初台富士ハイライズ(東京都 渋谷区 初台 1丁目39-12)の価格相場は 56.3万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (53.2㎡) の 3,049 万円、最も低い部屋は 4階 (48.1㎡) の 2,659 万円です。

初台富士ハイライズ 価格相場・家賃相場
56.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,977 円/㎡
(平均値)
51.9
1.0 円/㎡
初台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

初台富士ハイライズの価格相場情報

物件の詳細情報

初台富士ハイライズの物件詳細は以下の通りです。

物件名初台富士ハイライズ
住所東京都 渋谷区 初台 1丁目39-12
建築年1973年
構造RC造
総戸数34部屋
階数7階
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 参宮橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

初台富士ハイライズ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.07㎡
(2LDK)
-2,659万円9.8万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階53.21㎡
(2LDK)
-3,049万円10.2万4.0%
4階48.07㎡
(2LDK)
-2,659万円9.8万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階53.21㎡
(2LDK)
-3,049万円10.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の初台富士ハイライズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は初台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する初台富士ハイライズの価格相場、家賃相場は初台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

初台富士ハイライズの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
初台 中古マンション価格相場 推移・動向 初台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

初台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

初台富士ハイライズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 三井ハウス
東京都 渋谷区 初台 1丁目39-14
初台駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
16m 二名ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目38-10
初台駅
徒歩1分

RC造 1978年
22m 第2近江ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目38-10
初台駅
徒歩1分

RC造 1978年
31m サクラマンション
東京都 渋谷区 初台 1丁目39-3
初台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
36m 光ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目37-1
初台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1971年
45m シャトー初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目37-11
初台駅
徒歩1分

RC造 1982年
48m カリス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目37-5
初台駅
徒歩1分

RC造 2014年
48m 初台鈴木ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目39-9
初台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1968年
53m P/TLAND
東京都 渋谷区 初台 1丁目41-4
初台駅
徒歩2分

RC造 2000年
57m 初台ハイツ
東京都 渋谷区 初台 1丁目37-2
初台駅
徒歩1分

RC造 1975年
81m アクス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目51-5
初台駅
徒歩1分

RC造 1987年
85m カメリアヒルズ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目42-10
初台駅
徒歩2分

RC造 2006年
95m オークス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目38-3
初台駅
徒歩1分

RC造 1985年
103m 吉永ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目43-2
初台駅
徒歩2分
3階建
12部屋
RC造 1973年
106m エミネンスサライ
東京都 渋谷区 初台 1丁目11-8
初台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
106m 初台パークサイドハイツ
東京都 渋谷区 初台 1丁目49-3
初台駅
徒歩2分

RC造 1982年
109m PRIMEURBAN初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目52-1
初台駅
徒歩1分

RC造 2007年
112m VIALATTEA初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目52-1
初台駅
徒歩1分
11階建
RC造 2008年
113m スカイコート渋谷初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目43-4
初台駅
徒歩3分
9階建
43部屋
RC造 2002年
116m 初台マンション
東京都 渋谷区 初台 1丁目44-15
初台駅
徒歩3分
5階建
29部屋
RC造 1967年
117m パディ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目5-4
初台駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
119m 30田中ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目49-1
初台駅
徒歩1分

RC造 1987年
127m ディークラディアイヴァン初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目49-2
初台駅
徒歩2分

RC造 2003年
128m D’クラディアイヴァン初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目49-2
初台駅
徒歩2分
14階建
104部屋
RC造 2005年
128m ARTESSIMOFORTE
東京都 渋谷区 初台 1丁目5-5
初台駅
徒歩4分

RC造 2015年
129m センチュリー初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目
初台駅
徒歩0分
7階建
20部屋
RC造 2017年
130m ノーブルハツダイ
東京都 渋谷区 初台 1丁目35-8
初台駅
徒歩2分

RC造 1990年
132m パークホームズ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目10-2
初台駅
徒歩3分
6階建
41部屋
RC造 2014年
147m プライムメゾン初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目45-2
初台駅
徒歩3分

RC造 2014年
151m パールマンション
東京都 渋谷区 初台 1丁目7-8
初台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
152m PARKHOMES初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目10-2
初台駅
徒歩3分

RC造 2014年
153m モンテピーノ・デュオ
東京都 渋谷区 初台 1丁目34-8
初台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2009年
156m フローラ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目46-7
初台駅
徒歩3分
7階建
RC造 2009年
162m リブリーLuxe
東京都 渋谷区 初台 1丁目14-7
初台駅
徒歩3分

RC造 2012年
165m シュロス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目7-9
初台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
178m ブランノワール代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目38-16
初台駅
徒歩3分
11階建
RC造 2007年
180m LONO初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目3
初台駅
徒歩3分

RC造 2013年
180m ハイツ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目41-14
初台駅
徒歩5分

RC造 1977年
181m 榎本ビル
東京都 渋谷区 本町 1丁目2-2
初台駅
徒歩1分

RC造 1985年
188m リュウセン初台
東京都 渋谷区 本町 1丁目3-7
初台駅
徒歩1分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

初台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

初台 $kind_labe人口推移 初台における人口推移・動向を調べることができます

初台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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