勝どきハイツ(東京都 中央区 勝どき 5丁目13-2)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (49.8㎡) の 3,404 万円、最も低い部屋は 1階 (25.2㎡) の 1,484 万円です。

勝どきハイツ 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,281 円/㎡
(平均値)
53.0
9.0 円/㎡
勝どき駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

勝どきハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

勝どきハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名勝どきハイツ
住所東京都 中央区 勝どき 5丁目13-2
建築年1972年
構造SRC造
総戸数275部屋
階数14階
アクセス 都営 都営大江戸線 勝どき駅  徒歩 9分
JR JR京葉線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
JR JR中央線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
JR JR東海道本線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
JR JR山手線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
JR JR京浜東北線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
新幹線 上越新幹線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
新幹線 北陸新幹線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
JR JR横須賀線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
新幹線 東海道新幹線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分
新幹線 東北新幹線 東京駅  バス14分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

勝どきハイツ(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.20㎡
(1K)
-1,484万円8.3万6.7%
1階49.77㎡
(1SLDK)
-3,404万円16.3万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.77㎡
(1LDK)
-3,404万円16.3万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階49.77㎡
(2LDK)
-3,404万円16.3万5.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階46.62㎡
(1LDK)
-3,132万円15.3万5.9%
7階27.22㎡
(1K)
-1,624万円9.0万6.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階43.51㎡
(1LDK)
-2,870万円14.3万6.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階46.62㎡
(1LDK)
-3,132万円15.3万5.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階34.45㎡
(1LDK)
-2,152万円11.3万6.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階46.62㎡
(1LDK)
-3,132万円15.3万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の勝どきハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は勝どきのマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する勝どきハイツの価格相場、家賃相場は勝どきのマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

勝どきハイツの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
勝どき 中古マンション価格相場 推移・動向 勝どきにおける中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

勝どき 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

勝どきハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
138m シャンボール第2築地
東京都 中央区 勝どき 5丁目8-4
勝どき駅
徒歩12分
11階建
208部屋
SRC造 1973年
149m ライオンズマンション勝どき第2
東京都 中央区 勝どき 5丁目11-19
勝どき駅
徒歩9分

SRC造 1999年
229m 北水ビルNo.2
東京都 中央区 勝どき 5丁目11-11
勝どき駅
徒歩8分

SRC造 1988年
256m 水直ビル
東京都 中央区 勝どき 5丁目10-6
勝どき駅
徒歩6分

SRC造 1980年
294m 東卸豊海住宅1号棟
東京都 中央区 豊海町 2-1
勝どき駅
徒歩10分
14階建
168部屋
SRC造 1973年
295m モリスベイサイド勝どき
東京都 中央区 勝どき 5丁目
勝どき駅
徒歩6分
12階建
48部屋
SRC造 1998年
313m プラネ勝どき
東京都 中央区 勝どき 5丁目1-20
勝どき駅
徒歩8分
13階建
46部屋
SRC造 2006年
317m サンクタス東京セントラルベイ
東京都 中央区 勝どき 6丁目7-3
勝どき駅
徒歩9分

SRC造 2000年
355m ルミネ東京ベイフロント
東京都 中央区 勝どき 6丁目5-15
勝どき駅
徒歩10分

SRC造 1997年
356m 東卸豊海住宅2号棟
東京都 中央区 豊海町 2-2
勝どき駅
徒歩10分

SRC造 1974年
367m アーバンステージ勝どき
東京都 中央区 勝どき 6丁目5-6
勝どき駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1988年
367m プライムアーバン勝どき
東京都 中央区 勝どき 6丁目5-6
勝どき駅
徒歩8分

SRC造 1987年
372m 東卸豊海住宅3号棟
東京都 中央区 豊海町 2-3
勝どき駅
徒歩10分

SRC造 1983年
443m 住友不動産勝どきハイツ
東京都 中央区 勝どき 3丁目9-7
勝どき駅
徒歩4分
8階建
63部屋
SRC造 2003年
470m ネオアージュ勝どきみはらし
東京都 中央区 勝どき 4丁目13-2
勝どき駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1990年
536m 勝どきハイム
東京都 中央区 勝どき 3丁目2-13
勝どき駅
徒歩4分

SRC造 1980年
547m トダカ勝鬨コーポ
東京都 中央区 勝どき 4丁目10-10
勝どき駅
徒歩3分
11階建
41部屋
SRC造 1973年
548m クラリティ・アスール
東京都 中央区 勝どき 3丁目3-13
勝どき駅
徒歩4分
9階建
78部屋
SRC造 2004年
557m ウィステリア勝どき
東京都 中央区 勝どき 4丁目10-11
勝どき駅
徒歩2分
12階建
SRC造 2003年
569m 三祐ファウンテン・ホームズ
東京都 中央区 勝どき 4丁目10-1
勝どき駅
徒歩2分

SRC造 1980年
572m KNリバーシティ
東京都 中央区 勝どき 3丁目3-7
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1992年
574m アクティ勝どき
東京都 中央区 勝どき 4丁目10-2
勝どき駅
徒歩3分
9階建
SRC造 2006年
586m ヴェラハイツ勝どき
東京都 中央区 勝どき 3丁目6-4
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1984年
587m アペニンハイム
東京都 中央区 勝どき 3丁目4-18
勝どき駅
徒歩3分
10階建
68部屋
SRC造 1972年
599m セルリアンホームズ勝どき
東京都 中央区 勝どき 3丁目2-3
勝どき駅
徒歩4分

SRC造 1980年
605m KachidokiGreenLandBldg
東京都 中央区 勝どき 3丁目3-19
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1985年
621m シャンボール築地
東京都 中央区 勝どき 3丁目5-6
勝どき駅
徒歩2分
12階建
68部屋
SRC造 1971年
642m ザ・晴海レジデンス
東京都 中央区 晴海 5丁目1-17
勝どき駅
徒歩10分
20階建
438部屋
SRC造 2010年
657m アルテール勝どき
東京都 中央区 勝どき 4丁目1-11
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 2000年
662m 晴海テラス
東京都 中央区 晴海 5丁目1-4
勝どき駅
徒歩10分
20階建
378部屋
SRC造 2010年
666m 勝どき黎明マンション銅版ビル
東京都 中央区 勝どき 4丁目1-12
勝どき駅
徒歩2分

SRC造 1975年
682m 東京自興ビル国分マンション
東京都 港区 海岸 1丁目9-14
大門駅
徒歩9分
12階建
SRC造 1969年
714m 浜松町ビジネスマンション
東京都 港区 海岸 1丁目13-19
大門駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1973年
738m 勝どき中央ロードス
東京都 中央区 勝どき 2丁目10-14
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 1975年
777m マンション勝どき
東京都 中央区 勝どき 2丁目10-16
勝どき駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1982年
790m 土信田ビル
東京都 中央区 勝どき 2丁目10-2
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 2001年
794m 宮野海運ビル
東京都 中央区 勝どき 2丁目10-4
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 1975年
812m プラザ勝どきA棟
東京都 中央区 勝どき 1丁目1-1
勝どき駅
徒歩2分

SRC造 1987年
830m プラザ勝どきB棟
東京都 中央区 勝どき 1丁目1-1
勝どき駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1988年
833m 長岡メゾンドビラ勝どき
東京都 中央区 勝どき 2丁目15-1
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

勝どきの国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

勝どき $kind_labe人口推移 勝どきにおける人口推移・動向を調べることができます

勝どき 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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