円山ビル(北海道 札幌市 中央区 大通西 23丁目1-3)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

円山ビル 価格相場・家賃相場
21.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,149 円/㎡
(平均値)
53.2
3.0 円/㎡
円山公園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

円山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

円山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名円山ビル
住所北海道 札幌市 中央区 大通西 23丁目1-3
建築年1971年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社自主管理
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 3分
札幌市営 札幌市東西線 西18丁目駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の円山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する円山ビルの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

円山ビルの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

円山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m ドエル大通22
北海道 札幌市 中央区 大通西 22丁目1-20
円山公園駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
97m シティタワーズ円山(SIDE-A〜B)
北海道 札幌市 中央区 大通西 24丁目2
円山公園駅
徒歩4分
19階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
143m チサンマンション円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 23丁目1-27
円山公園駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
147m ブランズ円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 23丁目1-21
円山公園駅
徒歩4分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
149m シティハウス円山
北海道 札幌市 中央区 大通西 24丁目2-12
円山公園駅
徒歩3分
15階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
151m 裏参道シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南1条西 22丁目2-11
円山公園駅
徒歩6分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
171m パークホームズ円山裏参道テラス
北海道 札幌市 中央区 南1条西 24丁目1-20
円山公園駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
172m ルサンク円山
北海道 札幌市 中央区 南2条西 22丁目1-40
円山公園駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
176m セザール第2円山公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 22丁目3-8
西18丁目駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
196m ステイツ円山表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 22丁目2-12
円山公園駅
徒歩7分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
212m パールコート表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 22丁目1-1
西18丁目駅
徒歩6分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
214m 円山後楽園ハイツ
北海道 札幌市 中央区 北1条西 23丁目1-35
円山公園駅
徒歩6分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
217m ファミール円山裏参道グランデージ
北海道 札幌市 中央区 南2条西 22丁目1-30
円山公園駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
225m 東急ドエルアルス円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 22丁目1-55
西18丁目駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
225m ライオンズマンション裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 23丁目2-17
円山公園駅
徒歩5分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
229m ヴェルビュ円山神宮通
北海道 札幌市 中央区 南1条西 21丁目3-1
西18丁目駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
243m イトーピア裏参道ロッソ
北海道 札幌市 中央区 南1条西 21丁目2-1
西18丁目駅
徒歩4分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
246m プレミスト円山表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 22丁目2-1
西18丁目駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
253m ライオンズヴィアーレ大通第2
北海道 札幌市 中央区 南1条西 21丁目1-23
西18丁目駅
徒歩3分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
257m プレミスト円山公園鳳苑
北海道 札幌市 中央区 南2条西 25丁目1
円山公園駅
徒歩4分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
261m パークホームズ円山鳥居前
北海道 札幌市 中央区 北1条西 23丁目2-12
円山公園駅
徒歩6分
13階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
268m パークホームズ円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南3条西 22丁目1-19
円山公園駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
269m シティハウス円山裏参道レジデンス
北海道 札幌市 中央区 南2条西 21丁目1-34
西18丁目駅
徒歩5分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
269m 円山表参道シティハウス2番館
北海道 札幌市 中央区 北1条西 21丁目1-8
西18丁目駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
271m ルーブル富士円山
北海道 札幌市 中央区 南1条西 25丁目1-16
円山公園駅
徒歩1分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
278m 円山いずみレジデンス
北海道 札幌市 中央区 大通西 21丁目2-1
西18丁目駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
282m クリオ円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 25丁目2
円山公園駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
307m ターミナルハイツ円山
北海道 札幌市 中央区 南1条西 26丁目1-1
円山公園駅
徒歩1分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
309m ふじ井ハイデンス円山
北海道 札幌市 中央区 南1条西 26丁目1-5
円山公園駅
徒歩1分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
312m アルス円山公園
北海道 札幌市 中央区 北1条西 26丁目1-1
円山公園駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
314m 裏参道パークマンション
北海道 札幌市 中央区 南2条西 21丁目1-48
西18丁目駅
徒歩4分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
327m パークコート円山公園
北海道 札幌市 中央区 南1条西 26丁目1-8
円山公園駅
徒歩1分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
328m スプリングハイム円山大通
北海道 札幌市 中央区 南1条西 20丁目1-22
西18丁目駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
337m ヴェルドミール裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 21丁目1-1
西18丁目駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
351m 円山パークサイドマンション
北海道 札幌市 中央区 南2条西 26丁目1-1
円山公園駅
徒歩2分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
371m ダイアパレス円山公園3
北海道 札幌市 中央区 北2条西 23丁目1-28
円山公園駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
373m シティハウス円山北1条
北海道 札幌市 中央区 北1条西 20丁目1-6
西18丁目駅
徒歩4分
13階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
378m チサンマンション札幌第5
北海道 札幌市 中央区 南2条西 26丁目2-1
円山公園駅
徒歩2分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
382m ヴィルヌーブ円山2
北海道 札幌市 中央区 南1条西 20丁目2-5
西18丁目駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
383m アルファレジデンス円山パークフロント
北海道 札幌市 中央区 南3条西 25丁目2-3
円山公園駅
徒歩5分
11階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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