加賀ガーデンハイツ(東京都 板橋区 加賀 2丁目3-1)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (112㎡) の 6,493 万円、最も低い部屋は 8階 (75.0㎡) の 4,155 万円です。

加賀ガーデンハイツ 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,599 円/㎡
(平均値)
41.9
7.0 円/㎡
板橋区役所前駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

加賀ガーデンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

加賀ガーデンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名加賀ガーデンハイツ
住所東京都 板橋区 加賀 2丁目3-1
建築年1983年
構造SRC造
アクセス 都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 十条駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

加賀ガーデンハイツ(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階99.95㎡
(3LDK)
-5,696万円23.8万5.0%
1階79.95㎡
(3LDK)
-4,454万円21.8万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階79.95㎡
(3LDK)
-4,454万円21.8万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階76.34㎡
(3LDK)
-4,236万円21.3万6.0%
4階107.72㎡
(4LDK)
-6,192万円24.2万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階76.34㎡
(3LDK)
-4,236万円21.3万6.0%
5階84.84㎡
(3LDK)
-4,753万円22.4万5.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階79.95㎡
(3LDK)
-4,454万円21.8万5.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階112.38㎡
(3LDK)
-6,493万円24.3万4.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階75.00㎡
(2LDK)
-4,155万円21.1万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の加賀ガーデンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は加賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する加賀ガーデンハイツの価格相場、家賃相場は加賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

加賀ガーデンハイツの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
加賀 中古マンション価格相場 推移・動向 加賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

加賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

加賀ガーデンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
228m グランアルト加賀
東京都 板橋区 加賀 2丁目6-1
板橋区役所前駅
徒歩14分
15階建
355部屋
SRC造 2004年
248m ファミール浅川
東京都 板橋区 板橋 3丁目52-14
板橋区役所前駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1988年
265m UR都市機構グリーンプラザ加賀
東京都 板橋区 加賀 1丁目10-14
板橋区役所前駅
徒歩9分

SRC造 1986年
269m テラス加賀タワー
東京都 板橋区 加賀 1丁目15-6
十条駅
徒歩10分

SRC造 2000年
277m グランフィーネ加賀
東京都 板橋区 加賀 1丁目14-1
板橋区役所前駅
徒歩9分

SRC造 1998年
288m テラス加賀
東京都 板橋区 加賀 1丁目
十条駅
徒歩10分
14階建
109部屋
SRC造 2001年
370m トーカンマンション加賀公園
東京都 板橋区 仲宿 47-17
板橋区役所前駅
徒歩6分

SRC造 1984年
384m 第二清水コーポ
東京都 板橋区 仲宿 33-4
板橋区役所前駅
徒歩3分

SRC造 1994年
385m 東久ハイツ仲宿
東京都 板橋区 仲宿 46-11
板橋区役所前駅
徒歩5分

SRC造 1981年
405m 豊田ビル
東京都 板橋区 仲宿 44-4
板橋区役所前駅
徒歩3分

SRC造 1983年
427m リーヴルヤザキ
東京都 板橋区 仲宿 56-16
板橋区役所前駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1989年
444m D’グラフォート加賀
東京都 板橋区 加賀 2丁目18-22
十条駅
徒歩9分
14階建
50部屋
SRC造 2004年
448m ホーユウパレス板橋仲宿
東京都 板橋区 仲宿 54-4
板橋区役所前駅
徒歩6分

SRC造 1985年
470m コンフォートエーピーティー
東京都 板橋区 本町 28-5
板橋本町駅
徒歩5分

SRC造 2003年
473m ダイアパレス仲宿
東京都 板橋区 仲宿 58-8
板橋区役所前駅
徒歩4分

SRC造 1981年
474m ライオンズマンション板橋区役所前第6
東京都 板橋区 仲宿 58-7
板橋区役所前駅
徒歩4分

SRC造 1994年
477m 板橋仲宿パーク・ホームズ
東京都 板橋区 仲宿 54-6
板橋区役所前駅
徒歩6分

SRC造 2000年
479m 大聖ビル
東京都 板橋区 仲宿 57-8
板橋区役所前駅
徒歩4分

SRC造 2004年
481m ライオンズステージ板橋
東京都 板橋区 仲宿 57-3
板橋区役所前駅
徒歩4分
14階建
102部屋
SRC造 2005年
484m コスモ板橋区役所前
東京都 板橋区 仲宿 55-4
板橋区役所前駅
徒歩6分
14階建
56部屋
SRC造 2003年
501m COMFORIA板橋仲宿
東京都 板橋区 仲宿 62-2
板橋区役所前駅
徒歩2分

SRC造 2006年
501m アクロス板橋区役所前
東京都 板橋区 仲宿 62-2
板橋区役所前駅
徒歩2分
14階建
104部屋
SRC造 2007年
503m スカイライフ板橋
東京都 板橋区 仲宿 54-7
板橋区役所前駅
徒歩5分

SRC造 1980年
506m グラスコート板橋
東京都 板橋区 板橋 3丁目9-14
板橋区役所前駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1994年
507m 板橋ハイタウン
東京都 板橋区 仲宿 62-1
板橋区役所前駅
徒歩1分

SRC造 1980年
509m アルプスマンション
東京都 板橋区 本町 29-10
板橋本町駅
徒歩7分
9階建
43部屋
SRC造 1973年
530m ミラベール板橋
東京都 板橋区 仲宿 52-7
板橋区役所前駅
徒歩7分

SRC造 1982年
554m ハイツサンフラワー
東京都 板橋区 板橋 3丁目5-13
板橋区役所前駅
徒歩3分

SRC造 1987年
559m クレストフォルム板橋仲宿
東京都 板橋区 仲宿 51-7
板橋本町駅
徒歩6分
13階建
33部屋
SRC造 2002年
575m SKT板橋
東京都 板橋区 板橋 3丁目6-17
板橋区役所前駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1994年
579m 板橋266ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目66-16
板橋区役所前駅
徒歩1分

SRC造 2008年
579m 板橋中央ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目67-8
板橋区役所前駅
徒歩1分

SRC造 1994年
585m メゾンドフルール板橋
東京都 板橋区 板橋 3丁目4-9
板橋区役所前駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1990年
586m メゾン・ド・エトワール
東京都 板橋区 板橋 3丁目26-7
板橋区役所前駅
徒歩8分
6階建
SRC造 1991年
596m ニキメディカルハイツ
東京都 板橋区 板橋 3丁目5-3
板橋区役所前駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1989年
597m 旭ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目61-15
板橋区役所前駅
徒歩1分

SRC造 1989年
613m コンフォール板橋
東京都 板橋区 板橋 3丁目2-8
板橋区役所前駅
徒歩6分

SRC造 1992年
614m ローヤルハイツ氷川
東京都 板橋区 氷川町 21-2
板橋本町駅
徒歩6分

SRC造 1980年
617m 岡田印刷ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目68-1
板橋区役所前駅
徒歩1分

SRC造 1989年
627m 加賀町グリーンハイツ
東京都 板橋区 加賀 1丁目4-9
十条駅
徒歩10分
7階建
SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

加賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

加賀 $kind_labe人口推移 加賀における人口推移・動向を調べることができます

加賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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