駅徒歩6分		RC造	1999年
364m	野口荘東京都大田区久が原 1丁目10-4	千鳥町駅徒歩6分		RC造	2004年
365m	ライオンズ久が原オーセンティックハウス東京都大田区久が原 1丁目3-6	御嶽山駅徒歩15分	7階建 63部屋	RC造	2010年
366m	西脇マンション東京都大田区南雪谷 3丁目21-10	雪が谷大塚駅徒歩10分		RC造	1982年
369m	セザール雪が谷大塚東京都大田区南雪谷 3丁目18-19	雪が谷大塚駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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