北小岩パーク・ホームズ(東京都 江戸川区 北小岩 4丁目39-17)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

北小岩パーク・ホームズ 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
849 円/㎡
(平均値)
32.9
5.0 円/㎡
江戸川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北小岩パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

北小岩パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名北小岩パーク・ホームズ
住所東京都 江戸川区 北小岩 4丁目39-17
建築年1992年
構造RC造
アクセス 京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 5分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

北小岩パーク・ホームズ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階80.45㎡
(2LDK)
-3,629万円9.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階109.55㎡
(4LDK)
-4,999万円5.7万1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の北小岩パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北小岩パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は北小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

北小岩パーク・ホームズの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 北小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

北小岩パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
214m シティーホーム江戸川
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目31-7
江戸川駅
徒歩4分

RC造 1988年
217m 第3いちやまハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目23-10
江戸川駅
徒歩7分

RC造 1990年
248m レーベン北小岩DISCOVERY I
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目
江戸川駅
徒歩4分
7階建
45部屋
RC造 2017年
258m 江戸川マンション
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目20-2
江戸川駅
徒歩9分
3階建
15部屋
RC造 1972年
283m サンリット北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目33-19
江戸川駅
徒歩3分

RC造 1997年
285m ルミネ伊藤
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目37-8
江戸川駅
徒歩3分

RC造 1989年
322m ロイヤルプラザ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目11-7
江戸川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
363m アーバンキャッスル江戸川駅前
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目37-2
江戸川駅
徒歩1分
7階建
RC造 2010年
366m 大港ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目37-23
江戸川駅
徒歩1分
3階建
9部屋
RC造 1969年
374m パピア甲和
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目9-5
京成小岩駅
徒歩11分
5階建
RC造 1996年
376m Star・Ring江戸川
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目1-14
江戸川駅
徒歩3分

RC造 1997年
432m サンハイツ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目3-3
江戸川駅
徒歩6分

RC造 1988年
433m 第一ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目18-7
江戸川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
473m リバーピアカネコ
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目19-14
江戸川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
504m 秋山荘
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目28-12
京成小岩駅
徒歩9分

RC造 2001年
522m サンテラス上小岩
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目22-9
京成小岩駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
537m メゾントルチュベルト
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目26-3
江戸川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
539m シャトー芙蓉
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目29-5
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 1987年
541m レーベン北小岩DISCOVERY II
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目
京成小岩駅
徒歩8分
5階建
54部屋
RC造 2017年
541m メゾンサンセール
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目28-2
京成小岩駅
徒歩8分
4階建
RC造 2002年
566m PALMSKOIWA
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目20-12
京成小岩駅
徒歩10分

RC造 1990年
566m ワイ・エム・ガーデン
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目24-4
京成小岩駅
徒歩11分

RC造 1997年
586m アデニウム北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目15-2
江戸川駅
徒歩5分
7階建
40部屋
RC造 2014年
587m キャピィインプラザ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目21-7
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 1988年
607m リバーサイドマンション江戸川
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目15-2
江戸川駅
徒歩5分
6階建
26部屋
RC造 1973年
607m アイビーマンション
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目23-4
京成小岩駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
616m サンクチュアリ
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目23-3
江戸川駅
徒歩8分

RC造 2006年
620m 大貫マンション
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目26-1
京成小岩駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
625m 日神パレス小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目26-23
江戸川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
647m アルカーザ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目5-9
江戸川駅
徒歩8分
6階建
21部屋
RC造 1996年
649m インペリアルディユ
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目13-10
江戸川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
652m パークステージ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目18-11
江戸川駅
徒歩4分
10階建
RC造 1992年
655m グリーンキャピタル北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目18-12
江戸川駅
徒歩6分

RC造 1989年
660m メゾンファミィユ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目6-11
江戸川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
668m 細野ビル
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目12-20
京成小岩駅
徒歩9分

RC造 1992年
668m 藤和シティコープ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目18-6
江戸川駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
668m エピナール
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目16-2
江戸川駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
671m ランドステージ小岩PRECIEUX
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目19-11
江戸川駅
徒歩4分

RC造 2007年
675m ランドステージ小岩プレシャス
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目19-17
江戸川駅
徒歩4分
12階建
57部屋
RC造 2007年
684m エコーズ
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目3-3
江戸川駅
徒歩9分
7階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北小岩 $kind_labe人口推移 北小岩における人口推移・動向を調べることができます

北小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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