別所沼公園北ハイツ桑原荘(埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目10-7)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

別所沼公園北ハイツ桑原荘 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,574 円/㎡
(平均値)
55.9
9.0 円/㎡
中浦和駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

別所沼公園北ハイツ桑原荘の価格相場情報

物件の詳細情報

別所沼公園北ハイツ桑原荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名別所沼公園北ハイツ桑原荘
住所埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目10-7
建築年1969年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 25分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 25分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 25分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の別所沼公園北ハイツ桑原荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する別所沼公園北ハイツ桑原荘の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

別所沼公園北ハイツ桑原荘の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

別所沼公園北ハイツ桑原荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m チェルシー
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目12-13
中浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
58m ミナミハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目12-13
中浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
58m Chelsea
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目12-13
中浦和駅
徒歩10分

木造 2007年
110m メゾン・ルナ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目11-2
中浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1999年
125m 竹井荘
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目17-12
中浦和駅
徒歩12分

木造 1980年
128m 鹿手ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目25-1
中浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
143m フローラ佐伯
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目14-8
中浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
148m エルセリート中浦和
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目20-7
中浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
158m サンシャインHill90
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目20-8
中浦和駅
徒歩12分

木造 1990年
159m サンシャインヒル
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目20-8
中浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
172m 大戸パークハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目14-10
中浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
176m クリード中浦和
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目9-9
中浦和駅
徒歩7分

木造 1989年
195m アムールS
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目9-10
中浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
212m 鈴木ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目20-8
中浦和駅
徒歩8分

木造 1994年
213m ハイツ・タナカ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目23-5
中浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
227m CUBEOTO
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目22-3
中浦和駅
徒歩12分

木造 2005年
229m アネックス中浦和1
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目23-14
中浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
244m ヒルサイドハウス1
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目37-12
中浦和駅
徒歩12分

木造 2016年
255m グリーンメゾン仲町
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目22-8
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
255m レオパレスときわII
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 6丁目20-10
中浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
258m レオパレスときわ2
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 6丁目20-10
中浦和駅
徒歩15分

木造 2006年
260m KMコテージ A棟
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目23-12
中浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
270m 南与野ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目37-10
中浦和駅
徒歩12分

木造 1992年
270m キューブOTO
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目22-6
中浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
275m リバーハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目39-7
中浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
284m コーポ谷口III
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目5-25
中浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
291m フェリース別所沼公園
埼玉県 さいたま市 南区 別所 4丁目8-14
中浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
299m 司ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目17-21
中浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
310m 国保荘
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目10-3
中浦和駅
徒歩4分

木造 1977年
311m クリスタルハウス別所
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目14-14
中浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
320m モリコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目10-4
中浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1975年
328m リバーサイド別所沼
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目14-8
中浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
328m シルティー
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目30-2
中浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
331m 岡田荘
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目30-1
中浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1984年
344m 中浦和コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目12-15
中浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
366m ケンズコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目12-8
中浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
397m 小富美荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 6丁目16-10
中浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
398m グリーンハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目2-3
中浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1986年
400m アドフィ中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目8-5
中浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
400m エステートピア春日
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目8-5
中浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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