八重垣ビル(東京都 江戸川区 中葛西 5丁目18-13)の価格相場は 50.4万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

八重垣ビル 価格相場・家賃相場
50.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,090 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
葛西駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八重垣ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

八重垣ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名八重垣ビル
住所東京都 江戸川区 中葛西 5丁目18-13
建築年1985年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八重垣ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八重垣ビルの価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

八重垣ビルの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

八重垣ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m シェトラール
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目14-6
葛西駅
徒歩4分

木造 2003年
53m 野崎ハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目14-7
葛西駅
徒歩6分

木造 1985年
57m 第二野崎ハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目14-9
葛西駅
徒歩6分

木造 1986年
77m ディアハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目17-15
葛西駅
徒歩5分

木造 1985年
98m ラ・フィーヌエノモト
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目13-5
葛西駅
徒歩5分

木造 1991年
100m 笈川ハウス
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目16-16
葛西駅
徒歩4分

木造 1980年
109m ミヤコーポ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目13-3
葛西駅
徒歩4分

木造 1985年
124m 芳紀ハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目12-14
葛西駅
徒歩5分

木造 1989年
128m メゾン・トキワ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目17-17
葛西駅
徒歩5分

木造 1977年
131m ResidenceMori
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目12-2
葛西駅
徒歩6分

木造 2013年
142m グリーンハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目21-12
葛西駅
徒歩7分

木造 1985年
149m 藤間ハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目21-12
葛西駅
徒歩5分

木造 1985年
153m サンコーポ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目17-14
葛西駅
徒歩3分

木造 1977年
159m スリーウッド
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目2-7
葛西駅
徒歩8分

木造 1988年
163m ハイツヒロシ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目2-6
葛西駅
徒歩8分

木造 1980年
164m メゾンドフローラ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目22-7
葛西駅
徒歩5分

木造 1993年
166m 村岡ビル
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目2-5
葛西駅
徒歩5分

木造 1980年
167m TCRE中葛西2
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目16-13
葛西駅
徒歩5分

木造 1985年
182m ハイツフレンド
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目18-14
葛西駅
徒歩3分

木造 1985年
184m ソシアルアライ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目11-22
葛西駅
徒歩7分

木造 1978年
185m タイムリーハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目18-13
葛西駅
徒歩3分

木造 1983年
190m しげの湯コーポ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目18-10
葛西駅
徒歩5分

木造 1984年
191m 美星ハイツ2
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目19-6
西葛西駅
徒歩6分

木造 1989年
194m SG-3
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目26-8
葛西駅
徒歩4分

木造 2006年
195m パークハイツモリタ
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目19-5
葛西駅
徒歩7分

木造 1984年
196m No.1スカイハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目11-7
葛西駅
徒歩6分

木造 1984年
201m 第2アベグリーンハウス
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目22-8
葛西駅
徒歩5分

木造 1986年
202m ラビエール
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目11-5
葛西駅
徒歩6分

木造 2011年
203m 第三山治荘
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目3-2
葛西駅
徒歩5分

木造 1976年
209m No.2スカイハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目11-6
葛西駅
徒歩5分

木造 1986年
209m ゼフィール
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目11-3
葛西駅
徒歩6分

木造 2009年
209m チェリーハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目22-8
西葛西駅
徒歩8分

木造 1987年
212m すまさ荘
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目16-5
葛西駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
223m 第2ハイツタカオ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目16-4
葛西駅
徒歩8分

木造 1986年
225m ミッチハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目19-6
葛西駅
徒歩3分

木造 1984年
226m 千代田ハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目20-1
葛西駅
徒歩8分

木造 1985年
226m ハイツタカオ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目16-4
葛西駅
徒歩7分

木造 1986年
257m スプリングハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目10-19
葛西駅
徒歩11分

木造 1988年
257m レガシー西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目16-14
葛西駅
徒歩8分

木造 1993年
264m ヴィブレ中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目9-6
葛西駅
徒歩9分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移 中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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